又封顶！25871元/㎡！ 鸿荣源39.8亿拿下临深凤岗靓地

上周二（07.28），保利湾区以“19.68亿+无偿配建17%”拿下凤岗油甘埔村住宅用地，楼面价达到了25856元/平，创造的凤岗第二高的楼面价记录（同时是东莞第二高）（地块详情：楼面价25856元/㎡！保利湾区囊入凤岗商住地）。

凤岗土拍历来是各大开发商（尤其是深企）的重点关注区域，此次拍地引来了十余家房企（大部分是深企）。跟保利地块一样，这块地毫无疑问进入了“终次报价”这个拼实力+运气的环节。

【竞拍结果】

凤岗地块经历了32轮报价后，最终由深圳市润恒源投资有限公司以39.8亿+配建17%成功竞得，剔除配建后，折合楼面价约25871元/㎡。（PS：凤岗集齐了东莞地价前三）

据了解，润恒地产公司的实际控制人实为鸿荣源！

过程小插曲：

根据竞拍规则，本次拍卖的加价幅度是1000万，然而开发商都等不及了！直接1亿1亿地加！（其实大家心知肚明，这块地会跟上周的保利地块一样，价格和竞拍面积封顶，最终进入终次报价环节，就别浪费时间了。）

东莞土拍这么多，这么快进入到终次报价环节，这算是第一次！

【地块信息】

2020WR029号建设用地位于凤岗油甘埔村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积73688.97㎡，容积率2.55，总建筑面积187906.87㎡。

绿化率：≥35%

建筑限高：80米

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%，预留800㎡用作公交首末站，不独立占地。

2.竞得者须无偿配建住宅建面10%的比例（建面17419㎡）为安居房，单套建面为60-80㎡，并配建相应的停车位（可办独立产权证）且须在同一栋（区）内；建成后无偿移交凤岗镇政府。

3.地块内要求配建一所独立占地、建面≥4320㎡的18班幼儿园（540个学区）建成后均无偿交付给凤岗镇政府。

4.地块北面红线范围内2.2米处地下有一组10KV电缆，不作迁改，保留现状；西侧有开放空间廊道，要求24小时对外开放。

【地块周边概况】

地块位于凤岗东深路与嘉辉中路交汇处，西侧为保利项目（7月28日竞得）及龙凤山庄度假村，东侧目前为空地（规划住宅），北侧为农民房及工业园，南临山体；地块山景生态资源丰富。

地块周边自然资源丰富，地块周边相对纯净，仅北侧有部分农民房及工业园；交通较为便捷，沿着东深二路可直达高速入口，直线距离约2.5公里，可快速到达龙岗大运或平湖。

地块周边现状以空地为主，据规划显示，后期这些空地均规划为R2居住用地，建成后将形成一个大型社区群；同时在地块的北面未来将规划为一所九年制学校，可解决地块周边教育资源稀缺的问题。

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