百花片区是福田老牌学区的聚集地，片区内的学校长期霸榜深圳中小学校TOP10。
3月份之前受疫情影响，大家都在家办公以及陪伴家人。压抑的需求在三月份之后逐渐得到释放，个人统计到，三月份百花成交18套，随着疫情的缓解，后续的成交更是维持在基本每天一套或者几套。
在如今楼市下行的大环境下，百花片区学区依然稳健。
今天我们将走进百花片区，看下上个季度的成交以及目前在售的房源的情况。在此之前我们先来了解下这个区域，看看被家长奉为教育基地的百花片区学区怎么选！
初次了解该片区的家长大多都知道，百花片区内是有三所小学（百花小学、荔园北小学、实验小学）所搭配的中学都是实验中学。
其次很多买学区的家长都会问：这三所小学所带的都是实验中学，小学我应该怎么选？
我们来看一下上个季度百花区域的成交，不难发现。百花小学+实验中学这个组合的成交一直都是比较平稳的，说明大家对于百花小学也是比较认可的，当然和房价或许也有一定关系。
尤其受之前疫情影响，各个小区对于租客都不是很友好，更加加深了大家一步到位买自住的想法。
荔园小学经过多年发展，已成为深圳市目前规模最大的小学之一，也是办学效益最好的小学之一，在家长口中享有较好的口碑和信誉度。和同在百花片区、以素质教育著称的深圳实验小学相比，荔园小学更偏向传统应试教育。
学校老师经验丰富，认真负责，对学生和家长的要求较严格；学校有丰富的第二课堂与社团活动，包括合唱、舞蹈、管乐、古筝、剪纸、手绘、戏剧、英语、田径、美术、国际象棋、西班牙语等，学有余力的学生都能报名参加。在这种校风之下，荔园小学每年考取深圳外国语和深圳中学3+3、3+2重点班的人数，长期占据福田区榜首。
深圳实验学校有完整的教育体系，从幼儿园、小学、初中到高中，每一届有6个教学班，班级人数40-45人。学校教育理念先进、有特色，而且注重孩子的综合素质培养，升学率有质的保障，学校的资源是深圳其他学校难以匹敌的，利于学生全面发展，资源领先。
百花小学和实验小学相似，同样以素质教育为主，2010年百花小学进行了整体重建，教学楼设计科学，结构敞亮，基础设施建设先进，是深圳中心城区现代化水准最高的校园之一。
百花小学+实验中学。主力楼盘以长安花园、长乐花园、长怡花园、长泰花园、长城一花园和长城二花园在这几个楼盘中，长城一花园是唯一带有复式的小区，主力户型是87平的复式两房，可以改三房的哦。
今天就带大家先解析下长城花园、长安花园和长乐花园这三个楼盘。
长城花园西临实验中学，南临百花小学，长安花园与百花小学隔百花四路相望，有“近水楼台先得月”的优势。1—6楼为楼梯房，物业费为1.2元/平/月；7楼以上通电梯，物业费为2.8元/平/月。
整体坐北朝南，通透性好，采光较佳。长城一花园1—6层楼梯房省去了电梯的公摊，得房率高。7—17层配有电梯，为复式户型。9-17层每户门前赠送4平米的小平台，可以改造为阳台，也可以作为储物间；7层每两户共享约20平米的空中花园。
热门户型
①85.3㎡/2房2厅1卫/朝南，此户型分布在长城一花园的7-17层，最大的卖点就是层高2.8米的复式，住家不会有太大的压抑感。坐北朝南，通透性好，二楼卧室出阳台，采光较好。动静分区鲜明。目前10楼以上有笋盘在售，1200万
长安花园：
长安花园1993年批地，1995年竣工，由长城物业开发，长城物业管理2.6元，主力户型为98平.103平米三房124平129平四房。通家乐就在楼下，小区楼下为商业裙楼，提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。
