还记得2014年《930新政》和2015年《330新政》对房价的影响吗？一句话概括：上涨！
2016年起，社保一年改三年，再到五年，上调评估价，上调利率，三价合一等等的政策加码，直到2019年11月，这三年多的时间里调控政策不断，房价也还是稳中渐涨。
直到2019年双11，一条政策打破平静。如今2020年《715新政》，你还抱有什么样的幻想？
深圳房地产《715新政》前上周出来后，对市场的震慑力度如同一颗原子弹般，惊动全国，市场随之进行另一个“冰封期”。追溯到上个“打压”新政是2018年的《328新政》，“三价合一”把不少人拒之门外，市场出现“急冻”。不过，这次堪称全国最严厉房地产新政，当天，各大媒体相关报道满天飞，社交网络也瞬间炸开了锅。
中介的真实反应情况：我带着客户从龙华来福田，走到一半，客户失去了购房资格、约好的业主客户周末谈单被飞了！！！
业主的真实反应情况：小张之前跟我谈过的那个客户，还没买吧，现在有空可以签合同、我的房子什么时候能卖掉！！！
客户的真实反应情况：张经理，这个政策出来，我是不是没有名额买房，我小孩要读书怎么办，有什么办法解救的吗，难道要送回老家。真的好后悔，就为了几万没签合同，如果可以我愿意多出XX都行！！！
针对市场目前满五唯一的房源是比较枪手的，因为税费方便可以省下不少。为刚需客户减轻的很大一部本的开支，毕竟税费是现金付全款。但是针对750W以上的房源就没那么乐观了，近期看房量，明显呈直线下降。基本是抱着观望的态度看看市场反应、变化。
刚需该买的还是要买，7.16日成交的翰岭院105平户型，成交价是950W，客户通过多付首付的方式最终签订的合同，客户是改善型需求，卖了自己的住房，面临着无房住的烦恼，新政刚出，果断入手一套大户型
为什么受伤的总是”刚需“，回顾深圳二十年的发展里程，当年劝你不买房，创业，炒股，投资。你们的关系还是一如既往的好吗！在深圳没房和有房的差距会越来越大，明显。
短期调控暂时抑制过快上涨的价格，长期看涨。不到2000平方公里的城市，住着2000多万的人口。导致住房供应长期紧张，所以当下的价格才是最低。
现在梅林片区其实是一个不错的选择片区之一。
1、梅林是整个福田的价格洼地——配套设施完善；
2、梅林是深圳的中心区，交通非常便利（多条地铁、深圳北站搭地铁3站即达等等）；
3、近几年也在积极寻求新的变革。片区近年陆续启动多个大型城市更新项目，总建筑面积超过250万㎡，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等等，接近CBD规模的一半，似乎半个梅林都在进行重建；
4、教育资源一般，但政府正在大力改善中——在建的福田实验《梅香校区》、预制福外东校区；
5、可选择性很多，如2000年小区——华茂苑（1-3期）、汇龙花园、梅林一村-梅林四村等，2010年左右小区——尚书苑、四季山水、半山御景、水木澜山居、翰岭院等都是比较新的社区。
今天着重介绍一下翰岭院这个05年交楼的社区：
翰岭院地处福田区最北边，也是梅林的最北边。优在背靠塘朗山脉，再加上小区是园林式社区，生活环境那是相当优质；劣在远离市区且公共交通不方便的问题。但随着地铁六号线的开通，相信越来越多的人会认可翰岭院这个社区。
地铁，一个改变都市人出行方式的交通工具，已经逐步融入城市人的日常生活，成为城市文化不可分割的一部分，更重要的，地铁正成为衡量现代城市经济发达程度的重要标杆之一。
纵观世界各大经济发达城市群，如伦敦、巴黎、东京等，都有着复杂、高效、充满律动的地铁网络作为支撑，成为城市经济发展“血脉”。
地铁经济，可为地产、机械、建材、通讯、广告等多个相关产业带来发展机遇。地铁经济是逐步形成的，并具有越来越广阔的内涵。
当地铁通车后，由于人流物流激增、交通方式变革，必将带动地区经济质和量的双重攀升。
显性的，以地铁站口为圆心，500 米半径的核心圈成为商业的白金地段。
隐性的，由于都会人的地铁情结与地铁文化，将促进与地铁有价值关联性、理念关联性的经济形态发展，如媒体、创意产业。微观的，地铁要素对商业、地产、营销、等多个产业发挥作用。
翰岭院因为背靠塘朗山脉、远离市中心，从开盘以来一直被诟病的公共交通不便、生活配套不够全面等问题将会随着地铁开通之后不复存在。相反，翰岭院将一跃成为交通便利、山光明媚的品质社区！
翰岭院社区人车分流，车位充足，带幼儿园（翰岭幼儿园）及九年制翰岭实验学校。绿化率达35%的东南亚风格园林社区，内有游泳池，活动中心等。小区共17栋，顺时针呈“龙抱珠”式分布，整体设计十分喜人。
主要户型有25㎡-245㎡不等的2-7房，其中2房3房为主力户型
25平单房主要分布在13栋（2梯9户）目前无在售。
40平一房一厅主要在13栋目前无在售房源，可考虑汇龙花园或半山御景
75平2房主要分布在3，5，6，10，11，12，15，16，17，18，19栋
7栋8栋9栋（2梯3户）主要户型为107平3房，138平4房，160平4房
小区户型种类多，其中还包含有一部分顶楼的特殊户型（不能一一列举，可详询了解）
自六号线动工以来，翰岭院二手房成交火热，特别最近几月更是出现好房秒售的情况。如果您正打算入手房产，不妨特别了解下翰岭院这个社区，值得入手！
这是翰岭院--本人落实过的真实在售/业主诚心放卖的房源，有需要可以加本人微信或者电话联系看现房。
接下来跟大家分享一下拟建新学校信息：
福田外国语本部——福田外国语南校区——福田外国语东校区
上梅林福外位于梅坳九路东侧地块，建成规模：30班，共计1350个学区，建筑面积共8249平米，办学主体为福田区外国语学校东校区。
本人从事房产中介10年以上，对福田区梅林及周边各小区户型熟悉，交易流程 熟练，主要做福田学区以及梅林片区二手房。主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，团队同事都是从事房产多年的优秀精英，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号。
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（本文作者：淘房会会员张召立13026677773）
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