1、购房名额，深户：入深户后+3年社保，非深户5年社保。好消息是，断缴3个月还有名额买。
对社保连续有要求，但换工作断缴3个月内不会错杀。
对深户断交，没交社保的家庭，可能有错伤，政策前只要有深户就有名额，所以有落深户的，并没有注意社保，现在没名额了，要入户后+3年社保。
另一种情况是之前有社保，但是刚入的深户，如果没有连续5年社保，暂时也买不了。
社会保险是指养老保险、医疗保险、工 伤保险中的任意两个险种。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 36 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民 家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 5 年内出现社保 断缴但不超过 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之日前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
2、结、离婚大法，卖婚票都行不通了
政策前通过全款买房，夫妻婚内过户，然后抵押，离婚再继续买，理论上说可以无限买。有钱不差名额，现在也成过去时。
卖婚票，外地没名额的，通过跟深户的结婚，买房登记在自己名下，然后离婚的，所以之前也有新闻看到外地大妈，跟中介公司小伙结婚骗取婚票，也掐断了，堵漏。
3、离婚3年内买房，按离异前家庭拥有住房计算，并追溯3年内所有离异记录
离异3年内情况：
离异前家庭无房，如果有过贷款记录，就要5成。
离异前家庭有一套房，离婚后单身无房的买算2套。税费、贷款都要按离异前，首付要7成？契税2套？
离异前家庭有2套，离异后单身的无购房资格。婚前2套的卖房要谨慎，要换房可以选择先卖再离，先离再卖3年内就没名额。
简单理解，离婚3年内买房，按离婚前的状态看。
4、抵押合同网签，银行将和国土联接，jia离婚将行不通？
暂时没上线，系统上线后金融监管部门，应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心，办理抵押登记业务银行和国土联接。
具体看系统上线，还有银行的执行程度。国土局和民政局早就联接，有没有名额国土局一审便知。而银行审核能贷款多少，对证件负责，暂时没有和民政局联网，有待观察。
(图片来源：两年五季)
5、二手房交易信息公开，及时更新评估价、最低过户价
二手房评估价，滞后于成交价，特别是房价上涨时期，最低评估价是过户缴费的下限，最高评估价是限制做高贷，三价合一后，按同一网签价格贷款和过户。
住建局实时掌握成交价，热点区域热点楼盘，严控和引导挂盘价。
总结：
1、深圳7.15政策，对购房名额、首付成数、税费提升，3重加码，短时购买力锐减，打击的也主要是外地投资，堵漏。
真刚需没买房，没贷款记录的，没有伤害，打新减少竞争。但首次就能在深圳上车的能有多少，反而是买房分享红利的，才能置换到深圳，或一套小房慢慢换大房。
2、离婚3年内买房，按离异前套数计算，让夫妻安居乐业，也减少民政局的工作量，之前是一号难求。
3、增值税2改5年，满5的普宅利好，一线反馈还有点小涨。豪宅线恢复750万标准，满5超750万的也有差额增值税，非满5的增值税要5.6%，市场二手放卖短时供应减少，购房者首选新房。
4、投资需求，资金找去路，外溢临深周边住宅，公寓产品关注高，回迁指标也无货，提醒不确定性风险要注意。
5、房价预期压制，整体横盘，不涨也难跌，局部因为投资热炒的楼盘预计要回调。疫情，叠加经济贸易战，企业和人工收入缩水，人的价值下降，上半年房价放水资金寻求保值才涨，难以为继。做好月供长久战准备，平抑房价促内需，艰苦奋斗。
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7.15新政细则：
粤公网安备 44030402000760号
