买房住一直是大家奋斗中离不开的话题，对于在深圳这个包容性比较大的城市来说，买房住家，小孩读书兼投资是与您在这个城市奋斗的过程中息息相关的。
这一两年整个深圳排名靠前的学区，无论中学还是小学，价格都被炒的特别高！！这个其实跟中国人喜欢凑热闹的态度是离不开的，当然物以类聚，人以群分，身边朋友、同事、亲戚、邻居、小孩家长无疑见面都会聊到房子，小孩读的哪个学校的问题等等…
当然也不能以偏概全，毕竟很多客户买房不是为学区，只需要解决刚需自住问题就行，但是资金又有限，福田、南山、龙华虽然新但是价格贵，龙岗布吉、盐田便宜但是位置又偏。
综合这些很多客户会觉得无论生活配套、商业配套，交通配套、医疗配套以及教育资源其实罗湖确实是个不错的选择！！
罗湖大家耳熟能详的第一反应是东门、金光华、国贸、蔡屋围但是今天我们要来了解一下被很多客户所不重视的片区就是与深圳中学片区一路之隔的住家房源-------翠竹路以东片区：
这个片区虽然没有重点学区，没有标志性建筑，但是很多生活在这片区的老居民对绝对知道这片是个“宝藏之地”。
生活配套：翠竹万佳、沃尔玛，水贝肉菜市场，
公园配套：洪湖公园，翠竹公园，东湖公园，围岭公园等都是零距离
商业配套：喜荟城，水贝珠宝商圈，IBC等
交通配套：地铁3/5/7号线横穿交错，公交就更方便
医疗配套：深圳市人民医院，康宁医院，疾控中心，妇幼保健院等
这片帖主要也是想介绍一些住家兼投资的房源，所以介绍的当然不是方方面面房源都有，以下是一些小区的简单介绍：
小区概况：
翠拥华庭位于翠竹公园西北门旁，分一期二期开发，共4栋835户，开发商是深圳市京武房地产开发公司，物业管理-京武地产，管理费4.2元/㎡。批地1998年，入伙 2004年。
紧邻翠竹山公园，安静空气好、管理好、人车分流，车位充足，出行交通购物方便，自带游泳池、健身设施、住家户型，方正实用。
楼下即是国美电器，花园社区步行3分钟到田贝地铁站（3/7号线），5分钟到人民医院，带锦田实验小学和东湖中学。客户都质疑翠拥华庭没带学区也卖这么贵？
卖点：
近深圳市人民医院和深中学校，所以翠拥的业主很大一部分是人民医院的医生和深圳中学的老师属于标准的素质住户，斜对面即是华润万家超市，所以无论是位置、小区环境在整个翠竹路上都是无可挑剔的，而且物业管理也到位，去年也全部更换了新电梯。
下面让我们一起来了解了解翠拥华庭的已售数据和在售房源的信息：
已售数据参考一下
在售房源基本信息：
128平950万3+1房高层东南向景观好，稀缺豪华户型；
105平710万3房东南向安静靠翠竹公园；
98平730万3房高层朝正南实用住家户型；
74平520万正那朝向中间楼层，无遮挡；
72平460万2房方正户型可改3房；
翡翠星空（逸翠园二期）
小区概况：
翡翠星空又叫逸翠园二期，分星空台和翡翠台共两栋高层组成，三梯八户2~4房方正正厅出阳台户型。小区设空中花园大平台，楼下有星巴克，肯德基，学而思等教育培训机构；对面即是华润万家超市、深圳市人民医院所以业主群体以医生为主，这个小区无论是住还是租都是很不错的选择。
门口就有公交站台，步行3分钟到翠竹地铁站，有翠竹公园直接登山道。无论是交通配套，生活配套和休闲设施都是完善。小区的一大卖点就是户型，方正，实用，厅出大阳台。翡翠星空和翠拥华庭是有可比性的两个小区，当然这得根据您的需求来选适合您的物业。
以下是小区历史成交数据：
在售房源基本信息：
191平稀缺顶楼复式东南朝向看罗湖全景2000万
115平中间楼层正东南朝向无遮挡810万
95平630万方正实用户型
74平西南朝向中间楼层510万
66平朝西中间楼层425万
值得一提的还有逸翠园一期，分春夏秋冬4栋98年的小高层带电梯，低密度大户型，单价低，住家舒适靠山物业。带锦田和东湖中学学区。低总价不超豪宅的住家必看小区。
124平700万中间楼层红本税少
117平620万一手业主红本税少
以下再介绍部分翠竹路老楼梯房待拆迁概念单价和总价都不高的房源：
康宁医院宿舍楼，83平红本满五年装修好标准三房安静430万,读锦田和东湖学区
环卫处住宅楼，拆迁旧改物业
85平住家户型490万满五年唯一，带翠北实验小学和东湖中学。
太明居，比较不起眼的一个小区但是安静户型超级实用
90平500万红本满五年中间楼层读东昌小学和东湖中学。
东湖丽苑罗湖最早批商品房，待拆迁安静靠山物业大花园小区靠近地铁口
68平450万户型实用3房，红本满五年，70年产权带泰宁小学和第二实验中学。
湖滨新村，旧改物业正地铁口花园，老小区位置好带碧波小学和第二实验中学
64平中间楼460万红本满五年户型实用
以上推荐的小区房源，住家有环境好的和主要适合投资性的一些户型，在罗湖片区来说单价五万多七万左右，格局好户型方正，与福田南山相比较性价比确实高于太多，还有就是未来五年内罗湖的规划，华润的湖贝，京基的布心，益田的木头龙整个区域的旧改比比皆是！！
现在的罗湖蕴藏着无限您意想不到的惊喜，未来的罗湖是值得我们尽情期待的区域！！ 新政策后的5年限售，我们是否可以把眼界放宽一点点给未来罗湖一个机会呢？目前的低总价满足刚需自住还想博弈一下拆迁的概念确实罗湖是个不错的选择，当然罗湖也还有更便宜的总价更低的物业，我们也可以一起交流一下你所关注的房源！！
中原小李，一直深耕与罗翠竹片区，如有需要希望能真诚的帮助到每一位有需求的客户！！
粤公网安备 44030402000760号
