大嘴自从写了《2020年惠州没有豪宅》一文，就不得安生。一天到晚有“不服气”的兄弟，下战书给大嘴，说要来踢馆……
气氛异常紧张之下，大嘴看看自己的肱二头肌，决定奋发图强——去学武术！
这不，趁立秋天气凉了，哥是每天晨起都在东江边拉开“佛山无影脚”的架势，练起来呀！
昨天，大嘴刚徒步从金山湖走到江北东江边儿，架势还没摆好，就被一位兄弟拦住了。
大嘴心想：
妈蛋，坏了！这功夫还没练成，踢馆的人就盯梢人肉到我了？
哪知道，拦住我的是一个皮肤黝黑酷似“少年闰土”的兄弟。
他一边呼呼喘气一边大喊：大嘴啊，别特么练啥无影脚啦！没看传言吗？惠州也有可能限购呢，你开火车出去跑跑，看看靠谱不。
这位中介兄弟的心理阴影面积，看来不小。
大嘴掐指一算，距深圳出台新限购令刚好37天。惠州兄弟们担心限购令不幸到来的心情，大嘴可以理解。
但限购之于惠州，真的那么可怕吗？
在搞清楚传言是否真实之前，大嘴倒觉得另外一个问题更值得深思——那就是，隔壁深圳、东莞限购之后，市场反应如何？
传言中在路上的限购政策，对惠州楼市可能带来的影响值得探究。
但大嘴更着急的是，以深圳、东莞限购后的楼市表现，来观摩这一波疫情之后粹不及防高歌猛进的楼市上涨，是否有底层的市场支撑力。
佛山无影脚厉害，在于你出腿时，别人根本看不清你的腿。
楼市上行趋势之所以可畏，是因为周期性上涨背后有一双无形的市场之手。
那么，深圳新限购政策出台一个多月以来，市场究竟发生了什么？
即便限购，但仍出现2.6万人摇500个房号这样的终极爆款楼盘，是何道理？
今天的火车，大嘴就开到深圳、东莞转一圈，带大家去看看穿过“限购”的楼市“无形之手”。
从价格、成交量、购房心理、真正被限制住的人群等等，一个一个掰着手指数一数，这一波“限购”之后深圳楼市表现所传递出来的真相。
第一根手指：
限购后仍现2.6万人抢500个房号奇观!
深圳限购后首周，就有媒体预测：深圳今年下半年约有3万个购买力被堵死！
这么一来，深圳楼市恐怕就凉凉了吧。
然而，大嘴还是太低估了深圳的魔幻。
8月初，深圳某楼盘开盘，仅推出556套房，却有2.6万人参与认筹！
△新闻截图
项目采用“积分摇号”的方式，最终仅有5560名购房者可以参与选房。
大嘴掐指一算，2.6万参与认筹的人中，最终只有2%的人能买到房子！
限购后的深圳楼市，不仅没有凉，反而更疯狂了！
大嘴尤记得，此前杭州、成都出台限购政策之后，强大的市场无形之手，激发出来惊人的群众购买欲。
同样在一二手房价格严重倒挂的背景下，杭州、成都摇号买房，已经成为了市场习惯。
而这样的情形，已经在深圳上演。
对惠州有参考价值的是：上一波成都限购后，“成都人”的真实体验是——
伴随着限购，成都房价从2016——2017年单价1万多（和惠州现在差不多的水平），直接一个跟头翻到了2万以上。
政策之下，抑制的是购房资格，而不是置业需求。市民的购房需求，始终是一根线，操纵着市场这只无形的手。
这样的参与欲强烈的情况，还不止出现在买房上，大嘴甚至听说，深圳某小区暑假儿童游泳班报名，家长都上演通宵熬夜排队“深圳蹲”啦！
第二根手指：
深圳式“买房积分”是个什么鬼？
深圳楼市调控政策的升级，演化出了新名词——“买房积分”。
网红盘深圳华强城市花园就是深圳首个采用积分买房的项目。
根据积分规则，该楼盘购房的最优先级别是：在深无房且无购房记录的。
这一举动被认为是深圳保护刚需的一种做法，在限购之下，进一步打击外地来深的投资客。
通过积分买房，对城市无房产的群体进行一定程度的倾斜，从规则上平衡城市房产资源的配置。
事实上，即便是积分买房实施后，华强城这个网红盘还是引来了2.6万人认筹！
手提300-500万现金，实实在在付首付背贷款去买房，在深圳搞得跟惠州底层人民抢经济适用房似的。
大嘴不禁想起了2016年，上海在实施了“严厉限购”后，引发上海市民们凌晨两点起来排长队离婚，以规避限购政策。
当时徐汇区婚姻登记中心甚至因为超出了接待能力，不得不限号离婚。
当然，华强城市花园最终在层层筛选之下，仅5560人有资格参与摇号。
其中最高积分的为130分，大嘴算了一算，这得是深圳夫妻入深户35年不买房，才能积到的分数呀
可怕!
