深圳出台楼市最新调控政策！本政策于7月15日执行！重点内容如下：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
解读：这个调整影响非常大，以往深圳落户非常宽松，而只要一落户就马上有名额，说白了，只要你有钱就可以在深圳买一套房子，造成深圳炒房之声四起，刚需哀鸿遍野。
此次调整不仅要求有深户，还必须要落户满3年且在深圳缴纳社保满3年，这将把一大部分外地投资客堵在门外，预计短时间内起码减少四分之一的外地买家，可以缓解本地的供需矛盾，接下来一段时间内深圳房价都涨不起来了。
2、夫妻离异，购房资格倒追3年计算套数；
解读：之前是2年内，现在是3年内了，离婚年限又延长一年，打击了那些想走捷径的投资客，今年那些排队离婚的人，又得多等一年了！
3、首付比例：
（1）无房无贷首付30%；
（2）无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅60%；
（3）家庭有1套购买普通住宅70%，非普通住宅80%
解读：
这半年来除了是外地热钱的涌入之外，和本地改善型刚需也有关系，现在提高非普通住房的贷款比例，会增加改善型的首付负担，短时间内能减少改善型需求的置换，给过于火热的市场降降温，侧面也是保护刚需。而对于非普通住宅的标准在第四点就有定义！
4、转让增值税从2年免变5年免；
解读：
这一点调整也非常大，以前是满2年可免征增值税，如今调整至5年。一定程度上可以增加短期投机客户的持有成本，但相比第一点，免征增值税费的调整更像是打补丁，毕竟税费都是转嫁到买家身上，只要行情好了，买家也愿意为这多出的几万十几万买单，但那些想短炒快出的投资客，这两年要是熬不住了，就极有可能快速出手了。
5、普通住房应同时满足：
（1）容积率在1.0（含）以上；
（2）套内面积120（含）平以下或者建筑面积144（含）平以下；
（3）实际成交价低于750（含）万。
（特别提示:豪宅标准不是单独以750万为标准，是三个条件同时满足）
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
业内解读：
深圳今天的715楼市新深八条，政策力度超过预期。从需求端、金融端、税费端几个环节入手，对之前政策打了补丁，有效打击了投机需求，保护了深圳真正的刚需。
深圳楼市影响及购房建议：
1、至少有100万人没有了深圳购房资格，市场短期一定会横盘，然后阴跌。
2、深圳特区40周年会有大礼包，对冲715新政影响。大礼包力度大，可能只会横盘，不会阴跌；力度一般，会阴跌，并有笋盘出来。
3、西部新盘没有那么多人去打了，中签率会高很多，还有资格的刚需，一定要去参与这个福利。
4、水还是要放的，深圳流不进来了，自然要去其他地方，利好广州、东莞、杭州等城市。
5、中国房地产就是政策市，豪宅税可以取消，也可以恢复，也可以再取消，房地产这个夜壶还是一定会用的。
6、依然看好深圳房产的投资价值，深圳房产仍然是普通人最好的理财投资渠道。
可以说，这次楼市政策出台前的房价上涨，还是一样是刚需客与炒房客的共同作用所造成。
大家都知道，由于年初疫情的影响，今年中国的经济形势很不理想，最近疫情在全球没有减缓的迹象， 中国作为全球制造中心，也仍必将受到全球经济震荡的冲击，深圳作为一个外向型经济的城市，就更不用说了，但是， 即使在这样的大前提下，政府仍然要出台这么严的调控政策，仍然有底气做这样的事情。
这只能说明，在深圳这个独特的城市，在前几年经济形势好时，房价降不下来，现在经济不好时，还是仍然是降不下来。
看来，深圳的房价，真的是很难降了。稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。
此次调控将坚持“房住不炒”定位不变，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严。
对于此次新政出台失去购房资格的买家可以考虑投资回迁房项目、公寓；无需购房名额，无户籍限制。
每一次的房产调控，都是在帮我们摁住房价，给你上车的机会，刚需客户请珍惜。平市，可以淘笋。接下来就给大家介绍南山科技园“满五唯一”免税的笋盘。
1、（科苑西住宅小区）
面积：31平
户型：1房1厅
总价：465万
产权：红本满五唯一 南外大冲学区
点评：待拆迁物业 深大地铁口 低总价 学区投资兼得
2、（汇景豪苑）
面积：66平
户型：2房2厅
总价：680万
产权：红本满五唯一 南外大冲学区
点评：地铁口物业 小区双花园 居住环境佳
3、（深南花园）
面积：101.19平
户型：3房2厅
总价：800万
产权：红本满五唯一 南外大冲学区
点评：地铁口物业 装修保养好 居家首选
4、（凯丽花园）
面积：81平
户型：3房2厅
总价：800万
产权：红本满五唯一 南外大冲学区
点评：待拆迁物业 户型方正 使用率高 投资自住兼可
5、（英伦名苑）
面积：148平
户型：4房2厅
总价：1680万
产权：红本满五唯一 南外科华学区
点评：欧式花园社区 近万象天地 南外网红学校门口
6、（阳光海景豪苑）
面积：58平
户型：2房2厅
总价：570万
产权：红本满五唯一 南外大冲学区
点评：户型方正 低总价 南外学区上车楼盘
7、（华润城三期）
面积：89平
户型：2房2厅
总价：1500万
产权：欠款500万 南外科华学区
点评：高楼层 东南向两房最好户型 同户型成交价1600+
8、（大冲都市花园）
面积：80平
户型：2房2厅
总价：1020万
产权：红本 南外大冲学区
点评：次新小区 户型方正 使用率高 离学校近
9、（松坪村西区三期）
面积：50.08平
户型：2房2厅
总价：490万
产权：红本在手 满五唯一
点评：科技园北区次新房 低总价 东南向两房 刚需上车楼盘
10、（松坪村东区三期）
面积：60平
户型：2房2厅
总价：535万
产权：红本在手 满五唯一
点评：科技园北区次新房 低总价两房 刚需上车楼盘
以上是科技园片区“满五唯一”的房源，免个税、增值税；购房成本低，想了解更多笋盘可加微信咨询。
深圳楼市在此次政策调控下，短期内市场将归于平静。不乏有低于市场价的笋盘出炉，政府给的好机会此时不入手，等市场回温后将迎来继续上涨。
有更多房产相关问题，对新政的疑惑欢迎随时咨询。本人从事地产已经5年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点，对深圳购房名额的标准要求，对于政策有着深度认知，银行贷款利率清晰，另对于红本抵押，产权过户等业务都很了解，希望能帮每位客户朋友选到满意的家园，欢迎来电和加微信随时咨询。
最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力。
（本文作者：淘房会会员谢涛13652373185）
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