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二手房成交量现下滑,公寓成交量走高

第一数据 资讯 发布时间:2020.08.12 17:41:47
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导语:深圳史上最强调控出台以来,市场平静许多,很多购房者在这次新政,失去购房资格。因公寓和部分临深城市不限购,将购买力挤压至公寓市场和临身区域。短期内深圳楼市成交量会下滑,房价下调空间不大。


新房市场热度延续,华强城将入市

新房市场目前入市楼盘并不多,新政后首盘,华强城准备摇号入市,目前入围名单已公布,于8月14公开摇号。此次推出500多套房源,入围者5560名购房者,10% 的中签率,一场运气的较量又要展开。龙岗区一直是刚需大区,价格亲民,成交量一直居高,光明区热点不断,成交量也较多,入市新盘皆成名星盘。上周新房市场成交1036套,环比增加24.4%。

新政后商务公寓不限购在深圳变得更有吸引力。中心地段高租金收益较高,成为调控政策后的受惠的物业类型。还有部分在被取消购房资格的购房者,火速转战临身市场。上周商业物业成交241套,环比增加46.1%,办公物业成交91套,环比增加25.4%。

购买力短期呈下降态势 二手房观望

 

新政后二手房市场,遭遇重挫,此次调整,政策消化期可能时间较长,购房资格收紧、税费提高、买家观望等几重因素影响之下,二手房成交已经出现明显的降温。上周二手房成交2838套,环比减少13.1%。目前成交应该包含了一部分政策出台之前的积压成交完成过户。深圳房价一直以来易涨难跌,新政之下,业主换房难,买房也难,流通性也相对弱,供求失衡,房价难以大跌。从目前的情况看,二手房的价格仍然比较平稳。

结束语:深圳此次调控政策升级,将大部分外地投资客挡在门外。楼市在短期内成交量会有明显下滑。长期来看,在政策不放松的大前提下,深圳楼市进入横盘期。新政优先保障刚需住房需求,政策的收紧,今年接下来的几个月楼市走向仍然是以稳为主。


第一数据

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