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又是龙光中海!深圳4宗地成功出让,龙华地限售价6.72万/平

直播先锋 发布时间:2020.10.13 08:07:03
浏览:123063

今日(10月13日)15:00, 深圳出让4宗居住用地,分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山。


其中,位于龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让;南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房,出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。


根据出让条件,该4宗居住用地均对销售价格做出约定,其中,南山地块售价不得高于4.85万/平,民治地块销售均价不得高于6.72万/平。


值得关注的是,民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让,从本次出让要求来看,条件有所放宽。


此外,宝安还有一宗物流用地在同一天出让。


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—土拍直播回顾—


今日土拍结束,安居集团以3.91亿获得南山南头街道T503-0063人才住房用地,4.64亿获得龙岗宝龙街道G02302-0022人才住房用地;


中海以30.85亿获得龙华华民治街道A808-0020住宅地,可售楼面价约4.8万/平;


龙光以10亿获得坪山马峦街道G11341-0137住宅地,可售楼面价约1.95万/平。


第四拍、坪山马峦街道G11341-0137宗地


16:12


开发商集体放缓节奏,主持人多次叫价才应答。

15300平,76号龙光成交。


结束的好突然!



16:09

8.9亿15号

10亿23号

...

节奏太快,转人才房竞价。


6300平68号

7300平85号

...

14300平23号

15300平无人应价调整竞价幅度

14800平,无人应价


沉寂了一下,14800平,13号最终应价,13号依然是中海。

15300平,76号



16:07

坪山马峦街道G11341-0137宗地13家房企参与竞拍。




第三拍、龙华华民治街道A808-0020宗地


16:05


42600平,突然大家都沉默了,调整竞价幅度。调整为42100平,依然沉默。


41600平,3号,最终成交。中海的人都跳起来了。



16:04

参与了前2轮人才地竞拍的中海,让人难以忽略。3号中海也加入竞拍队伍。



16:01

32600平5号

33600平18号

...

多家房企一起厮杀,目前还看不出谁更“骁勇”一些。


15:58

现场竞价太快,马上进入到了竞配建人才房面积。

16600平 130号

17600平85号

18600平6号

19600平85号

...

24600平85号

25600平5号


15:57

22.28亿125号

30.28亿5号

...


15:55

今日土拍进入白热化阶段。龙华华民治街道A808-0020住宅地有14家房企参与竞拍,分别是:


2号华发,3号中海,5号,6号仁恒置地(近两年在深圳实力强劲的仁恒,本次也参与进来了),18号金地,26号保利,37号龙光,59号平安,85号天健,88号金茂,95号华润置地,109号建发,125号星河,130号越秀。



第二拍、龙岗宝龙街道G02302-0022人才住房用地


安居集团最终以4.64亿获得龙岗宝龙街道G02302-0022人才住房用地。


15:50

14000平 57号,迟疑片刻最终应价

14500平73号,跟的紧

15000平57号

...
16500平73号

17000平,57号


就这样,一边紧张的跟进,一边淡定的拿下。




15:47

两家房企这么个拍法,200平都没意思了,竞价幅度提升为500平。


10500平73号

11000平57号

11500平73号

12000平57号

...


15:44

57号不紧不慢,73号的紧紧跟随反显得不够淡定。


7400平 73号

7600平 57号

7800平73号

8000平57号


15:41

2800平,57号

3400平 73号

4400平 57号

4600平73号

4800平,57号迟疑了一下继续跟进,

5000平,73号,跟的非常快



15:39

4.58亿 73号

46.4亿57号


到达最高限价,转入竞人才房。


1000平73号

1600平 57号


73号中海,57号安居集团,继续上一轮的精彩。



15:31

3.4亿 57号

3.5亿73号

3.8亿57号

...

4.06亿73号

4.16亿 57号


今日人才地都是“双打”,没有出来打酱油的房企。



15:29

竞买人号牌57号,73号



第一拍、南山南头街道T503-0063人才住房用地


15:27

中海还是敌不过安居集团。安居集团以3.91亿获得南山南头街道T503-0063人才住房用地。



15:24

400平,33号

600平,89号

...

1600平 33号

1800平 89号

2000平33号

2200平 89号


33号中海开始加快节奏,89号安居集团也紧咬不放。安居集团与中海地产的较量是要再重来一次?



15:22

转入竞人才房面积,竞价幅度1000平。


主持人叫价多次无人应价,调低为200平后,89号迅速跟进叫价。



15:19

3.78亿 89号

3.88亿 33号


主持人觉得叫价很紧,建议开发商口头叫价,但是开发商还是求稳,继续200万台阶推进。


3.9亿  89号

3.91亿 33号


15:15

目前最新出价

3.36亿33号

3.4亿 89号

...

3.54亿89号

3.56亿33号


明显感觉89号更积极一些,叫价迅速跟进,33号总是迟疑一下,但是最后仍会跟进。


这局面让小编又想到了上次中海跟安居集团的激烈竞争。


15:10

第一块竞拍的土地为南山南头T503-0063人才用地竞买人号牌33号中海,89号安居。



15:00

土拍开始,主持人介绍竞价规则。



14:27

截止目前,参与4地块的竞拍房企有:

