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冰火两重天?新房成交2089套/周!二手房仅卖91套?【东莞周报】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.08.04 17:55:39
浏览:4747


上周(07.27-08.02东莞楼市情况:全市新房新增供应1951套,成交2089套,连续三周上涨,二手房仅成交141套,高位回落;预计下半年楼市将逐步回归理性。


据老牛的观察,东莞725新政出来后,到目前为止,东莞楼盘整体区域平稳。土拍市场一如既往的火热(凤岗拍出2.5万的楼面价);当前的新房供应整体偏少,货量不多,部分纯新盘的去化效果喜人;二手房相比之下,看房量有所下降。


老牛整理了一些数据,仅供大家参考。



【供应端】

上周东莞楼市住宅新增供应1951套,面积约20.4万㎡,环比上涨51%,供应持续四周回升;洋房供应主力为【珠江万科城】(396套)、【御城花园】(385套)及【佳兆业碧海云天】(310套)。非住宅新增供应1260套,面积约2.67万㎡。



【需求端】

全市成交2089,环比上涨25%,网签量连续4周上涨,再次冲高突破2000套/周,成交主力为【珠江万科城】(367套);非住宅成交1382套,面积约4.28万㎡。



洋房方面,签约套数前三名分别为麻涌【珠江万科城】(1.8万/㎡)、长安【龙光江南大境】(3.65万/㎡东城【皇马郦宫】(3.5万/㎡



别墅方面,签约套数前三名分别为厚街【海逸豪庭】(2.5万/㎡)、虎门【招商雍和府】(3.8万/㎡清溪【华润润溪山】(3万/㎡


 


公寓方面,签约套数前三名分别为塘厦【卓越华堂时光】(2.3万/㎡)、大朗【碧桂园首座】(2.3万/㎡桥头【宝安山水江南】(1.2万/㎡



镇区成交量:前三名的为麻涌、长安沙田,其中麻涌镇成交量超400套,签约量最大的是【珠江万科城】(367套)。



六大片区:四涨二跌,水乡新城片区成交量和环比最明显,因麻涌镇成交494套而拉升;城区片区成交环比跌幅最大,下滑41%。



【二手房】

东莞725新政,将二手房纳入限购范围,本周数据“惊人”。


根据优房超·瑞城搜的数据,新政后第一周全市二手网签仅91套,相对新政前一周的1385套网签量,明显下降了93%,就算加上非住宅的成交量,也仅142套;无镇区成交超过20套,最高成交量为东城区,仅17套。



而根据乐有家研究中心的数据显示,7月东莞二手房过户4236套,环比上涨12.8%


东莞二手房成交均价为21580元/㎡,环比上涨8.4%


可以说,这个数据上涨的趋势被新政紧紧掐住了。



老牛认为,新政对于成交量势必是会有影响的,成交量的下降也是可以确定。但相隔1周的时间,从1385套到91套,这个幅度实在让人吃惊。


老牛试图来解读下出现这个幅度的原因。


同时,新政前一周的1385套,远远高于7月中上旬的成交数据,据老牛了解,有相当一部分有经验的二手房中介,在“新政传言”沸沸扬扬的时候,出于谨慎考虑,就提前帮客户去打印网签合同了,这是新政前一周数据突然暴增的原因之一。


而新政后,相当部分购房者失去了购房资格,另外政策对于还有资格购房的群体,更多地是心态上的影响,从原来的着急入市购房变成观望谨慎入市。此外,由于新政对于二手房买卖当中的“高评高贷”、“阴阳合同”等现象是严厉打击,因此部分采用了这些方式的买家,也会选择观望等待,延后网签。


不过,整体来说,每周的数据由于时间间隔比较短,普遍性不够强,后续可通过观察每月或者每季度的数据再进一步观察。




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