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深圳7月新房住宅成交3478套 史上最强限购政策出台

房网数据中心 资讯 发布时间:2020.08.14 15:18:31
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导语:7月深圳楼市迎来了史上最严调控,调控传闻致二手房过户量大增,7.15日调控加码,7.31日,叫停商务公寓审批,调控再次加码。新房备案和二手房过户数据存在一定的滞后性,成交量环比增加。

 

2020年7月,深圳成交3478套新房住宅,环比增加4.0%

2020年7月,深圳成交770套新房商业,环比减少22.4%……

2020年7月,深圳成交361套新房办公,环比增加31.3%……

2020年7月,90~144㎡新房住宅成交2040套,占总量的58.7%……

2020年7月,深圳成交13407套二手住宅,环比增加26.6%……

2020年7月,深圳成交356套二手商业,环比减少0.8%……

2020年7月,深圳成交88套二手办公,环比增加33.3%……

 

 

一:住宅市场

 

1、新房住宅预售

 

2020年7月,深圳6个楼盘取得住宅预售许可证,坪山、光明区各一个楼盘,龙岗和龙华两区各2个楼盘,住宅预售面积501551平方米,环比增加93.0%,住宅预售套数5538套,环比增加111.0%。


附1:2020年7月预售的住宅项目

2、环比增加4.0%,2020年7月深圳成交3478套新房住宅

 

深圳7月份的深圳楼市活跃,多个项目入市,深圳房地产信息网统计数据显示:2020年7月,深圳成交3478套新房住宅,其中,龙岗、光明、坪山、龙华是主力成交区域。

 

刚需大区龙岗成交1771套新房住宅,环比增加5.0%;成交面积174940平方米,环比增加2.1%。7月份龙岗区成交量占全市总量的一半。恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

网红区光明成交537套新房住宅,环比增加1.8倍;成交面积55700平方米,环比增加1.9倍。金融街华发·融御华府、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。

 

平价盘大区坪山成交344套新房住宅,环比减少24.9%;成交面积34872平方米,环比减少22.4%。恒大城、方直谷仓府等是坪山区的成交主力。

 

龙华区成交342套新房住宅,环比增加13.2%;成交面积30750平方米,环比增加3.2%。龙湖春江天玺、鸿荣源·壹成中心璞誉府是龙华区的成交主力。

附2:2019年7月-2020年7月深圳新房住宅成交量走势

 

 

附3:2020年7月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

390-144㎡改善型产品,占全市总量的58.7%

2020年7月深圳成交3478套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1315套,占全市总量的37.8%;90-144㎡的改善型产品成交2040套,占总量的58.7%;144㎡以上的产品成交123套,占总量的3.5%。

 

4、2020年7月深圳成交13407套二手住宅,环比增加26.6%

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年7月深圳成交13407套二手住宅,环比增加26.6%;成交面积1147526平方米,环比增加26.7%。

 

福田区成交2197套二手住宅,环比增加14.7%,成交面积185744平方米,环比增加16.5%。

 

龙岗区成交3759套二手住宅,环比增加25.8%,成交面积324034平方米,环比增加26.7%。

 

附4:2019年7月-2020年7月深圳二手住宅成交量走势

二:商业市场

 

1、新房商业预售数据

 

2020年7月,深圳6个楼盘取得商业预售许可证,商业预售面积258134(此面积为商务公寓和商业合计)平方米,环比增加74.0%;商业预售套数5099套(此套数为商务公寓和商业合计),环比增加393.1%。

附1:2020年7月预售的商务公寓项目

附2:2020年7月预售的商业项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测,2020年7月深圳成交770套新房商业,环比减少22.4%;成交面积54171平方米,环比减少32.3%。其中宝安区成交372套/19819.20平方米,是新房商业成交量最大的区域。

附2:2019年7月-2020年7月深圳新房商业成交量走势

 

附3:2020年7月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10

3、二手商业成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年7月深圳成交356套二手商业,环比减少0.8%;成交面积27975平方米,环比减少6.0%。其中福田区成交量最大,成交68套/6112.97平方米二手商业。

附4:2019年7月-2020年7月深圳二手商业成交量走势

三:办公市场

 

1、新房办公预售数据

 

2020年7月,深圳4个楼盘取得办公预售许可证,商业预售面积83502平方米,商业预售套数741套。

附1:2020年7月预售的办公项目

2、新房办公成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年5月深圳成交361套新房办公产品,环比增加31.3%,成交面积38823平方米,环比增加137.2%。其中光明区成交171套/8032.82平方米,是新房办公成交量最大的区域。

 

附2:2019年7月-2020年7月深圳新房办公成交量走势

附3:2020年7月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10


3、二手办公成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年7月深圳二手办公成交88套,环比减少33.3%;成交面积15783平方米,环比增加107.7%。其中福田区交39套/11709.75平方米,是二手办公成交量最大的区域。

 

附4:2019年7月-2020年7月深圳二手办公成交量走势


四、楼市政策

五、楼市小结

 

2020年上半年,深圳楼市成交活跃,房价上涨,供应不足是深圳楼市面临的深层次问题。7月15日新政的出台,从需求层面遏制炒房需求,短期内对抑制房价上涨起到一定的作用,在接下来的一段时间,新政对新房、二手房的影响将逐步显现,成交量短期内有望回落,市场活跃度降低,交易降温。7月31日,深圳官宣停止商务公寓审批,增加居住供应。新政对刚需是大利好,有居住需求的朋友,可以利用这段难得的调控期走访市场,选择合适的房源上车,实现安居梦。


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