需求持续释放 6月份二手房成交破万

随着疫情的基本结束，深圳楼市持续反弹，6月份新盘入市引得近万人参与摇号，二手房成交破万套，市场情绪较高。疫情改变了楼市销售节奏，疫情压制的需求，陆续释放，成交量走高。这波火热行情引的调控力度加强。

2020年6月，深圳成交3343套新房住宅，环比增加6.4%

2020年6月，深圳成交992套新房商业，环比减少4.2%……

2020年6月，深圳成交361套新房办公，环比增加31.3%……

2020年6月，90~144㎡新房住宅成交1996套，占总量的59.7%……

2020年6月，深圳成交10594套二手住宅，环比增加23.9%……

2020年6月，深圳成交359套二手商业，环比增加43.0%……

2020年6月，深圳成交66套二手办公，环比减少13.2%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年6月，深圳6个楼盘取得住宅预售许可证，盐田、光明区各一个楼盘，龙岗和龙华两区各2个楼盘，住宅预售面积259826平方米，环比增加15.3%，住宅预售套数2625套，环比增加28.3%。

附1：2020年6月预售的住宅项目

2、环比增加6.4%，2020年6月深圳成交3343套新房住宅

深圳6月份的深圳楼市，网红盘入市，凑钱打新，万人陪跑，深圳住房需求旺盛，挤压的刚性需求和改善需求释放，

根据深圳房地产信息网的监测，2020年6月深圳仅成交3343套新房住宅，环比增增加6.4%，成交面积335821平方米，环比增加11.5%。

龙岗、龙华、坪山是主力成交区域，市场成交以平价盘为主。

龙岗区成交1686套新房住宅，环比增加56.4%；成交面积171340平方米，环比增加66.2%。是全市成交量过千套的唯一区域。仁恒四季园、京基御景半山、特发天鹅湖畔、颐安都会中央五期等是龙岗区的成交主力。

龙华区成交302套新房住宅，环比增加19.9%；成交面积29795平方米，环比增加17.5%。华盛珑悦、中森公园华府、春江天玺阁等是龙华区的成交主力。

坪山区成交458套新房住宅，环比增加68.4%；成交面积44929平方米，环比增加64.6%。恒大成、富润·乐庭、谷仓府等是坪山区的成交主力。

附2：2019年6月-2020年6月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年6月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90-144㎡改善型产品，占全市总量的59.7%

2020年6月深圳成交3343套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1200套，占全市总量的35.9%；90-144㎡的改善型产品成交1996套，占总量的59.7%；144㎡以上的产品成交147套，占总量的4.4%。

4、2020年6月深圳成交10594套二手住宅，环比增加23.9%

根据深圳房地产信息网的监测，2020年6月深圳成交10594套二手住宅，环比增加23.9%；成交面积905671平方米，环比增加28.0%。

宝安、龙岗两区成交量较多，宝安区成交2347套二手住宅，环比增加16.8%；成交面积211515平方米，环比增加20.6%。

龙岗区成交2989套二手住宅，环比增加30.8%；成交面积255783平方米，环比增加30.6%。

福田区成交量也不错，成交1916套二手住宅，环比增加18.5%；成交面积159483平方米，环比增加24.6%。

附4：2019年6月-2020年6月深圳二手住宅成交量走势

二：商业市场

1、新房商业预售数据

2020年6月，深圳4个楼盘取得商业预售许可证，商业预售面积148348（此面积为商务公寓和商业合计）平方米，环比增加9.2%；商业预售套数1034套（此套数为商务公寓和商业合计），环比减少25.6%。

附1：2020年6月预售的商业项目

附1：2020年6月预售的商务公寓项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年6月深圳成交992套新房商业，环比减少4.2%；成交面积79967平方米，环比增加50.3%。其中宝安区成交465套/21088.20平方米，是新房商业成交量最大的区域。

附2：2019年6月-2020年6月深圳新房商业成交量走势

附3：2020年6月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10

3、二手商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年6月深圳成交359套二手商业，环比增加43.0%；成交面积226388平方米，环比增加67.2%。其中福田区成交量最大，宝安区成交92套/7235.73平方米二手商业。

附4：2019年6月-2020年6月深圳二手商业成交量走势

三：办公市场

1、新房办公预售数据

2020年6月，无办公项目取得预售证

2、新房办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年5月深圳成交361套新房办公产品，环比增加31.3%，成交面积38823平方米，环比增加137.2%。其中光明区成交171套/8032.82平方米，是新房办公成交量最大的区域。

附2：2019年6月-2020年6月深圳新房办公成交量走势

附3：2020年6月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年6月深圳二手办公成交66套，环比减少13.2%；成交面积7600平方米，环比减少10.7%。其中福田区交19套/3039.22平方米，是二手办公成交量最大的区域。

附4：2019年6月-2020年6月深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策

五、楼市小结

深圳6月楼市活跃，货币政策的宽松和新房供给量小，让深圳二手房成交破万，市场情绪火热。进入7月以来深圳出台房地产约束性调控政策。房价明显上涨炒作氛围浓，深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大，投资客和部分购房者暂时失去购房资格，市场在下半年可能进入平静期。