且说上回一篇《2020年，惠州没有豪宅了？》发布后，大嘴一兄弟激动万分，马上给大嘴打了一通电话分享自己的看法。
对话太长，大嘴就不放了，唯独一句话，扎到了大嘴的心——
“说实话，现在的房子只要质量搞上去了，卖豪宅价我们也认了！”
这话让大嘴辗转难眠好几夜。
睡不着的原因主要有三：
一是，现在的购房者，对于豪宅都这么没追求了吗？只要求一个质量好？
二是：只要质量好，就能算得上豪宅吗？
从而延伸出来的第三点，现在惠州质量好的房子，都那么少了吗？
还真别说，大家都知道的一个情况是：
这两年是史上房屋质量最差的日子。
光是前段时间震惊全国的质量问题事件：
号称“洋房之父”的某房企，在自己大本营的洋房项目交付时，因质量问题需要全部拆除重建！
截图于网络
拆除重建呀！
要知道，在地产行业里，楼盘质量出现问题需要进行整改的的确不少，但拆除重建的还真不多。
在此之前，需要拆除重建的项目，还是2019年长沙的新城国际花都和新华联梦想城两处楼盘，且这两个项目并非完全推倒重建，还只是针对存在问题的部门楼层。
而在这两年，大嘴了解到的事实是，惠州市场几乎每逢交楼必维权，部分维权必房闹？（详情可看《新惠州式业主维权！》）
大嘴一朋友今年收楼，因质量问题不愿签字。
在对比了同期交楼的其他项目后，因为“房屋问题”没有其他家严重，获得了心理安慰，默默认栽收楼。
还发了一条朋友圈：
床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝，杜甫与我内心同在呀！
当房子因“质量”问题而人设崩塌，别问敢不敢买房，应该是——
2020年，你敢收楼吗？
01
重庆某项目被曝质量问题
10栋洋房拆除重建
关于房屋质量，几乎没有一个楼盘是省心的，有些比较严重，有些则属于吹毛求疵。
且不论吹毛求疵的。7月中旬，重庆就发生了一件震惊全国的新闻：洋房还没交房成“危房”。
位于重庆南岸区的某项目，在业主验房时发现多处墙体明显开裂。从网上曝出的图片来看，有些楼体的裂痕甚至贯穿了整栋楼，裂缝的宽度甚至能容下一根手指。
图片来源于业主爆料
在此之前，相关部门在巡查时，就发现了该项目洋房地基出现沉降现象，并下发了整改通知书。
然而，直到7月18日的调查结果显示：楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超出规范要求。
不仅有缝，还在下沉。
于是，“本着对市民生命财产负责的态度，住建部门要求整体涉事楼栋全部拆除重建”的处理结果便出来了。
十栋楼重建，在整个房地产史上几乎是头一次。房屋质量的关注度也由此事上升到顶峰。
当然故事的结果，是开发商为彻底消除安全隐患，让业主安心，决定拿出10多个亿全部返工重建。
但并非所有房屋质量问题，都可以“推倒重建”。
如地面空鼓、外墙渗水、墙体裂开的一些常见房屋质量问题，就只能进行简单的修补，但往往在修补后，仍未能完全解决。
在惠州交楼发现的房屋质量问题，也多为这样的状况。
02
外墙渗水、地面空鼓
2020年，惠州业主收楼难？
大嘴一朋友，购买了马安某项目房子。在近期收楼的时候发现房子内部多达20+处空鼓，物业称将为其处理。
于是选择不先签字，等待维修。
但故事还没完。这几天的滂沱大雨，他留了个心眼，再度到房子去勘察。
果然！到了现场，他才发现除了墙、地面空鼓以外，外墙还渗水。
一时之间悲伤逆流成河，该兄弟直接责问项目物业。对方表示会在内部重新加一层防水层。
依大嘴经验，外墙渗水内部加防水层也只是治标不治本，不过二十多楼的高度，要做外墙修复也相对困难，总不能推倒重建吧？
同期还有另外三好友收楼。
一个买的水口某盘，房屋质量的问题，几乎每逢交楼必维权。
他亦早早地进入了小区维权业主群，多次到现场拉横幅；其间，上一波收楼的业主们也向他热情地讲述了自己维权经验
与上述楼盘不远的水口鹿江某盘，一好友在收楼时，因其房屋质量问题而被惊呆！
什么房屋漏水、墙体脱落、样样俱全。以他的话来说，就是“安全感碎了一地”。
同时维权之心酸，逢人必讲，如今已患上收楼PTSD（创伤后应激障碍）。