物业管理在C栋楼下。在百花小学和实验中学的 双学区中，长安花园的销售量都是排在前面的，楼龄相对较新，面积设计的很好，98+103的三房两卫，可谓是相当合理。
但是总价都比 长怡 长泰 长乐要便宜。 比长城又要新很多。 因为位置在中心位置，没有临路所以即便是高楼层也是相当安静。
热门户型：
①98.3㎡/3房2厅2卫。三个卧室朝南，且其中一个出阳台，采光较好。不足之处在于户型不方正。
②、103㎡/3房2厅2卫。和98平的户型相似，在客户位置多出来一个小餐厅，采光稍差。
长乐花园：有小区院子配合楼龄适中，1996年入伙在百花片区比上不足比下有余。
临近中心公园，方便小孩玩耍。重点是长乐花园是百花+实验学区楼盘中唯一一个人车分流的小区，想想小孩在小区里放放心心的玩，不用几秒钟不见人都要急切切的找人，是多么的安心。
要说百花小学的学区，小区环境包括周边环境长乐还是没的说的。
热门户型：①90㎡2房2厅1卫
热门户型：②112㎡3房2厅2卫、户型方正的同时，个人感觉C户型的朝向是最好的，卖的价格也高一点。 目前在售1590万。
荔园北+实验对应的学区共有6个楼盘，分别是百花园一期、百花园二期、南天一花园、百花公寓一期、百花公寓二期、核电花园15-16栋。今天我们就带大家来解析荔园北校区+深圳实验学校初中部的两个楼盘。
南天一花园
南天一花园位于福田区百花三路荔园小学旁，1985年批地，1989年竣工入伙，同样由城建地产开发，目前是中航物业管理，6楼以下楼梯房物业费为1.2元/㎡/月，6楼以上电梯房为2.6元/㎡/月。
整个小区建筑面积111万㎡，共有3栋住宅楼，1313户住户，容积率7.6，绿化率40%。小区内地面停车位近900个，停车位相对比较宽松，停车费110元/月。三栋住宅楼的外观设计均呈波浪形，走廊东西贯穿，连通三个单元，与宿舍的设计类似。
关于南天一花园独特的波浪形设计，坊间流传着两种不同的说法：据传，80年代中一批曾参与唐山大地震灾后重建的建筑师南下建设深圳，为了提升住宅的抗震性而设计了独特的波浪形建筑；
另一个传闻是，由于小区西北方向是笔架山，出于风水考虑，南天一花园以及后期的南天二花园都采用了波浪形设计，形似翻开的书本，与笔架山遥相呼应，寓意着提升片区教育水平的美好希冀。无论是哪种说法，都为这个30年历史的老旧小区增添了深厚的历史人文气息。
热门户型：
①2室1厅/87㎡，复式 该户型为复式结构，户型呈长条形，南北通透，主卧带阳台；一层是客厅和厨房，二层是卧室和卫生间，两个卧室分布在二层南北两端。目前三栋有笋盘在售，1380万。
②3室2厅/107㎡ 该户型呈长条形，客厅没有阳台，主卧带阳台，三房户型仅有一个卫生间，对人口较多的家庭不太友好，对主卧来说稍远，有一间卧室为暗房，户型设计硬伤多。不少住户会选择打通客厅和阳台。让大家都能享受阳台景观。此户型目前在售1500万。
百花园一期
百花园一期百花园一期位于福田区上步路与百花二路交界处，于1997年批地，2000年竣工入伙，由城建地产开发，自持物业，物业费2.8元/㎡。
小区内共有3栋住宅楼，分别为百合阁、牡丹阁、紫荆阁。小区车位勉强够用，一般晚上七八点还能找到临停位置。对比百花片区其他没有地下车库、地面停车位少的小区，百花园一期的车位数量和车位比算是高配了。
