独家丨调控预期初显：由一边倒的“全线喊涨”到房屋真正价值回归

调控预期初显：由一边倒的“全线喊涨”到房屋真正价值回归

——9月深圳热点楼盘房源报价数据观察表

（采样时间9.14）

      根据深房中协对新政前观察到的热点楼盘房源报价数据持续监测显示：由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”，到新政发布初期的短期内无规律涨跌（业主试探性调价），再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”，正逐步围绕房屋自身的“价值”进行回归调整，与715新政“合理市场预期，打击投机炒作”的调控目标基本吻合——即针对此前舆论关注热度高，但区域优势不明显，或区域配套尚不成熟的报价虚高楼盘降温效果明显，此类楼盘在新政后近两个月时间内持续出现了报价下调；而区位优势明显，区域配套成熟或楼盘本身定位属性较高的房源，由于稀缺属性显著，业主报价则相对“坚挺”，但相比新政前大幅“跳涨”的现象，已明显得到了遏制。

        一、成交量打破“冰封”状态，缓慢恢复

       与新政刚发布初期成交量“速冻”不同的是，随着时间的推移，市场成交量逐步开始缓慢恢复，项目优势明显的热点楼盘，其成交量相比此前的“冰封”，逐渐呈现出“破冰”态势。

（图表来源：深圳市房地产中介协会）

       二、新政影响将延续，趋势性、结构性涨跌或将持续上演

       新政在“合理市场预期，打击投机炒作”方面的目的与作用非常明确，但其对市场影响的最终成效，可能将如深房中协此前预测的那样，即在新政发布后的3至4个月，甚至更长的时间里，在经历完买卖双方观望与反复拉锯博弈后，方才能真正显现。

       三、消费者应合理研判自身需求与承受能力，理性入市

       防止楼市大起大落，保持楼市持续平稳、健康发展，才是楼市调控政策的初衷。而消费者切勿盲目一刀切式地认为楼市调控就是一昧地打压房价，房价围绕房屋自身价值，在小幅合理的区间内上下波动，即有限度的各有涨跌，才是楼市健康的常态体现。而房产交易涉及金额大，周期长，消费者更应该根据自身实际情况，理性判断自身所能接受的房价预期，并合理根据房价波动情况，选择适合自身需求与承受能力（按揭贷款压力）的房源，理性入市。

       同时，随着新政效果的持续发酵，深房中协仍将在随后的时间段里，将持续性观察和记录上述热点楼盘房源的报价动态，并每月进行对比分析，以总结出趋势性与规律性的变化情况，希望以此能给大家的购房置业以及研判楼市，提供有价值的参考。