凡论坛或新闻看到其购买的楼盘内容，马上评论吐槽；甚至是半夜睡梦中，因梦见收楼当日，而气得从梦中醒来
另一个在听说了上述三位好友的事迹后，对比了自己大湖溪新房的质量问题——“还算过得去，至少比他们的好一些”。
抱着这样的心理安慰后，便硬着头皮收了楼。
（PS：上述楼盘示例，请勿对号入座）
写到这里，大嘴掐指一算，下半年仍是交楼高峰期。
若是这事轮到你的身上，大嘴想问一句——2020年，你敢收楼吗？
03
房屋质量问题频出，
责任在谁？
房屋质量问题由来已久，且非常普遍，但比较有争议的是，这到底是谁的责任？
当然，开发商无疑是第一责任人。
每次维权，业主的矛头都是对准开发商。
在业主眼里，钱是开发商收的，房子是开发商造的，问题肯定出在开发商身上——
这些开发商都是没道德没底线的大坏蛋。
开发商无辜吗？
或许是，但也不全是。
毕竟最近几年，楼市政策瞬息万变，国际环境风云变幻，加上货币周期捉摸不定，房企一不小心就从加杠杆的狂热扩张，变成高负债的困兽，面临被收购乃至破产的命运。
这种背景下，高周转就是开发商生存发展的命脉。
为了提高资金利用效率，更多房企的经营策略开始向高周转调整，大幅增加期房销售，并尽可能缩短拿地到预售款回笼的时间差。
比如工地浇灌水泥后，至少要停3天才能进行下一步，但如果为了赶工期，没有干透就进行上层结构施工，这样就很可能会留下一些质量隐患。
在这种高周转的态势下，开发商便容易陷入怎么快怎么干，怎么省钱怎么干，只要验收合格、能够交房，就万事大吉。
于是，住房质量普遍堪忧，而且工程事故屡见不鲜。
但不可否认的是，让开发商开始高周转的背景，有一部分来自于“限价”的政策严控因素。
限价的优势在于，其确确实实可以稳定未来一年，甚至两年的商品住宅价格；
然而在限价之下，扣除地价、建安成本、营销成本，开发商利润受到政策限制。
在失去了产品创新和提高产品品质的动力，也让开发商转为尽可能的压缩成本。
而这，也是为什么惠州豪宅市场已再无令人惊叹产品出现的原因。
众所皆知，武汉一直在限价方面都是十分严格的。开发商在限价条件下，只能“减配：——
2019年年初，武汉甚至出过79个“涉稳”项目，全都是产品质量差而爆发维权，而且不仅仅是精装修差，毛坯质量也很差。
截图来源于网络
甚至有的项目还会在地基基础、主体结构、防水、保温工程等涉及主体结构质量安全和主要使用功能上敷衍。
而另一点不得不提的是，预售制的存在，让业主无法监督住房质量。
预售制虽然开发商更快获得回笼资金，但由于所见不能所得，偷工减料、“货不对板”现象经常发生，问题楼盘屡见不鲜，至于“烂尾楼”的频频出现。
虽然“取消预售制”的声音不绝于耳，但直到现在，只有海南迈出了第一步：新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
写到这里，大嘴想提一个城市——厦门。
厦门是全国少有的能出20多块房价低于楼面价的城市。（惊讶不？）
但大家想的不一样，厦门不仅让开发商赔本赚吆喝，还坚持保持了良好的交付品质。
而这关键，在于相关部门管控和营商环境。
比如阳光城、建发、禹洲、海投这些闽系开发商，一直以来交付的产品品质都不差。
作为供地量较少的城市，外地开发商好不容易拿了一块厦门地块，就会考虑到两点：
厦门整个市场的平均水平。
市场的平均水平就像一杆秤，你至少得超越平均水平或者是和平均水平齐平。做得不好就会砸自家招牌，这在一定程度上也保证了外来开发商不敢在厦门瞎糊弄。
还有一点便是，相关部门对产品质量的管控。
质量差的一律不通过验收，然后要求开发商整改。对于产品质量不好的开发商，以后限制拿地。
这样的制约措施，才保持了厦门产品的水平在线。
这些，都是惠州可以参考学习的方向。
如今，惠州正处于乘坐大湾区规划的东风。在这样的背景之下，开发商更应该珍惜惠州的每一块土地。
莫要因一时利益，而透支了惠州购房者的信任。
祝福惠州！
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