还想假离婚炒房？门都给你锁死！
昨天（9月10日），官方发布了关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知。
通知表示，商业银行将会在办理房贷业务时，通过省级联网数据了解购房人的婚姻情况。
从今以后，假离婚买房的空子完全被堵上了。
与此同时，住建局对715新政最新细则的复函也广为流传。
复函表示：复婚或再婚家庭买房时不用再考虑双方离异前家庭拥有住房情况。
这下，被误伤的真复婚/再婚家庭可以松一口气了。
然而，却有网友还想钻空子：假离婚行不通，但还可以假结婚呀！
关于新政，各大银行的执行程度如何？各方人士又持什么态度？
来看看具体情况。
新政详情
9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知。
要点如下：
1、住建局将通过省数据联网的方式为商业银行提供婚姻情况查询便利。
省级数据联网，想要钻空子隐瞒数据，没门了。
2、商业银行在房贷审批时要联网查询申请人的婚姻情况与家庭成员住房套数。
假离婚证没用了，想靠家人转移财产也没辙了。
3、商业银行会在借款人的授权之下查询婚姻登记信息。
个人信息被查询需要经过授权，信息安全有保证。
滑动查看通知全文：
为严格落实差别化住房信贷政策要求，现就我市建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理有关工作通知如下：
一、深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平合功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚离异）信息的查询便利。
二、商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。
三、经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。
四、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。
五、上述政策自印发之日起执行
与此同时，一份住建局关于715新政的复函也在网上广为传播。
与此前的细则相比，这次复函多了一条重要信息：
复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。
滑动查看复函全文：
一天之内，两条官方消息。
一条严打假离婚，另一条则放宽了对复婚/再婚家庭的购房限制。
网友们讨论沸腾，而这其中，不少人认为715新政最新复函的规定，其实是给“假结婚”创造了空间。
图源@爱踩盘的他爸
有网友表示：真离婚后找个人结婚，还是可以买房啊。
但也有人强烈反对：风险太大，怎么能接受自己的另一半去和别人结婚？
在调侃可以“假结婚”操作的微博博主的评论下，也有网友对此言论明确表示否定。
新政之下，网友们“脑洞清奇”。
对此，专业人士怎么看？请往下看。
假离婚不行，可以假结婚？别想了！
办假离婚、无房一方以单身名义按三成首付买房，一直是不少人买房时会钻的空子。
一个多月前的715新政，明确规定离婚3年内买房的人士需要追溯家庭住房套数，对假离婚买房人群形成了精准打击。
715新政相关条款
尽管如此，仍有人试图通过办理时限3年以上的假离婚证来进行买房操作。
如今，针对婚姻情况，银行界又开启了实打实的小程序联网查证。
新政规定+银行联网，双剑合璧，对于假离婚人士而言，无异于是“双杀”。
这一新政，会有什么影响？
对此，Q房网宝中某门店负责人表示，银行此举将极大影响到想办假离婚贷款买房的人，而这一类人群，不在少数。
“真要用小程序查，啥假证件都没用了。”
乐有家南山中心某门店的中介说得更详细：想要靠假证婚内买二套、婚内置换房产的人，首付成数都会直接从3成飙升至7成。
对于大多数家庭来说，首付成数高出4成，基本等于劝退买房。
对于拥有多套房产的投机客来说，银行此举，更是“赶尽杀绝”。
在房地产律师郑博恩的眼里，联网查询婚姻证明的行动，是对房地产市场进行进一步管控的体现。
管控之下，刚需客们的买房路径愈发平坦，投机客们的路则将被完全锁死。
但同时，住建局对715新政的复函也引起了争议。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在每日经济新闻的采访中，认为放宽对复婚/再婚家庭的购房限制，是明确的政策漏洞。
在李宇嘉看来，通过结离婚来破限购本就是炒房的重要途径。
但在每日经济新闻向住建局进行咨询时，相关工作人员给出的回应则是：“假结婚的比较少”。
对此条款，南方楼事的一位资深中介朋友则持温和态度。
在他看来，这其实也是在对被误伤的真复婚/再婚家庭网开一面。
“有时政策还是要人性化一点。“
新政执行效果具体如何，还有待观望。
但在此之前，南方楼事还是想奉劝一些想“假结婚”的人士：不要抱侥幸心理！
婚姻情况审查新政的发布，已经是官方进一步执行“房住不炒”明确信号。
今年以来，住建局先是在4月底宣称“对房价上涨准备了很多手段”，随后推出大杀四方的715新政，一周多前，又称深圳住房要向新加坡学习。
官方的宣言与举措，全都明示了楼市政策进一步收紧的趋势。
此等形势下，是做个老实人，还是做风险的弄潮儿，相信明智的人应已经做出了选择。
新政之前，风声已遍地
这次新政并不算“突击”，一周前，就已经传言纷纷。
几大行在新政前也已经采取了行动。
早在9月3日时（上周四），一张截图就已经流传于网络。
按截图上的说法，中国银行将从9月7日开始加强对婚姻情况的查询，婚姻证件需要通过粤省事小程序进行核查。
9月8日当天，南方楼事先后求证了中国银行的3家网点，消息得到了验证：
自9月7日起，中行内部的确已经开始用小程序严查申请人的婚姻情况。
其中一个网点的个贷经理明确表示：现在查得很严，假离婚完全无缝可钻，“房贷政策正在收紧。”
图源家在深圳，发布时间在9月3日。
经过南方楼事的进一步求证，五大行中，另外四家银行的审批政策也存在不同程度的收紧。
某房贷业务较发达的国有银行个贷经理表示，行里对于婚姻情况一直查得很严。
除了纸质婚姻证明，银行一直会联网查证婚姻情况，假离婚在这里一直没有操作空间。
根据家在深圳论坛网友的留言，通过粤省事小程序，外地结婚的人士结婚记录无法查询，而在深圳的结婚记录则可以查得一清二楚。
其余3大国有银行也已经在落实类似程序。
据某国有银行内部人士透露，该行已经将小程序核验资料纳入贷款程序审批程序。
另一国有银行个贷经理则表示，行内已有采用小程序审批的消息，但是具体细则尚未确定。
根据网传消息，工商银行在昨天已经要求联网核实婚姻状况，但9号之前已付定金或备案的暂不受影响。
剩余的一家国有银行步骤则较缓，尚未开始进行小程序查询，但该行的个贷经理建议申请者要尽快进行按揭申请，以免政策变严。
从9月10日的新政看，这位经理的预言相当准确。
与几大国有银行相比，新政出来前，商业银行的按揭审批较为宽松。
在9月8日进行求证时，某商业银行黄贝岭片区个贷经理透露，最近的确有听说其它行要联网核实婚姻的消息，但行里暂未执行这一程序。
家在深圳论坛网友发言
到今天早上（9月11日）再次求证时，该行工作人员则表示：工作群已经收到消息。“联网查应该要执行了。”
片区内另一大型商业银行的情况也类似。
记者9月8日咨询时，该行个贷经理表示：目前行里的按揭业务比较宽松，主要看出示的纸质婚姻证明，不必担心联网查询。
“只有在进行抵押业务时，才会严查婚姻情况、征信情况以及夫妻贷款情况。”
与其它几大行不同的是，记者在今天早上再次进行咨询时，该银行个贷经理依旧“心很大”：
“政策的执行还需要一定时间，目前还有操作空间。”
根据南方楼事目前求证到的情况：
国有五大行的联网程序已经基本落地，商业银行的步子也正在跟上。
粤公网安备 44030402000760号
