临近金九银十,东莞的新房市场关注度比较高,尤其近期有不少高品质楼盘即将入市,今天老牛为大家带来的是鹏城天玥广场,下面咱们一起去看看详细情况。
【01.深圳的启示】
时光飞逝,转眼间深圳特区已经成立40周年,从当年的小渔村到如今的国际大都市,这座城市的发展吸引了全世界的目光,这里也汇聚了国内外的大批精英人才。
深圳的城市中心几经变迁,从早期的罗湖到后来的福田CBD,再到现在的深圳湾,城市格局在不断跃升。当然,深圳的房价也从早期的均价几千到了现在均价约6万,在某种程度上说,这是城市高品质发展带来的价值体现。
提起深圳湾1号,这座屹立在深圳湾畔的城市地标,很多人的第一印象都会觉得高不可攀;老牛团队在深圳办公的总部就毗邻它,每天上下班都能看到它高耸挺拔的身影。毫无疑问,深圳湾1号早已成为深圳湾的一张亮丽名片。
鹏瑞集团是深圳湾1号的开发商,用了10年时间全力打造这个经典作品,总建筑面积约48万㎡,是融顶级公寓+总部办公+酒店+商业于一体的超级综合体,在业界赢得了诸多的荣誉与赞许。
【02.东莞的崛起】
在粤港澳大湾区的9+2城市群中,东莞的区位优势显著,交通四通八达,且位于两大一线城市“广州+深圳”中间,综合实力在不断提升。
深圳的建设用地一直都比较紧张,尤其最近几年,重点片区的开发强度已经非常高了,城市发展建设遇到了一定的瓶颈,部分产业和住宅开发逐渐向东莞外溢。
深莞两地的融合度目前已经比较高了,老牛梳理了近两年的土拍发现,很多深圳的知名开发商前赴后继来东莞拿地,竞争异常激烈,这说明大家都普遍看好东莞的发展前景。
由百度地图慧眼提供的数据显示,2020年第2季度的年轻人指数城市排名中,东莞对年轻人的吸引力排名全国第一。老牛认为,这和东莞这座城市的开放包容氛围有很直接的关联。
据老牛了解,东莞2019年GDP约9482亿元,GDP增速为7.4%(名列珠三角9大城市第一),实际服务管理人口约1100万,全年协议(合同)投资约2930亿元,综合实力还是很强的。
老牛团队一直在关注东莞的总体发展,东莞在“产业升级+人才进入+楼市发展”等方面都很像当初的深圳,但发展增速要比深圳快。这里让人感受到朝气蓬勃的活力,未来的东莞也必将是一座世界级的城市。
【03.中心城区概况】
东莞共有6大片区,其中城区+松山湖+滨海湾片区是重点发展的3大片区,尤其是中心城区,近期有多项重大规划落地,多个旧改项目快速推进。
老牛提醒大家,东莞的“行政文化中心+东莞CBD+南城总部基地”是中心城区的重要发展主轴,这里也是中心城区的核心门户。
东莞CBD最近的动作很大,由下图可以直观看到,整个CBD的建设正在如火如荼的进行,南城总部基地已经初见雏形;这里的规划起点和定位都很高,鹏瑞天玥广场就毗邻东莞CBD。
鹏瑞天玥广场的周边配套比较完善,学校+商业+公园等设施一应俱全,周边地块也大多是已开发成熟的品质楼盘。
【04.项目产品】
鹏瑞天玥广场的总用地面积90580㎡,总建筑面积约55万㎡,规模体量巨大,是集“办公+住宅+商业”为一体的高端综合体。
就在昨晚,鹏瑞.天玥举办了盛大的产品发布会,该项目的设计团队悉数亮相(参见下图),是和深圳湾1号一样的全球顶级设计单位,保证了项目的高品质。
和深圳湾1号一样,该项目的住宅平面布局采用了视野非常开阔的大平层,室内空间可根据需要灵活划分;主要使用空间中,100㎡客厅+50㎡主卧套房+35㎡超大阳台,充分满足了住户对高端居住的想象。
作为超级综合体,该项目的高品质还体现在多个产品细节,比如极简的玻璃幕墙和270°环幕采光等,限于篇幅,老牛后续会根据项目进度再为大家展开做详细解析。
综上,老牛为大家简要解析了鹏瑞天玥广场,很多朋友也对这个重量级项目充满好奇,让咱们一起期待它早日建成,为东莞带来更多的高品质住宅产品。
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