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谢逸枫:拿什么保护你?我的房子

谢逸枫 发布时间:2020.07.29 21:00:07
浏览:1216

文/谢逸枫


一篇《某房企的环京难题:周边房价腰斩跌回2015,业主威胁集体断供》文章引发市场强烈的关注,值得注意的,不是某房企一些项目因房子质量差、涉嫌欺诈、违规操作等问题,是因为已经收房的业主受不了,房价下跌回2015年,采取的威胁集体断供的维权。毫无疑问,这样的维权是非常可笑的。既荒谬,又荒唐,不符合当下的法律规定,也不符合情理的。


按照目前的法律法规规定,房价下跌是市场行为,是不受法律、法规调整的,维权自然就缺乏依据。简单讲,因房价下跌的维权,本质上是耍无赖。关键是不仅缺乏维权的合法根据,也缺乏维权的合理依据。照此逻辑,是不是房价上涨了,要把上涨的利益部分,分给开发商。如果不分,开发商是不是可以要求收回已经卖给业主的房子,显然是不允许的。否则市场就会混乱,财产无法获得保护。


总之,业主维权,不可违反法律规定,要合法有据。首先要有法律依据,有商品房预售条例、合同法、城市房地产管理法等法律的根据。其次要有合同上的条款规定,即事实+合同的法律事实。最后要有证据,有政府或权威部门的认定或鉴定、合同、发票等。业主可以自行同开发商协议,也可以向政府部门信访,还可以自行或聘请律师,收集证据,去法院起诉。否则,一旦违法维权,面临法律的惩罚。


譬如某房企的环京项目面临业主大规模维权,自2015年-2020年已经上演多次。按照媒介、业主的维权,总结原因来看,涉及到垃圾场、工程、质量、配套虚假宣传、错误配售车位、违规销售、违规交房、违规退款、延期交房等问题。相信,业主们肯定不会理解房企的难处,原因很简单,这都是房企的问题。


譬如某房企的环京项目频繁出问题,归根结底是位置偏僻、配套不全、区域不成熟、人口稀少、产业落后、购买力有限。同时是拿地、建房、建配套、人力、融资、营销、管理的成本高,开发、销售周期长,收益低。关键是调控周期之内,楼市调控政策不断的收紧。不过,即使这样也不能因为赚钱少就出现这么的问题,让业主来背锅。


按照上面的一系列问题来看,业主完全可以要求开发商,要不退款,退房,要不继续执行合同,赔偿违约责任,至少法律上是非常支持的,并且是合法合理有根据的。业主的要求、诉求来看,退款,退房的占比高,开发商挺为难的。一旦都退款,退房,还涉及到按揭贷款,损失惨。房企的负债、负债率高、现金流紧张,这都是事实。但是还是大规模的拿地,这又说明手上还有钱。

以上涉及到的问题,业主维权是有法律根据的,合理的,可以聘请律师,收集证据,起诉到法院。如果是因房价下跌,业主就威胁集体断供,这是缺乏法律依据的。相同,如果采取不合法、不合理的方式去维权,不仅解决不了业主维权的诉求,反而对自己非常的不利。一旦业主盲目的去断供,不仅要承担合同违约责任,可能还存在刑事犯罪的可能性。站在业主的角度来看,希望业主不要冲动,要冷静。


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