5号、68号为招商地产,59号为平安,30号联发,

15号、26号为保利地产,109号、81号为建发集团,

23号、18号为金地集团,102号、95号华润置地,

13号、3、33号、73号中海地产,37号、76号龙光,88金茂,

39号、2号华发,56号振业集团,57号、89号安居集团,

130号越秀地产,125号、10号星河集团,

25号、85号天健集团,6号仁恒置地。


另外还有1家是暂不能确认名称的17号一家深圳本土小企业。


在多家实力房企逐步确认下,今天这场土拍倒是让人有所期待了。


14:42

除了第二块已签约的宝安新桥工业地块,今日拍卖的其他四块住宅地均有多家企业参与竞拍。看来南山南头和龙岗宝龙的人才居住用地也多了一丝悬念了。



14:35

目前号码牌正有序发放中,截止目前,经过房网记者现场多方打听,确认5号、68号为招商地产,59号为平安,15号、26号为保利地产,109号、81号为建发集团,56号振业集团,23号、18号为金地集团。


14:29

开始发放号码牌。





14:25

A315-0116宝安新桥工业用地直接签约,由物流龙头顺丰控股获得。




14:16

很多企业代表只能在场外等候,号码牌2点半发放。



14:05

目前,金茂地产、人才安居集团、金地等开发商代表已到场。


14:00

现场需凭入场券入场。两家只允许两人进场,其他人在外等候。



13:50

房网记者已经到现场,已有许多开发商代表和媒体已经在等候进场。



宗地情况


龙华民治、坪山马峦山均为普通商品房用地


龙华华民治街道A808-0020宗地、坪山马峦街道G11341-0137宗地的建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。



1、龙华民治街道A808-0020宗地:


该宗地位于龙华民治街道,占地23558.38㎡,容积率≤5。


无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米,项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米(不含室内装修,下同)。


根据出让合同,宗地计入容总建面117790㎡。其中:住宅105670㎡(含只租不售人才房面积10570㎡),商业2000㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室50㎡,社区服务中心400㎡,社区菜市场1500㎡,文化活动室1500㎡,12班幼儿园3600㎡(占地4000㎡)。社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1000㎡,小型垃圾转运站350㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所80㎡,环卫工人作息房20㎡,物业服务用房260㎡。


宗地位置图


访地块周边配套齐全,居住氛围较为浓厚,宗地北侧就是地铁5号线、平南铁路,临近民治站和五和站,西侧紧挨珠三角环线高速、民治大道,东侧靠近地铁10号线、五和大道,出行较为便利。


此外紧邻龙华区华南实验学校,1公里范围内还有龙华区行知实验小学、花城小学、万科双语学校等,周边还规划有多所学校。


周边的拥有较为成熟的住宅小区,目前,地块府近的一手住宅有恒壹四季华府售价待定,二手房挂牌价约6.2-6.7万/㎡。



2、坪山马峦街道G11341-0137宗地:


该宗地位于坪山马峦街道,紧邻马峦街道办事处。


宗地占地13285.65㎡,容积率≤4.77。


用于建设普通商品房,采用双限双竞”方式出让,普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡(不含室内装修)。配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。


根据出让合同,宗地计容总建面不超过63360㎡。其中:住宅51060㎡(含物业服务用房100㎡),商业5000㎡,9班幼儿园3600㎡,社区健康服务中心≥1000㎡,社区菜市场1500㎡,社区老年人日间照料中心≥750㎡,邮政所150㎡,社区管理用房300㎡。


宗地位置图


宗地所处位置是坪山中心区,配套成熟,宗地临近坪山大道,且临近地铁14号线沙湖站(在建),预计2022年通车。


目前,宗地周边住宅众多。一手方面,待售住宅项目众多,在售的有富润乐庭及天峦湖等项目,均价3.6-4.3万/平左右。


以上两宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工,四年内竣工。


值得留意的是,民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让,当时要求:A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%,且不高于每平方米5.67万元人民币,最高销售单价不得高于5.98万元人民币


从本次出让要求来看,条件有所放宽,仅要求普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米。


南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房


南山南头街道T503-0063宗地、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地的建设住宅类型为出售的人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让;出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。



1、南头街道T503-0063宗地:


土地面积约为3285平,建筑面积约为18313平,最高限价3.9亿元;宗地项目建成后,人才住房销售均价不高于46200元/平方米(不含室内装修,下同),最高销售单价不高于4.85万元/平方米。


宗地位置图


宗地周边目前配套较少,交通方面,东北侧临近京港澳高速,周边还有关口二路、中山园路、北环大道等主次干道,自驾便利,但公共交通相对较差一点点,目前离地铁口较远。


宗地周边一手住宅仅有东关乐尚林居在售住宅,均价7.8万/㎡,玖裕茗院待售。周边二手房方面在售的产品也在10万/平。


2、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地:


土地面积约为12852平,建设面积约为70590平,最高限价4.64亿元;宗地项目建成后,人才住房销售均价不高于23100元/平方米,最高销售单价不高于24300元/平方米。


根据出让合同,宗地计容建面70690㎡。其中:住宅(人才房)65895㎡、商业2500㎡(其中熟食中心1000㎡,净菜市场500㎡)、3班幼儿园(附设在首层,建筑面积1000㎡)、邮政所150㎡、社区健康服务中心1000㎡、物业服务用房145㎡。


宗地位置图


宗地周边现有配套较为匮乏,宗地紧邻地铁23号线(规划)、地铁14号线(在建),目前出行并不便利,但好在规划前景不错。


目前周边以工业园区为主,住宅较少。稍远点一手住宅有碧桂园观麓花园,均价3.9万/㎡。



宝安新桥工业用地


此外,宝安新桥还将出让一宗工业用地,A315-0116宗地,土地面积约为10万平,建筑面积约为41万平,起拍价3.86亿元。



本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和,项目建设用地使用权及建筑物不得转让,竞得人使用面积占总面积不少于80%,总面积不多于20%的部分允许出租。


宗地位置图


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