周围环绕着3号线通新岭站、7号线黄木岗站、八卦岭站、9号线园岭站，距离以上地铁站直线距离均在1000米以内。目前小区东侧的上步中路正在修建地铁6号线，计划2020年建成通车，届时住户下楼即可到达地铁站，出行效率将大大提升。
小区北边一路之隔便是深圳市体育中心，体育中心拥有包括体育馆、游泳跳水馆、球场等运动场所和设施，很好地满足了周边居民运动的需要。体育场西北方向的笔架山公园，距离小区3公里内，是周边居民出游踏青的好去处。
热门户型：
①52㎡/1房1厅
此户型为东南朝向，客厅出阳台，卧室带凸窗，动静分区，干湿分离。
②109.5㎡/3室2厅
紫荆阁17-29层的103.5㎡和109.5㎡三房格局相同，朝向不同。上图为朝南的户型，南北通透，动静分区，客厅和小卧双阳台，两个大卧室均带凸窗，静区居住舒适性很好。
原始户型处于私密性考虑，餐厅一侧的窗户是高窗，影响了视野观感与通风。三房仅一卫，对于如今普遍的二胎家庭来说，使用稍有不便。
③136㎡/4房2厅2卫
此户型为东南朝向，客厅出阳台，户型非常方正。客厅非常宽敞，但缺点是客厅阳台面积小，实用性较弱，采光受到影响。
户内动静分区，四个卧室均有窗户，主卧带衣帽间和独立卫浴，卧室大小布局合理，居住舒适。目前在售2400万
百花园二期
百花园二期位于福田区百花一路，1996年批地，2003年竣工入伙，是百花片区最新的一个小区，也是百花片区的‘楼王’。
由实力雄厚的城建地产开发，自持物业，物业费3元/㎡。与一期相似，二期小区内共有3栋住宅楼，分别为芙蓉阁、海棠阁、玫瑰阁，共有住户516户。
整个小区建筑面积7.6万㎡，容积率4.9，绿化率40%。地下车库有2层，共有480多个车位，车位比高达1:0.9，是片区内固定车位最多、车位的小区。
小区芙蓉阁、海棠阁、玫瑰阁三栋住宅楼东南朝向“一”字排开，三栋住宅户型一致。每栋一楼架空层为大堂，三楼建有空中花园，三栋互通，既提供了休闲娱乐的户外空间，又能满足住户日常晾晒衣物被褥的实际需求；四楼架空层有图书馆、乒乓球桌、健身房、老年活动中心等配置。
热门户型：
①2室1厅/92㎡
此户型是百花园二期唯一的两房户型，也是小区最小面积户型。户型不方正，卧室B和卫生间的设计是一大败笔，好在客厅、餐厅均朝南，且客厅出阳台，卧室带拐角大飘窗是加分项。目前在售1668万。
②3室2厅/132㎡
该户型朝东，客厅进深达10米，纵深感较强，好在客厅出阳台，采光良好；其中两个卧室朝东，小卧室朝北，主卧有飘窗、带独立卫浴，目前在售2680万。
③4室2厅/156㎡
此户型为4+1房，带一个储物室/保姆房，户型方正，南北通透，通风采光好，客厅出阳台，主卧带小阳台及独立卫浴，其他三个卧室均带飘窗，户型结构非常好，实用率高，面积无浪费。目前在售2780万
实验小学+实验中学这个学区组合的楼盘只有两个，国城花园和南天二花园。楼盘虽少，但是户型选择很强，从一房一厅到三房以上户型应有尽有，小编后面也会开专贴介绍双实验的。
置业建议
南天一花园2-3房目前作为荔园北小学+实验中学总价最低的住家楼盘，南天一花园以高性价比在同片区学区中脱颖而出，获得了市场青睐。
在预算不足的情况下，为了学区购买南天一花园作为过渡期的住房，或购买2房后放租、另租其他宜居的小区，是大多数人的选择。
暂时先为大家介绍以上楼盘，对其他楼盘有兴趣都可以扫码添加小王微信咨询、约看房哦。
（本文作者：淘房会会员王晓鹏18617087656）
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