新政一出影响还是比较大的，但是作为小户型学区，成交还是非常热点的，让我们看看tt有什么亮点。
楼盘基本资料：土地产权，批地时间:2002/08/05，宗地面积:8109.9m²，产权性质:商品房，竣工时间:2005/10/28，建筑面积:52396m²，用地性质:居住用地，楼龄:15年，建筑结构:塔楼，建筑类别:低层（1~3层） 高层（15~30层），产权年限:70 ，开发商:深圳市帝梦园房地产开发有限公司。
小区信息：容积率:4.8，绿化率:45%，车位数:286个，车户比:，停车费:地上：250元/月 地下：250/月，物业用途:住宅 商铺，是否封闭:半开放式，小区配套:宽带 管道燃气 停车场 社区娱乐室 快递柜，体育设施:健身房 游泳池 运动中心
所属街道公共安全指数（数据来源深圳公安。仅供参考，以实际为准）：治安安全指数：94%，交通安全指数：95%，消防安全指数：95%，公共安全指数：94%。
入住信息：主要职业普通白领，主要学历大专本科，年龄分布:20~30，入住率:99%，出租率:50%。
物业信息：物业公司:深圳市莲花物业管理公司，物业电话:0755-83936666，物业费用:2.8元/㎡，用 水:民水，用 电:民电，用 气:燃气，安全防范：保安站岗，是否封闭：半开放式，小区门禁，小区都是有门禁的，有月卡车位，晚上外车是不允许进，保证业主有位停，保安很负责任，24小时巡逻，车位数：286个，停车费：地上 250元/月 地下 250元/月。
地下两层停车场，地面也可以停，停车场一个入口，2个出口。2.停车位比较充足，因为很大部分是租客在住，距离地铁口很近，交通便利，所以停车位不紧张，基本都可以找到车位。
主力户型：29平——30平单间
单间最新成交价格再290~300w左右，这也是荔园外国语的入门级，租金价格再4000~4500左右，40平一房一厅
42平一房一厅
40.42平成交价格基本差别不大最新成交价在390~400W，租金在5500上下，45平的一房一厅
最近成交价格再410w左右，55平2房
最近成交价格在550w左右，60平2房
最新成交价格在580w左右
商业配套
小区周边商业配套成熟，小区旁边有沃尔玛，南门对面有1979商业中心，能满足小区居民的日常生活需求，也能提供足够舒适的购物体验。
1、楼下既是天健天骄商圈预计2年后开业，山姆会员店即沃尔玛（距离约50米），1979商业中心（距离一条马路），绿景虹湾商圈（距离1.2km），方便小区居民逛街购物。
2、东海购物广场(距离约2.4公里)，东海缤纷天地(距离约3.1公里)，物品齐全，满足基本需求。
教育配套
小区教育资源雄厚，小区1公里范围内幼儿园到高中都有覆盖，上学很方便，外加【学而思】知名培训机构等，让您的小孩赢在起跑线上。
1、红蜻蜓幼儿园（公立幼儿园）2、荔园外国语学校小学（荔园集团办学）3、福田科技中学。
医疗资源
小区附近整体医疗资源比较齐全，最近的华夏眼科医院（距离约1300米），北大医院10分钟路程（500m），附近更有多家知名大药房满足小区住户基本需求。
体验描述：
1.小区居住非常舒适，楼下是游泳池，健身房，45%的绿化率，三期连在一起，共用一个小区，其中四楼和五楼还有个空中花园，小区自带儿童游玩设施，老人健身锻炼器材。
2.小区里面管理严格，全部是住家的，多是年轻的白领为主，邻里关系非常好，保安很负责任，每天巡楼四次，每家每户保证安全。
3.这里附近就是佐邻虹湾大商场，还靠近香蜜湖美食街，晚上或者周末可以爬莲花山，一家人尽享天伦之乐。
小区优点：
1、小区旁边是地铁2号线9号线，景田地铁口A出口，2号线是深圳的富人线。2、往北是北环大道，东边罗湖龙岗，西边到南山宝安，出行无忧，四通八达，真正的核心地段。缔梦园三期位于景田西路与莲花西路的交汇处，毗邻莲花山，景田地铁口近在咫尺，楼下就是科技中学公交站，交通便利，靠近福田中心区，地理位置优越，周边有各类生活配套。
2、小区是2005年竣工，2006年入伙的，在周边小区中属于比较新的楼盘，户型设计都是大飘窗，年轻新颖，户型方正，采光通风。单间到2房都有，四楼和五楼是空中花园，居住舒适。
3、小区车位很充足，地上和地下都有停车位，基本不需要找车位，管理也很严格，保安24小时巡楼。
4、旁边是天键天骄 新楼盘，建好会带动升值；福田科技中学，景秀小学，荔园外国语护航
小区缺点：
1、小区不是大的花园社区，但是四楼和五楼是空中花园，和景城府共用一个小区，走路到莲花山很近；
2、小区朝南的不是客厅出阳台，朝北的才是客厅出阳台，每个户型都有自己的优劣势；
笋盘推荐：
TT国际单间28平275万，北向，红本满五年
TT国际一房40平398万，南向，红本满五年
TT国际两房56平560万，南向，红本满五年
以上价格仅供参考，了解最新资源可加微信或电话咨询，本人来深3年有余，主做福田 南山学区 对小区户型及周边有一定的了解和见解 ，熟悉房产交易流程 需要买房 卖房的朋友可以随时咨询。
（本文作者：淘房会会员朱少波13729541817）
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