说起大冲旧改，说真的，刚开始对这里的预期并不是很高，自从建成之后周边配套的完善，它的价值完全成爆发式的增长， 如果不是现在政策的控制，我想它的价格又要创新高了，合理的市场调控是必要的，房子是拿来住的，不是拿来炒作获取高利益的工具。
对于我们购房者来讲，理性购房，不一定热门的楼盘就一定要买，不能接受的价格我们可以看看其他的小区，今天我就整理了大冲南外学区容易被忽视的两个小区，希望能帮到大家买到合适的房子。
（1） 大冲都市花园
大冲都市花园位于深圳市南山区科技园，由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积16000，总占地面积2000，共计房屋994户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。
为什么要推荐这个小区？
1.大冲城市花园，华润城一期是2015年同时入伙的华润物业，也是南外大冲学校唯一可售次新房，今年7月第一批已经出证，对于刚出证的小区，价格是第一大优势。
来看下同规格小区，大冲城市花园的目前在售，必看好房单价167522/平米，其他在卖单价更高，这个价格首次置业90%都接受不了，主要购买主力，换房客户卖小换大，学区刚需客户。
再来看看刚出证的大冲都市花园在售房源，整整便宜3万/平米。
除了价格优势 我还给大家整理了其他几点参考。
1. 买房都讲地段地段还是地段，都市花园地处大冲核心地段，和华润二期并排，离地铁口近，与学校无缝对接，上学最为方便。
2.最小户型是 80平两房，方正实用 宽敞明亮 ，100平正规三房，户户朝南，125平大三房南北通透 满足换房的需求。
由于目前出证的资源较少， 整理了几套诚心在卖的房源，后期放盘量会放大，但以我从业多年的经验来看，二手房价格永远是第一批出证放卖的便宜，后期一定会与大冲城市花园价格持平。
我给出的建议是：现政策有购房资格的下手要快，业主的价格能谈多少就是多少，政策会限制一部分人购买，减少了一部分竞争力。
业主目前由于政策都是诚心放卖不会出现到价不能签合同的情况，所以这个时候是有购房资格的客户最佳入市的时机。
作为购房者的我们只要在预算之内的，符合我们最重要的要求，就赶紧入手吧，看房累，对比更累，千万套房中我们只取一套，又何必去纠结。
说了那么多，来看看都市花园诚心卖的几套优质资源：
80平户型目前在售（3套）
1低楼层 1080万 单价13.5万/平米已出证。
2.中楼层1130万 单价 14.1万/平米已出证
3中楼层1000万 单价12.5万/平米 8月中出证
100平户型目前在售（2套）
1.低楼层100平1320万 单价平米 已出证
2.中楼层100平1380万 单价平米 已出证
125平户型目前在售（2套）
1. 高楼层125平1500万 单价12万/平米 下个月出证，一次性付款。
2.中间楼层 125平1700万 单间13.5万/平米 已经出证。
PS:整理的时候我心里就有一个非常强烈的想法，赶紧让我客户去买，因为我自己都觉得买了新出证的头一批就实实在在的赚到了，正好3个户型都有在放卖的，有时间就约约带看吧，接下来我们再看看另外一个被我们忽视的小区。
（2）红树别院
红树别院位于高新技术园中区，地处华润城中心，东临大沙河及名商高尔夫球场，紧挨市政迎宾大道沙河西路，南临市政规划路，西面为成片的荔枝林，北面为铜鼓岭半山及建成的新世界豪园。
红树别院占地面积10384.13平方米，总建筑面积48014.79平方米，剪力墙结构，其中地下室两层面积16000平米，地上由3栋26-28层建筑及1栋11层建筑组成。
1栋是回迁房 共计106户 户型以31平单间，63平2房，73平小3房，83平3房，106平大3房。实用率面积比较高，开发商统一装修。
2栋，3栋。4栋，以大面积的复式为准，173平复式4房，230平4房复式，245平4房复式，使用面积比较高，高赠送，户型方正
面积37000平米，可售户数116套。红树别院为英伦名苑四期，英伦名苑总占地面积54538.1平方米，总建筑面积110687平方米，容积率为2.1，总户数为692户，拟分四期开发，是目前高新技术园区规模较大的纯英式高尚住宅区。开盘时间为2014年9月27日。入住为2015年。产权年限70年。开发商深圳市友盛地产有限公司，物业公司深圳市莱英物业管理有限公司。物 业 费6.9 元/平方米·月。
为什么要推荐这个小区？
1.其实你们看下大冲的楼盘基本都属于住宅超高建筑，密度大，花园社区小，如果我的客户对于这种不是很喜欢，红树别院就值得您研究一下，目前放卖的盘比较少，我们来了解下它的主力户型。
73平正规3房，最具性价比，使用率高，出来一套基本很快消化掉，带文华学区。感兴趣的客户可以安排看同户型。
二层复式6室2厅3卫，目前一套在在售
好了，今天就发到这里了，和大家分享其实也是自我的一个提升，希望可以帮到您们，每个人出发的角度不一样，没有谁错谁对 ，有缘可以相聚探讨深圳房市。
这两个小区可以关注下哦，加我微信，新出来的房源会及时更新给您们，下期再给大家分享下南山新政下最值得入手的刚需2房。
（本文作者：淘房会会员李伟15919758944）
粤公网安备 44030402000760号
