本人从业房地产事业已7年，见证了深圳房价的发展！尤其在2015年上半年A股牛气冲天，从中获利的散户大部分抽出闲钱出来买房，进一步刺激整个深圳房地产市场经济，有买家提着现金去业主家里签合同的， 有客户不看现房直接下定的，这就是深圳楼市。
螺岭学区是深圳楼市的一个缩影，2015年下半年10月份国家放开二胎政策，鼓励以及奖励人们生育，大量1至5岁的新生儿童即将入学读书。
另外，政府降低入深户门槛，2015年到2019年，深圳常住人口增量分别为15万，60万，53万，70万，40万，入深户就是为了买房，在这双重利好楼市的环境下，螺岭学区供不应求。
尽管2018年上半年深圳市出台的“三价合一”政策与下半年罗湖教育局要求螺岭外国语学校对50平米以下户型设限（上午出，下午撤销），但丝毫不影响学区价的增长，反而让更多家长提前购买学区，因为他们担心螺岭学区的要求会更加严格。
我预计：未来五年，螺岭学区成交量将持续高潮，尤其是1房1厅小户型倍受青睐，金城华庭从2015年单价不到3万增长到现在单价过8万，是整个黄贝岭物业成交量最大的小区。
2019年深圳常住户籍人口增量排行榜
螺岭外国语小学
1，学校简介：学校成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学， 1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌，2014年12月深圳市螺岭外国语实验学校开通湖贝校区（原湖贝小学） 。
2，学区分布：东门片区（一部3-6年级）：东门中路辅路以东，文锦中路以西，中兴路以北。黄贝岭片区（二部1-2年级）：爱国路和文锦中路以东，华丽路和清平路以西，深南东路以北。
3，师资力量：学校拥有中学高级教师2人，小学高级教师109人；本科学历57人，大专学历82人，全国优秀教师2人，南粤优秀教师3人，南粤优秀教育工作者1人，市学科带头人、中青年骨干教师9人，市学区长1人。现有教师上千名。
螺岭小学一部和二部外观图
买螺岭学区的家长注意：一定要提前一年购买且将家庭户口迁往该房屋在社区实名登记，住满一年的要求。
比如你小孩2021年9月份上学螺岭学校，那么你要在2020年的5月初之前购买螺岭学区并迁进户口，因为你在2020年5月购买并社区实名登记，2021年的5月初提交申请资料，一般9月份即可上学。
下图是2020年螺岭学区积分最新情况：
螺岭小学成交热门小区：
1、金城华庭
位于罗湖凤凰路最繁华的地段，小区拥有近万平方米的绿色园林以及长达500米的缓跑道和10米的架空绿化层，内有游泳池和公立螺岭幼儿园，紧挨着螺岭外国语小学，学区稳！良好的教学和居住环境，营造一种书香及文化氛围。
（1）基本信息
所属区域：罗湖 黄贝岭 凤凰路，土地用途：住宅 幼儿园/住宅，使用年限：70年，从2001年12月5日至2071年12月4日止，开 发 商：深圳市金光华实业有限公司 ，竣工时间：2003-10-15，建筑类别：塔楼 总层高24楼，容 积 率：7.20 ，绿 化 率：30%，物 业 费：3.20元/平米·月，物业公司：深圳市光华实业管理有限公司，宗地号：B217-0046，占地面积：16979平方米，建筑面积：122363平方米 ，当期户数：1840户，停车位：500个停车位。
（2）主要成交户型介绍
38平 1房1厅 320万 朝南 红本在手 满五年 唯一 学区在
54平 2房2厅双阳台 430万 西北 欠款 无税 学区在
77平 3房2厅 630万 朝北看花园 红本无税 学区5年级
优势分析（购买理由）：
1，小区有绿化，游泳池，螺岭幼儿园，儿童游乐场，适合家庭居住，封闭式管理安全有保障。
2，无缝紧挨螺岭外国语小学，学区相当稳定，小孩上学方便省时且安全，避免过多父母担心小孩过马路的问题。
3，租金高达100元/平-120元/平，可减轻部分月供压力，总价便宜，
市场租金如图：
4，户型方正实用，通透采光主卧带飘窗，客厅出阳台，大众都喜欢的格局。
5，长达10年的木头龙在政府强制性措施下现已全面开始施工，备案价在13万/平，罗湖政府成立了专门拆迁办将加快罗湖旧改的进程，木头龙旧改施工现场图。
6，好转手，金城华庭每个月成交量在20套左右，小区成交量稳居罗湖前茅，近期每月成交单价数据如下图：
2、京基凤凰印象
位于罗湖黄贝岭凤凰路与清平路交汇处，小区5楼有空中花园，美容养生会所，管理处，小面积绿化，三层地下停车库，负一层巴蜀风时尚餐厅，负二层健身会所，2楼各种美容指甲会所，发型设计，3楼电影院，5楼戏剧院等等。
（1）基本信息
所属区域：罗湖 黄贝岭 凤凰路，土地用途：文化设施用地 三类居住用地 住宅用途，使用年限：70年产权，从2010年01月29日至2080年01月28日止，开 发 商：京基集团 ，竣工时间：2011-08-17，建筑类别：塔楼 总层高31楼，容 积 率：7，绿 化 率：10%，物 业 费：3.50元/平米·月 ，物业公司：深圳市粤剧团有限公司，宗地号：H216-0015，占地面积：5837.82平方米，建筑面积：41000平方米 ，当期户数：609户，停车位：265个停车位。
（2）主要成交户型介绍
41.25平 1房1厅 320万 东北 红本 无税 学区在
62.43平 2房2厅 460万 朝北 红本 无税 学区在
优势分析（购买理由）：
1，小区地段位置核心黄贝岭商业圈，5楼空中花园带泳池，一楼凤凰印象广场风水宝地。
2，省一级螺岭小学学区排名罗湖第一，深圳前三，螺岭学区供不应求！
3，租金高达130元左右，租金回报率高达2厘，同比金城华庭高租金回报具有明显优势。
市场租金如图
4，京基王牌物业，室内统一开发商装修，防水防潮品质建筑，安全管理24小时保安巡逻。
5，深南路与北斗路交汇在建文化艺术馆，国内外高端艺术玩家汇集于此，三九酒店升级在建五星级酒店，势必拉高附近住宅租金。
艺术博物馆如图：
6，罗湖湖贝旧改，在建湖贝塔大型商业以及螺岭小学+深圳中学湖贝校区双学区顶级教育配套，旁边金龙玉凤改建成高端公寓和写字楼将引进大量消费人群，房价上升空间大，租金稳长。
金龙玉凤改建如下图：
湖贝旧改如下图：
7，京基凤凰印象成交稳定，每个月成交量在15套左右，成交单价数据如下：
螺岭学区近两个月走掉了很多小户型，近期凤凰印象41平1房1厅成交到345万，金城华庭38平1房1厅成交到330万，成交还在持续中，目前凤凰印象无2房可卖，1房在卖房源紧缺，金城华庭1房大部分是学区用过几年级，在卖所剩无几。
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