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单价5.2万/㎡起,龙华合正观澜汇二期获批预售(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.19 13:49:13
浏览:43013

日前,合正观澜汇二期获批预售,并在市场监督管理局公示,备案名为澜汇城泱花园,位于1-6栋。


本次共备案1013套房源,均为住宅产品,户型建面约96-127㎡,带装修均价约5.69万/㎡,单价区间在5.2-6万/㎡,总价区间在501-769万/套。



部分备案价格

(老牛已整理全部备案价文章)

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合正观澜汇二期全套备案价格表



项目简介

 

项目位于龙华区福城街道龙华区府旁,东临观澜大道,地铁4号线茜坑站(预计10月28日通车运营)的地铁口物业。


占地面积约2.6万㎡,建面约15.8万㎡。计容建面约11.5万㎡,包括1000㎡的文化活动室。

 

其中住宅约10.1万㎡,由6栋住宅塔楼围合而成,社区园林约1.6万㎡。社区北面另有1栋带商业裙楼的公寓。


本期主打建面约96-126㎡的家庭主流住宅产品,共计1015户,全南向,且无回迁房、无保障房,均为商品住房。


每一栋仅有1个单元,楼层约29-32层高,整体居家舒适度较好,均好性强。


其中1、3、5、6栋为三梯六户;2、4栋为三梯五户,建面约126㎡的户型分布于2、4两栋楼宇中。预计2023年交房。



作为约百万平综合体项目,观澜汇整体计划分多期开发,整体建成后总建面将近100万㎡,将成为片区集商业、酒店、商务公寓、住宅为一体的综合体。


后期还会增添邻里mall、街区mall等商业物业,共同打造约24万㎡的商业集群。

 


轨道交通方面,项目地处观澜中心区域,龙华区府旁,4号线北延线“茜坑站”地铁口。


4号线北延线由4号线的终点站清湖站开始,沿观澜大道、高尔夫大道敷设,到达牛湖站。是联系龙华、观澜片区,贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。



商业配套方面,合正观澜汇一期,其底商为建面7.1万㎡的福城天虹购物中心,已开业,是该片区内较大型的综合购物场所。


后期还会增添邻里mall、街区mall等商业物业,共同打造约24万㎡的商业集群。

 

通过地铁线与观澜湖mh mall、百佳华商业广场、红山6979、会展中心商圈等商业体串联起来,且周边还聚集了观澜天虹商场、美佳华商业广场等社区型商业,极大地延展了项目住户丰富多元的消费需求。


 

教育配套方面,项目所在位置小学学区划分为龙华第三外国语学校小学部,中学划入龙华第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部、观澜第二中学学区范围。


其中,观澜第二中学为省一级学校,在观澜片区有着较好的口碑。龙华第三外国语学校为新增公办学校,规划提供45个班,2100个学位。



区位规划来看,项目所在的区域会继续巩固观澜板块比较核心的地位。与龙华区政府办公楼相距不远,在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。

 

观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区,并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内,是龙华唯二上榜的片区。

 

根据规划,深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积,扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里,形成“一区两核多园”的高新区发展布局。



旧改方面,片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻,进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长,整体进度比较缓慢。



关于开发商

 

项目开发商为深圳市福民合建投资有限公司,查询工商信息可知,该公司为合正集团子公司。

 

合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作,至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目,此外,集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。



(内容完)



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牛浩思评楼 开盘 备案价分析 合正观澜汇二期

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