光明，作为深圳曾经的边陲地带，近几年的发展较为迅猛，一改往日田园形象，逐渐披上现代化科学城的外衣，未来发展前景值得期待。
1、腾飞中的光明 中央生活区轮廓凸显
随着光明区挂牌成立，并设定了打造“世界一流的科学城和深圳北部中心”的目标，中大深圳校区、地铁6/13号线、深圳科学馆新馆及华侨城光明小镇等重磅项目陆续落地，这里飞速发展起来，并逐渐成为置业者重点关注的区域。
2018年4月，深圳市委、市政府决定在光明区集中布局大科学装置群，建设光明科学城。光明科学城的规划与建设自此拉开了帷幕。
2018年9月，光明科学城总体发展规划形成初步体系，提出“科技引领、开放合作、统筹协同、辐射带动”创新发展格局；空间规划形成初步成果，空间范围扩大至99平方公里。
近期，《光明科学城空间规划纲要》正式获得批复，未来科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，代表国家参与全球科技竞争与合作。
深圳“新十大文化设施”之一的深圳科技馆落户光明科学城中心区，总用地面积约6.6万㎡，总建面约10.5万㎡，已于去年7月底完成土整，预计2023年12月开馆试运行。
（深圳科技馆新馆效果图）
沿公常路一侧的中山大学深圳校区建设已进入收尾阶段，今年9月将迎来4000余名中大师生进驻。
（中大深圳校区效果图）
2020年3月，光明区政府与中科院深圳理工大学、深圳先进技术研究院签约，就中科院深圳理工大学过渡性校区（光明）启用、光明工程生物产业创新中心落地、中科院深理工附属实验高中共建事宜达成一致。
光明区发展得最快，配套设施最为完善的无疑是光明中心区及凤凰城这一带，地铁、学校、综合体、公园、星际酒店、文化艺术中心及体育馆等市政配套一应俱全，构成了光明区最为核心的中央生活区。
（光明中心区及凤凰城一带实景）
光明凤凰城片区近几年在土拍市场的表现也十分亮眼，是整个光明土拍地块最为集中的地方，已经有金融街、华发、中海、龙光等实力房企进驻，片区环境和配套也随着新房逐步入市而持续升级。
A510-0152宗地于2019年6月出让，吸引了一众开发商过来竞争，最后由电建地产（深圳）有限公司竞得，总价20.12亿元，可售住宅楼面价约4.3万/㎡。
如今，该地块进展迅速，定名为“电建地产洺悦府”，在亚朵酒店开放了临时展示中心，主体建筑出地面10多层。
2、高品质纯粹居住社区 尊享私梯入户
项目位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，近6号线凤凰城站，由电建地产（深圳）有限公司进行开发，占地面积约1.8万㎡，总建面约9.2万㎡，容积率≤4.0，其中住宅建面6.6万㎡（配建人才房面积约1.9万㎡），商业2000㎡，9班幼儿园2400㎡。
目前由工程概况牌和施工平面布局图可以看出，项目主要由5栋住宅建筑（包含1栋人才房）及1座幼儿园构成。
项目已在亚朵酒店开放临时展示中心，主推建面约92-109㎡住宅产品，产品有个细节打造让人印象深刻，便是私梯入户设计，一打开电梯门就是自己家门口，尊享性和私密性较好。
（临时展示中心实景图）
项目目前主体已出地面十多层，由中国水利水电第八工程局有限公司承建。
（项目实景图）
（项目实景图）
3、毗邻实验学校和新城公园 6号线地铁物业
项目地处光明行政文化核心，周边教育、文化、休闲和商业等资源集聚，近6号线“凤凰城站”，一路之隔便是新建的深圳实验光明学校，举步可达光明新城公园及光明文化艺术中心等休闲文化资源，整体居住便捷度和舒适度较高。
6号线于今年8月18日正式通车，届时，光明将迎来首条地铁线路，从光明去往龙华、福田及罗湖等区域的便捷程度大大提高。
距离项目最近的站点为“凤凰城站”，该站为整个光明凤凰城片区的枢纽站，未来将与13号线二期（北延）在此交汇换乘。
（乐府广场及凤凰城站实景图）
13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，贯穿后海、科技园及留仙洞等经济核心及重点产业集聚区，根据规划，未来将于东莞松山湖华为基地连接，是一条名副其实的科技线。
目前13号线二期（北延）已于8月18日举行开工仪式，拟于2025年建成，届时光明将可以坐地铁直达南山，加强了光明与南山的交通联系。另外，13号线一期预计将于2022年底建成，届时，光明可乘坐6号线在上屋北站与其换乘。
项目旁边即为深圳实验光明学校，其位于光明区牛山路与碧眼路交界处，用地面积2.9万㎡。学校规划为九年一贯制，建成后可新增1980个学区。该学校是光明区重点项目之一，学校隶属于光明区教育局和深圳实验教育集团。
（深圳实验光明学校实景图）
（深圳实验光明学校效果图）
根据2020年光明区教育局*的学区划分，项目也在该校学区范围内，而且是距离该校最近的商品住宅项目。
项目不远处即为光明文化艺术中心，是光明区规模最大、功能最全、设施最完善、建筑智能化水平*的文化艺术场馆，总建面约13万㎡。
项目包含演艺中心、文化综合区、图书馆、美术馆及规划展览馆五个功能区，总体定位为深圳北地标式公共文化平台，粤港澳大湾区文化高地，预计将于9月份开放部分场馆。
（光明文化艺术中心效果图）
项目周边的商业配套较为丰富，不远处有体量约10万㎡的龙光商业、体量约5万㎡的万达商业及星河COCO·City等高品质商业陆续开业，能够较好地弥补周边商业配套的缺失问题。
光明*大型购物中心—光明大仟里已经开业，未来将会有更多购物中心投入使用，光明商业环境不断升级当中。
光明大仟里：建面约15万㎡，引入商家永辉超市、金逸影城、UR、苏宁易购和优衣库等。
（大仟里商场内部实景）
4、电建地产实力国企匠心打造 “洺悦系”产品首入深圳
项目开发商为电建地产（深圳）有限公司，中国电建旗下电建地产为中国地产行业前50强，成立于2005年，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，2014年更名“电建地产”，秉承“品质关怀 善筑引领”的品牌主张，电建目前已进入全国超28个城市，对110余个项目进行了房地产开发；业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理；产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。
公司有四大产品线，分别是澋悦系、洺悦系、泷悦系及泛悦府，本项目是按照洺悦系尊享标准打造，洺悦系在其他城市还有不少代表性项目：武汉洺悦府、成都洺悦府及南京洺悦府。
公司在华南区域的项目分布如下图所示，其中，在深圳的项目主要有洺悦府及金茂府。
（电建地产华南区域项目分布）
5、小结
项目地处光明行政文化核心，周边聚集了教育、文化、休闲及商业等优质配套资源，生活便捷程度和舒适度较高，深圳实验光明学校及新城公园等举步可达，附近多个高品质居住项目聚集，未来将成为光明高品质的中央生活区。
距离6号线“凤凰城站”较近，轨道交通出行较为方便，6号线快速连通龙华、福田及罗湖等区域，未来还将会有13号线北延线在此交汇换乘，自从光明与南山的交通便捷程度进一步提高。
按照2020年公示的学区划分情况，项目处于深圳实验光明学校的学区范围内，该校为光明区政府和深圳实验教育集团共同打造，公众对该校有着较高的期许。
电建地产精心打造高品质纯粹居住社区，5栋建筑围合布局，尊享私梯入户，细节之处打动人心。
（内容完）
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