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厉害了!罗湖这个旧改拆38万平旧楼,又要建116万平高楼

规划先锋 发布时间:2020.09.14 11:08:36
浏览:8687

厉害了,罗湖这个旧改项目,要拆38万㎡的旧村楼,土地贡献率3成多。


该项目旧改用地规模超11万㎡,原有建筑规模38万多㎡,住户7700多,旧改方向为居住+商业,将建建面超116万平的住宅+商业。


这就是位于罗湖东湖街道布心村水围村城市更新单元,该项目于去年开始拆,目前还在陆续拆迁中。


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2019年9月已经开始拆(来源:家在网友@偏偏地霜降)


2020年6月17日实拍,拆的差不多了



项目早在2016年便纳入深圳市城市更新第十批计划草案中,并于2017年审议通过成功立项;2018年3月启动补偿签约;2019年9月9日发布旧改专规草案,20208月28日申报更新单元专规已获得批复,确认项目一期实施主体为京基。


据悉,布心村共两个自然村组成:布心村、水围村。布心村地处东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南,爱国北路与沙湾路以西,约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。



项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。



根据规划,项目用地面积116861.4㎡,拆除用地面积111994.4㎡,开发建设用地面积76318.5㎡(含划入国有未出让零星用地3000㎡),规划容积848270㎡,容积率11.1。


其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。




该项目更新类型属于城中村改造,由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体,京基集团主导开发,土地移交面积2.8万㎡,移交率达到25.02%。

 

其中住宅444090㎡(含人才住房和保障性住房52920㎡),商业、办公及旅馆业建筑341400㎡,商务公寓38030㎡(含人才公寓7610㎡),公共配套设施(含地下)24750㎡(含一所9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡;一所18班幼儿园4800㎡,占地5400㎡;公交首末站6400㎡;社区健康服务中心2000㎡;社区老年人日间照料中心1000㎡;文化活动室2500㎡;便民服务站400㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室100㎡;地面或地下公共充电站1100㎡;小型垃圾转运站480㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;社区级公共配套用房3150㎡)。另外,须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。


项目效果图(来源:深圳地产通)


此外,值得一提的是距离只有400米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。


咚咚找房综合自:家在深圳、罗湖区城市更新和土地整备局等


罗湖 旧屋村改造 片区规划

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