厉害了，罗湖这个旧改项目，要拆38万㎡的旧村楼，土地贡献率3成多。
该项目旧改用地规模超11万㎡，原有建筑规模38万多㎡，住户7700多，旧改方向为居住+商业，将建建面超116万平的住宅+商业。
这就是位于罗湖东湖街道布心村水围村城市更新单元，该项目于去年开始拆，目前还在陆续拆迁中。
2019年9月已经开始拆（来源：家在网友@偏偏地霜降）
2020年6月17日实拍，拆的差不多了
项目早在2016年便纳入深圳市城市更新第十批计划草案中，并于2017年审议通过成功立项；2018年3月启动补偿签约；2019年9月9日发布旧改专规草案，20208月28日申报更新单元专规已获得批复，确认项目一期实施主体为京基。
据悉，布心村共两个自然村组成：布心村、水围村。布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。
项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
根据规划，项目用地面积116861.4㎡，拆除用地面积111994.4㎡，开发建设用地面积76318.5㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积848270㎡，容积率11.1。
其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。
该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发，土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。
其中住宅444090㎡（含人才住房和保障性住房52920㎡），商业、办公及旅馆业建筑341400㎡，商务公寓38030㎡（含人才公寓7610㎡），公共配套设施（含地下）24750㎡（含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；一所18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡；公交首末站6400㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1000㎡；文化活动室2500㎡；便民服务站400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；地面或地下公共充电站1100㎡；小型垃圾转运站480㎡；环卫工人作息房20㎡；公共厕所100㎡；社区级公共配套用房3150㎡）。另外，须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。
项目效果图（来源：深圳地产通）
此外，值得一提的是距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。
咚咚找房综合自：家在深圳、罗湖区城市更新和土地整备局等
粤公网安备 44030402000760号
