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7.15新政细则,有哪些影响?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2020.07.30 11:36:17
浏览:16018

1、购房名额,深户:入深户后+3年社保,非深户5年社保。好消息是,断缴3个月还有名额买。

 

对社保连续有要求,但换工作断缴3个月内不会错杀。

 

对深户断交,没交社保的家庭,可能有错伤,政策前只要有深户就有名额,所以有落深户的,并没有注意社保,现在没名额了,要入户后+3年社保。

另一种情况是之前有社保,但是刚入的深户,如果没有连续5年社保,暂时也买不了。

 

社会保险是指养老保险、医疗保险、工 伤保险中的任意两个险种。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含 3 个月)的,如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 36 个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房;非深户居民 家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前 5 年内出现社保 断缴但不超过 3 个月(含 3 个月)的,如在购房之日前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

 

2、结、离婚大法,卖婚票都行不通了

 

政策前通过全款买房,夫妻婚内过户,然后抵押,离婚再继续买,理论上说可以无限买。有钱不差名额,现在也成过去时。

 

卖婚票,外地没名额的,通过跟深户的结婚,买房登记在自己名下,然后离婚的,所以之前也有新闻看到外地大妈,跟中介公司小伙结婚骗取婚票,也掐断了,堵漏。

 

3、离婚3年内买房,按离异前家庭拥有住房计算,并追溯3年内所有离异记录

 

离异3年内情况:

离异前家庭无房,如果有过贷款记录,就要5成。

离异前家庭有一套房,离婚后单身无房的买算2套。税费、贷款都要按离异前,首付要7成?契税2套?

离异前家庭有2套,离异后单身的无购房资格。婚前2套的卖房要谨慎,要换房可以选择先卖再离,先离再卖3年内就没名额。


简单理解,离婚3年内买房,按离婚前的状态看。

 

 

 

4、抵押合同网签,银行将和国土联接,jia离婚将行不通?

 

暂时没上线,系统上线后金融监管部门,应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统,相关数据将自动推送至市不动产登记中心,办理抵押登记业务银行和国土联接。

 

具体看系统上线,还有银行的执行程度。国土局和民政局早就联接,有没有名额国土局一审便知。而银行审核能贷款多少,对证件负责,暂时没有和民政局联网,有待观察。

 


(图片来源:两年五季)


5、二手房交易信息公开,及时更新评估价、最低过户价

 

二手房评估价,滞后于成交价,特别是房价上涨时期,最低评估价是过户缴费的下限,最高评估价是限制做高贷,三价合一后,按同一网签价格贷款和过户。

 

住建局实时掌握成交价,热点区域热点楼盘,严控和引导挂盘价。

 


总结:

1、深圳7.15政策,对购房名额、首付成数、税费提升,3重加码,短时购买力锐减,打击的也主要是外地投资,堵漏。

真刚需没买房,没贷款记录的,没有伤害,打新减少竞争。但首次就能在深圳上车的能有多少,反而是买房分享红利的,才能置换到深圳,或一套小房慢慢换大房。

 

2、离婚3年内买房,按离异前套数计算,让夫妻安居乐业,也减少民政局的工作量,之前是一号难求。

 

3、增值税2改5年,满5的普宅利好,一线反馈还有点小涨。豪宅线恢复750万标准,满5超750万的也有差额增值税,非满5的增值税要5.6%,市场二手放卖短时供应减少,购房者首选新房。



4、投资需求,资金找去路,外溢临深周边住宅,公寓产品关注高,回迁指标也无货,提醒不确定性风险要注意。

 

5、房价预期压制,整体横盘,不涨也难跌,局部因为投资热炒的楼盘预计要回调。疫情,叠加经济贸易战,企业和人工收入缩水,人的价值下降,上半年房价放水资金寻求保值才涨,难以为继。做好月供长久战准备,平抑房价促内需,艰苦奋斗。


有政策疑问,楼市交流,可以加微信咨询



7.15新政细则:




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