第三根手指：
买新房甚于“打新股”！三个月赚200万？
“打新”一词在深圳楼市中，有不一样的解释。
前有8997名购房者抢394套新房，后有2.6万人摇500个房号……
到底是什么迫使深圳人中了魔怔一般地去“打新”？
大嘴驾车在这个楼盘边上溜了一圈，瞬间顿悟——
周边二手房价格已经高达6万/㎡，而这个新盘价格才4.2-5.1万/㎡！
新房与二手房价格倒挂，价差在1-2万/㎡之间。
这么算来，一套100平米的房子，就能相差100-200万！
深圳新房供应量紧缺，以及新房限价，带来的直接后果就是新房和二手房价格严重倒挂。
原以为“限购”、“积分买房”就能拦住人们购房热情。
一旦遇到“打新”的机会，他们哪能管你三七二十一，先认个筹再说！
第四根手指：
东莞限购，深圳客消失！华为人无辜中枪！
第一个接棒深圳进行限购的城市，是东莞。
非莞户无论购买新房和二手房都需要至少连续缴纳社保1年以上，这也是东莞首次对二手房限购。
意外的是，华为人首先哭了！
华为搬去深圳已经超过一年了，按道理，已具备买房资格了。
万万没想到——
华为为了让员工享受深圳的社保福利和购房名额，特意将社保和税分两地缴纳。
言下之意，东莞的华为员工虽然在东莞交税，但是社保却在深圳缴纳。
一位华为的兄弟跟大嘴哭诉：“我这才丢了在深圳的房票，没想到现在连东莞的房票也没了！”
原本是为员工着想的社保缴纳方式，不巧被限购误伤，华为的兄弟们着实冤了！
大嘴想着去安慰安慰兄弟，双脚刚踏上东莞的土地，一位小伙子就笑意盈盈地走上来：“哥，来看房吗？”
得知大嘴是从深圳过来，这位中介兄弟直呼“稀客”！
“自从限购后，来东莞买房的深圳客像是一夜之间消失了。我以前一天带看的客户中，一半都是深圳客。”
然而，这种现象大多发生在松山湖或靠近深圳的区域。
大嘴在东莞各个镇街溜达了一圈，发现限购对东莞城区的影响并不大。
南城一位中介兄弟说：“这里的客户大多是本地刚需客，投资比例大概1/10，甚至都不到。”
无论是深圳还是东莞的限购政策，主要针对的都是外地投资客，实则是保护本地刚需购房群体。
对惠州而言，外地购房者占比高的区域主要集中在惠阳、大亚湾，惠州的主城区依然以本地购房群体为主。
第五根手指：
全面放开入户后，限购对惠州没那么可怕！
深圳、东莞相继限购后，大家的关注点投向了惠州！
惠州限不限，成为了深莞惠三地乃至全国人民关注的焦点。
这不，马上就有粉丝发来一张聊天记录的截图问大嘴：“听说惠州也要限购了，是不是真的呀？”
大嘴不敢妄下定论，却想起不久前一位东莞的兄弟说道：“嘴哥，我打算举家搬到惠州了。”
这不是个例。
惠州的城市价值被越来越多的人认可，产业落地、人口流入，都是一座城市发展的底层支撑力。
不得不承认——
2020年，是惠州人口红利时代的开始。
自去年开始，重量级产业项目抢滩式落地惠州。助推惠州产业升级的同时，大量优质就业岗位将得到释放。
全国各地的精英人才或许正赶往惠州……
近期，大嘴走访市场了解到：疫情过后，外省购房者再次出现在惠州！
疫情的到来，让全国人民认识到，宜居的环境在特殊的时候也许能保命！
2019年，全国流入人口最多的城市中，惠州排行第10。
今年6月份，惠州全面取消入户限制，凡拥有自有合法产权住所、合法租赁房屋、缴纳社会保险、已领取营业执照等条件之一，即可申请入户。
惠州入户门槛的进一步降低，是基于粤港澳大湾区发展的时代背景下，城市之间人才的无城界往来。
如今，惠州已经对全国人民做出了欢迎姿态。
因此，就算惠州真的限购，依然会有大把人，可以拖儿带女来做惠州人！
深圳限购后的市场表现，似乎佐证了深圳部分学者提出的本轮楼市上涨，是楼市三年一个小周期的周期性规律使然。
市场自我调节的“无形之手”，在与“限购”的政策之手较力过程中，目前来看，似乎是市场这只手的肌肉更发达。
市场规律，是惠州楼市当下从短期看的有力支撑。
而在经过这段时期的深圳“下跪学区”、“积分买房”的事件，深圳教育、居住等公共配套的严重不足，在今年已表现得淋漓尽致。
深圳人口基数多、土地资源紧缺、城市资源配置紧张已然是这座城市在前行路上的巨大阻力——
而这正是惠州的最好机会！
承接深圳、东莞外溢已成为惠州市场趋势所向，再加上深圳都市圈的规划，以及不断完善的深莞惠轨道交通建设，都足以给惠州楼市带来一个长期而有力的支撑。
限购，对惠州楼市，真没那么可怕！何况这只是个传言！
所以，大嘴希望下次深圳、东莞的小伙伴们，当接到中介推荐你们来惠州买房的电话时，不妨前来看一看，顺便度个假
这里可能有你未来五十年最想要的生活！
祝福惠州！
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