近日，东莞自然资源局公示了《关于东莞市寮步镇良平北片区竹园村“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》，拟通过完善公共设施设备，打造一个功能完整、配套齐全、生活便利的良平北片区西北部生活组团。
改造单元东至横竹东三路、南至元英路、西至横竹东一路、北至草塘一巷，总占地面积约6.59万㎡（98.85亩）；现状以居住用地，商业用地（竹园酒店），学校用地为主，少量工业用地。
改造单元将“拆三留一”：拆除重建区（占地3.47万㎡）、综合整治区（占地1.49万㎡）和现状保留区（占地1.63万㎡），并分年度改造计划。
改造单元规划地块为二类居住用地+商业金融用地+体育用地+教育用地（小学&幼儿园）+预留建设用地，其中二类居住用地的01-17为三旧改造项目，将以村企合作、协议出让的模式进行改造，占地面积约23148.97㎡，容积率3.05，配建718个车位。
改造单元内要求新增一个建面4267.28㎡、12班的幼儿园（360个学区），由01-17地块开发主体承担实施。
项目1公里内被旧工厂和旧村包围，公共开放空间不足、整体环境较差，用地现状与规划发展方向存在较大的偏差；
周边交通条件良好，临近莞樟路、莞深高速、东部快速路等交通主干道，距离市汽车东站约1.7公里。
近几年寮步的新房及土地招拍挂市场日益火热，据不完全统计，目前已有万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大、华侨城、鹏瑞、振业，中惠、保利、宏远、丰泰、三正、金地等落子布局。据不完全统计，截止目前寮步已公开超10宗城市更新项目：
竹园村“三旧”改造项目的南侧是万荣工业区“工改工”项目，占地175亩，将建设49万平方米大型综合体产业园，预计建成之后，年收入将超过一个亿。
截止目前，寮步镇在售/待售项目共9个，参考均价2.7-3.5万/㎡；
改造项目周边二手房洋房参考价1.5-3.7万/㎡，别墅参考价4.5-8万/㎡。
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粤公网安备 44030402000760号
