谢岗楼面价新高！8870元/㎡ 招商16.7亿竞得银瓶TOD地块

2020WR026谢岗镇谢山村地块：占地7.6万㎡，地理位置优良，距离莞惠城际轨道银瓶站仅500米，属于谢岗TOD地块，起拍价12亿，是近年来谢岗占地面积最大，也是起拍价最高的商住地。

【竞拍结果】

刚刚2020WR026谢岗镇谢山村地块，由深圳招商房地产有限公司以167445万元成功竞得，剔除无偿配建后，预估楼面价约8870元/㎡。

【地块信息】

2020WR026号建设用地位于谢岗镇谢山村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积76630.44㎡，容积率为2.8，总建筑面积214565.232㎡。周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：179463万～180463万

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%，配建独立占地、用地面积≥1800㎡的小区级体育活动场地。

2.地块内要求配建一所独立占地、建面≥4320㎡的18班幼儿园（540个学区）建成后均无偿交付给谢岗镇政府。

3.竞得者需无偿配建住宅总建面的10%（≥21460㎡）为拆迁安置物业及安居房：其中5%为拆迁安置物业，其住宅户型配比由政府提供，建成后移交给谢岗镇政府指定接收单位；剩下的5%为安居房。

4.地块在轨道二级规划管控区范围内的新建、改建、扩建项目，需先征求市轨道管理部门的意见。

【地块及周边概况】

地块呈梯形，西侧和北侧大部分为池塘及空地，视野良好，南侧为谢岗政务中心和谢岗医院，东侧有大面积的工厂，后期对居住环境舒适度有一定的影响。

地块周边生活配套资源良好，2公里内有银湖商业城、谢岗医院、谢岗中心小学、谢岗中学等；但地块北面目前为空地，东侧大面积为工业区，整体城市景观较差。

地块位于谢岗TOD板块，交通便捷，距离莞惠城际轨道银瓶站仅500米，银瓶站的南侧为最新公布的谢岗新商业中心——谢岗万达广场（规划中），这是一个建面12万㎡包含万达广场、酒店、写字楼和沿街商业等的综合商业体。

来源：东莞日报官微

来源：东莞日报官微

【谢岗镇概况】

谢岗镇属于东莞东部产业园片区，镇区形成“一带两翼，一心两片”的空间规划，将打造莞惠走廊上以新型工业生产、商贸旅游和生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。

谢岗镇为横条状城市布局，其主要交通以陆路为主，有番莞、从莞、潮莞和博深4条高速，但轨道交通优势弱，目前仅莞惠城际轨道经过（银瓶站）。

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