（注：部分图片来源宣布资料、咚咚找房）
深圳楼市715新政发布已经过去近两个月，在升级限购限贷，调整首付比例，增加交易税费等一整套合击之下，很多人没了房票，甚至像龙华壹成中心这样的热门楼盘也成了冷门。但深圳的购买力却没有因为新政而锐减，更多的是转移到了新房市场！
>> 深圳从来不缺刚需！
今年8月份入市的华强城，此前发布的销售公示中显示：提交诚意登记于8月2日晚6点结束（据传认筹人数达到2.6万），最终积分选取总分靠前的5560名，参与公证摇号选556套房。从华强城认筹的人数分析，715之后刚需且还有名额的家庭光西部片区就有上万，在华强城日光后，中海汇德理、嘉富新禧、中海寰宇时代、玺云著花园等也接连日光，一下子让深圳新房赢得了前所未有的关注度。
>> 深圳买房有多难？
此前的华强城（一期）诚意登记名册公示，诚意登记按积分规则进行，采用线上诚意登记（按积分排名），线下公证摇取选房顺序号，线下公证选房·的方式进行。最高分为109.5分。
109.5分是什麽概念呢？在夫妻双方都为深户（10分），并且没有购房记录（50分）的情况下，还要双方合计共缴纳约41.25年（平均每人缴纳20.6年以上）的社保才能达到109.5分。但是就算你有109.5的积分，资金到位，还要摇那10%的号。像华强城这样认筹都困难的案例，今年真的是比比皆然。
6月初的金融街开盘，394套住宅，8998个客户认筹，中签率4.37%宝中神盘海纳公馆，6月底放了5套住宅出来，短时间内认筹了1191个客户，中签率…嗯…0.41%。8月的中海汇德里，突然开盘甚至没给人筹钱的时间。刚需买房，从筹款到认筹，从认筹到中签，每一步都很难。
【电建洺悦府】
自8月份起，深圳一波又一波的网红盘入市到售罄，伴随着新房激增的供应量，让新房市场开始变得异常火爆。接下来，给大家介绍下9月最受关注的光明“电建洺悦府”。
这个盘得从拍地开始讲：2019年6月深圳举行的堪称“史诗级土拍”集中转让了5宗地，其中之一就是现在的电建洺悦府了。起始价13.87亿元，19家企业参与竞拍，由电建地产（深圳）有限公司出价20.12亿元（达到最高限价）竞得。
于是电建洺悦府就成了电建地产在深圳正式的第一个项目，当然电建地产首入深圳是和中国金茂合作的金茂府。母公司，背景雄厚，履历漂亮，世界500强。
项目地块不大，占地面积：1.8万平，建筑面积：9.2万平
涵盖（住宅面积6.6万平）4栋住宅，1栋人才房
1所9班制幼儿园（2400平）
房源484套，车位635个，产权70年
立面造型简洁现代，由高档石材基座及高档涂料墙体饰面构成。
独特的分级入户设计，细节之处打动人心。
可售部分的标准层户型结构如下，2梯4户，电梯采用双开门的设置，拥有较好的入户体验和私密性，与户型内部形成隔离区，并且提供较好功能空间。其中A户型建筑面积约109㎡，B户型建筑面积约95㎡，C户型建筑面积约92㎡。
深圳实验光明学校与项目一路之隔，是属于该项目的学区盘吗？
光明现在的学区划分是以社区为单位的，不以街道和小区为单位，一所学校很多小区都可申请就读，深实验光明学校也是如此，这所学校小学可以申请的小区有二十多个，初中则向整个光明区招生。所以学区申请上并没有说比别的楼盘有优势，但是就在家门口的学校也算近水楼台上学方便了。另外电建300米的位置还有个深圳实验实验学校光明部是全寄宿的公办高中，两公里内还有个九年制的凤凰学校。
>> 项目配套&交通
区政府旁，毗邻光明文化艺术中心（在建），光明会展中心，光明高尔夫球会……
周边商场有万达广场（在建）星河coco（在建）……
划重点：学校零距离，地铁口6号线（已开通），13号线（在建）500米。
均价5.97万/㎡推483套，光明电建地产洺悦府获批预售证，无房的优先十分钟
2020年9月11日中海寰宇获批预售，均价5万9每平。
戳：
>> 和中海寰宇对比？
同时拿地的中海寰宇时代两周前已经开盘售罄，地面价比寰宇时代贵一千块一平的电建洺悦府，现在售价则是和中海寰宇时代差不多。但中海寰宇时代是精装交房，电建洺悦府却是毛坯。这两个盘你怎么看？
电建和中海都在凤凰城，集中了光明区最好的资源和配套以及学区。凤凰城是深圳17个重点发展片区，已经建设6年了。但其实电建是综合素质高于寰宇时代，地铁、学区、车位配比都更优。对比起来唯一劣势是小区小一点了。电建洺悦府的货量很少，只有484套。打新难度估计和此前的金融街有一比。
【小结】今年深圳楼市的“金九银十”亮点无疑就是新房的爆发期，八月份14个新盘入市，5个售罄。9月份计划入市的新盘高达20多个，总有一个适合你。宝安的越秀和樾府已经开放样板间，预计月底开盘。光明的电建洺悦府已经取得预售许可证，即将入市。沙井的海岸城，龙华的合正观澜汇二期，南山的华润城润玺一期等。
君若问：电建洺悦府，还有机会吗？当然！
>>电建洺悦府销售公示：
销售方式采用“公证线上网络选房”，先线上预约（12日、13日），再线下认筹（13日、14日），再线抢房，线上签认购书（16日），最后线下签合同（17日）。认筹金需人民币100万，可冻资可刷卡。
亮点：线上选房无房的朋友们，先给你十分钟！
自我介绍：我是深圳置业顾问吴锦隆，毕业后就开始从事当地产工作已经5年多，主攻深圳一手市场，熟悉楼盘规划及学区信息。很开心你能看到我的文章，有需要咨询的朋友可以微信联系我！
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