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深圳多项目取得规划许可,涉及佳兆业航运红树湾府、和樾府等…

规划先锋 发布时间:2020.08.09 07:52:52
浏览:26483

近日,深圳多个项目取得规划许可,涉及佳兆业航运红树湾府、和樾府、御品峦山花园、嘉富宝禧花园等多个楼盘;以及2所学校。


01


佳兆业航运红树湾府


项目位于福田区红花道与香樟道交汇处,宗地号B105-0120,2020年4月22日取得《建设工程规划许可证》。


2020年8月7日,该项目因以下原因申请修改总平面图:


1、主要经济技术指标表中,项目名称由“福田口岸东广场拆迁置换用地”改为“佳兆业航运红树湾府”。


总建筑面积由66683.13平方米改为66748.02平方米;计容积率建筑面积由44591.49平方米改为44638.62平方米;不计容积率建筑面积由22091.64平方米改为22109.4平方米;地上核增建筑面积由321.49平方米改为368.62平方米;地下核增建筑面积由22091.64平方米改为22109.4平方米;


绿地面积由4364.35平方米改为4428.63平方米;绿化覆盖率由24.5%改为24.9%;共用停车库建筑面积由18430.66平方米改为18369.35平方米;


一层汽车坡道出入口由191.09平方米改为196.76平方米,一层人防口部由80.13平方米改为82.4平方米,一层风井(地下室用)由123.42平方米改为194.55平方米;


总户数由369改为397,户型套内建筑面积<90㎡由339户改为370户


2、二层礼仪大厅平面轮廓及立面修改;


3、总图补充表达化粪池、隔油池位置,增加景观墙;


4、一栋A、F、I、J座户型及面积调整;


5、项目立面造型线条及外观效果调整。








2


安居福厦里


深圳市安居福厦房地产有限公司申请的“安居福厦里”项目位于福永街道,宗地号A213-0386。


2020年8月7日,该项目取得《建设工程规划许可证》(深规划资源建许字BA-2020-0060号)。


该项目占地面积约1.9万㎡,总建筑面积约9.2万㎡,容积率3.47,计容建筑面积约6.3万㎡,其中地上建筑面积约5.1万㎡,包含住宅约4.6万㎡,商业约1300㎡,幼儿园3000㎡,社区用房250㎡。


规架空层约1300㎡,地下商业约1.1万㎡,地下车库约2.5万㎡,地下设备用房约3600㎡。


项目总户数850户,机动车停车位652个。





3

和樾府


深圳鹏跃房地产开发有限公司申请的“和樾府”项目用地位于西乡街道,宗地号A122-0360。


2020年8月7日,深圳市规划部门核发该项目一期《建设工程规划许可证》(深规划资源建许字BA-2020-0011(改1)号)。


该项目占地面积约4万㎡,总建筑面积约17万㎡,容积率3.17,计容建筑面积约12万㎡。


其中住宅约11万㎡,商业约6000㎡,物业服务用房约250㎡,文化活动室约1000㎡,社区老年人日间照料中心约750㎡,社区健康服务中心约1000㎡,社区管理用房约250㎡,幼儿园约4000㎡。


规划架空层绿化休闲面积约2100㎡,架空层公共空间约6000㎡,共用停车库和附属公用设施用房约4万㎡。


规划总户数726户,其中套内建筑面积小于90㎡的有554户,占比76%。





4


嘉富宝禧花园


深圳市新桥股份合作公司、深圳市通睿恒业投资发展有限公司的“嘉富宝禧花园”(宗地号A320-0639)项目用地位于新桥街道新和大道南侧,用地面积38648.89平方米,容积率4。


该项目于2019年10月取得《建设工程规划许可证》,2020年8月5日,该项目总平面图进行修改,主要修改内容(详见图中云线圈示部分)如下:


1、主入口门楼设计调整;


2、消防控制室由1栋首层调整至7栋首层;


