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光明网红盘“电建洺悦府”,我还有机会吗?

菲菲楼市 发布时间:2020.09.12 17:59:28
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(注:部分图片来源宣布资料、咚咚找房)


深圳楼市715新政发布已经过去近两个月,在升级限购限贷,调整首付比例,增加交易税费等一整套合击之下,很多人没了房票,甚至像龙华壹成中心这样的热门楼盘也成了冷门。但深圳的购买力却没有因为新政而锐减,更多的是转移到了新房市场!


>> 深圳从来不缺刚需!

今年8月份入市的华强城,此前发布的销售公示中显示:提交诚意登记于8月2日晚6点结束(据传认筹人数达到2.6万),最终积分选取总分靠前的5560名,参与公证摇号选556套房。从华强城认筹的人数分析,715之后刚需且还有名额的家庭光西部片区就有上万,在华强城日光后,中海汇德理、嘉富新禧、中海寰宇时代、玺云著花园等也接连日光,一下子让深圳新房赢得了前所未有的关注度。


>> 深圳买房有多难?

此前的华强城(一期)诚意登记名册公示,诚意登记按积分规则进行,采用线上诚意登记(按积分排名),线下公证摇取选房顺序号,线下公证选房·的方式进行。最高分为109.5分。

109.5分是什麽概念呢?在夫妻双方都为深户(10分),并且没有购房记录(50分)的情况下,还要双方合计共缴纳约41.25年(平均每人缴纳20.6年以上)的社保才能达到109.5分。但是就算你有109.5的积分,资金到位,还要摇那10%的号。像华强城这样认筹都困难的案例,今年真的是比比皆然。

6月初的金融街开盘,394套住宅,8998个客户认筹,中签率4.37%宝中神盘海纳公馆,6月底放了5套住宅出来,短时间内认筹了1191个客户,中签率…嗯…0.41%。8月的中海汇德里,突然开盘甚至没给人筹钱的时间。刚需买房,从筹款到认筹,从认筹到中签,每一步都很难。


【电建洺悦府】


自8月份起,深圳一波又一波的网红盘入市到售罄,伴随着新房激增的供应量,让新房市场开始变得异常火爆。接下来,给大家介绍下9月最受关注的光明“电建洺悦府”。

这个盘得从拍地开始讲:2019年6月深圳举行的堪称“史诗级土拍”集中转让了5宗地,其中之一就是现在的电建洺悦府了。起始价13.87亿元,19家企业参与竞拍,由电建地产(深圳)有限公司出价20.12亿元(达到最高限价)竞得。



于是电建洺悦府就成了电建地产在深圳正式的第一个项目,当然电建地产首入深圳是和中国金茂合作的金茂府。母公司,背景雄厚,履历漂亮,世界500强。

项目地块不大,占地面积:1.8万平,建筑面积:9.2万平

涵盖(住宅面积6.6万平)4栋住宅,1栋人才房

1所9班制幼儿园(2400平)

房源484套,车位635个,产权70年

立面造型简洁现代,由高档石材基座及高档涂料墙体饰面构成。


独特的分级入户设计,细节之处打动人心。


可售部分的标准层户型结构如下,2梯4户,电梯采用双开门的设置,拥有较好的入户体验和私密性,与户型内部形成隔离区,并且提供较好功能空间。其中A户型建筑面积约109㎡,B户型建筑面积约95㎡,C户型建筑面积约92㎡。


深圳实验光明学校与项目一路之隔,是属于该项目的学区盘吗?


光明现在的学区划分是以社区为单位的,不以街道和小区为单位,一所学校很多小区都可申请就读,深实验光明学校也是如此,这所学校小学可以申请的小区有二十多个,初中则向整个光明区招生。所以学位申请上并没有说比别的楼盘有优势,但是就在家门口的学校也算近水楼台上学方便了。另外电建300米的位置还有个深圳实验实验学校光明部是全寄宿的公办高中,两公里内还有个九年制的凤凰学校


>> 项目配套&交通

区政府旁,毗邻光明文化艺术中心(在建),光明会展中心,光明高尔夫球会……

周边商场有万达广场(在建)星河coco(在建)……

划重点:学校零距离,地铁口6号线(已开通),13号线(在建)500米。


均价5.97万/483套,光明电建地产洺悦府获批预售证,无房的优先十分钟

2020年9月11日中海寰宇获批预售,均价5万9每平。

戳: http://zjj.sz.gov.cn/ris/bol/szfdc/projectdetail.aspx?id=47156


>> 和中海寰宇对比?

同时拿地的中海寰宇时代两周前已经开盘售罄,地面价比寰宇时代贵一千块一平的电建洺悦府,现在售价则是和中海寰宇时代差不多。但中海寰宇时代是精装交房,电建洺悦府却是毛坯。这两个盘你怎么看?

电建和中海都在凤凰城,集中了光明区最好的资源和配套以及学位。凤凰城是深圳17个重点发展片区,已经建设6年了。但其实电建是综合素质高于寰宇时代,地铁、学位、车位配比都更优。对比起来唯一劣势是小区小一点了。电建洺悦府的货量很少,只有484套。打新难度估计和此前的金融街有一比。


【小结】今年深圳楼市的“金九银十”亮点无疑就是新房的爆发期,八月份14个新盘入市,5个售罄。9月份计划入市的新盘高达20多个,总有一个适合你。宝安的越秀和樾府已经开放样板间,预计月底开盘。光明的电建洺悦府已经取得预售许可证,即将入市。沙井的海岸城,龙华的合正观澜汇二期,南山的华润城润玺一期等。



君若问:电建洺悦府,还有机会吗?当然!

>>电建洺悦府销售公示:

销售方式采用“公证线上网络选房”,先线上预约(12日、13日),再线下认筹(13日、14日),再线抢房,线上签认购书(16日),最后线下签合同(17日)。认筹金需人民币100万,可冻资可刷卡。

亮点:线上选房无房的朋友们,先给你十分钟!


自我介绍:我是深圳置业顾问吴锦隆,毕业后就开始从事当地产工作已经5年多,主攻深圳一手市场,熟悉楼盘规划及学区房信息。很开心你能看到我的文章,有需要咨询的朋友可以微信联系我!

(微信同号)


光明 6号线 电建地产洺悦府

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