3、经济技术指标表中地上核增建筑面积由3858.70平方米改为4556.06平方米,地下核增由60616.67平方米改为56800.7平方米。





5


御品峦山花园


泰新利物业管理有限公司开发的御品峦山花园位于宝安西乡街道,前进二路西侧,汇江一路南侧,广深公路东侧、航城大道北侧,宗地号A117-0647,用地面积21923.84平方米。


该地块于2013年12月取得《建设用地规划许可证》(深规土许BA-2013-0076号)。


2020年8月5iri,该项目变更该宗地的规划设计条件,调整内容公示如下:


一、容积率由“3.6”变更为“3.65”。


二、建筑高度或层数由“多层、高层”变更为“≤150米,并满足航空限高要求”。


三、总建筑面积由“78925平方米,其中住宅60520平方米、商业7025平方米、办公6200平方米、居住区级文化中心4000平方米、影剧院600平方米、社区健康服务中心400平方米、社区物业管理用房120平方米、垃圾收集站60平方米(含环卫工人休息室20平方米)”变更为“79615平方米,其中住宅60520平方米、商业7025平方米、办公6200平方米、居住区级文化中心4000平方米、影剧院600平方米、社区健康服务中心1000平方米、社区物业管理用房120平方米、垃圾收集站150平方米(含环卫工人休息室20平方米)”。


四、绿化覆盖率由“≥35%”变更为“≥25%”.


五、机动车泊位数由“910辆(自用760辆,公用150辆)”变更为“800辆(自用650辆,公用150辆)”。


六、删除备注“1.申请用地涉及的土地闲置问题,应按深圳市规划国土委或深圳市政府最终审定的处置方案接受处理;3.建筑高度需满足机场限高要求;5.土地用途及性质以后续重新签订的土地出让合同为准”。


七、备注4由“用地范围内需提供不少于1000平方米用地作为社区体育活动场地”变更为“用地范围内需提供不少于1000平方米场地作为社区体育活动场地”。


八、备注6由“住宅部分套型建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不小于70%”变更为“住宅部分套内建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不小于70%”。


九、在备注中增加“1.停车场充电桩配置比例不低于30%,剩余车位应预留充电设施安装条件;2.关于本项目环保、节能等有关规定,请根据《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求落实;3.项目应配套建设海绵城市相关设施,应满足《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》要求,年径流总量控制率应大于等于68%”;


4.有关装配式建筑实施要求,以住建部门意见为准;5.该用地进入12号线轨道安全保护区2665.14平方米,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。该用地进入20号线、28号线规划控制预警区1254.18平方米,该用地围护结构锚索禁止侵入20号线、28号线规划控制区;6.其它未尽事宜需满足《深圳市城市规划标准与准则》和相关规范要求”。


另有两所学校进行公示



莲花中学南校区新建综合楼工程



位于福田区福华五路和中心七路交汇处东南角,宗地号B119-0115,2018年9月20日取得《建设工程规划许可证》(深规土建许字FT-2018-0022号)。



2020年8月7日,因各层建筑面积及总图面积指标根据深圳面积计算规范调整,新增规定容积率由0.27调整为0.28,总建筑面积由12796.61㎡调整为13143.64㎡,建筑基地面积由1905.53㎡调整为1899.84㎡,地上建筑面积由5454.64㎡调整为5681.38㎡,地下建筑面积由7341.97㎡调整为7462.26㎡,修改内容详见附图中圈云线范围。






5


深圳实验学校初中部拆除重建工程


项目位于福田区红荔路与百花二路交汇处西北角,该地块现宗地号B215-0003。


2020年8月7日,该项目取得《建设工程规划许可证》(深规划资源建许字FT-2020-0020号)。


该工程将拆除原教学及实验楼等校舍建筑面积1.84万平方米后,新建教学楼、宿舍楼、综合楼、体育馆等,改扩建后总规定建筑面积为43750平方米,扩大约1.4倍。


来源:深圳市规划和自然资源局、大米嗅地产


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