深圳新一轮楼市调控已过去两个月,二手房持续降温,成交量略有下滑。新房市场风头正盛,新项目接连上场揽客,一二手房价格倒挂,无房客户优先等原因,让很多购房者都将目光投向了新房市场。
新盘登场就抢光,多数刚需还是抢不到
今年下半年新房供应量大增,不少优质楼盘轮番上场。光明电建洺悦府均价5.97万/平,凤凰城学区地铁盘,优质楼盘恐难抢。电建洺悦府共483套,有效认筹超2400余, 9月16日开盘房源全部售罄,合计揽金28.01亿元。此次又有近2000人陪跑。目前入市新盘虽多,买家也热衷“打新”,但大量无房户涌现新房市场,优质楼盘还是难买,最近入市的优质项目开盘既光。上周(9.14-9.20)新房住宅成交1354套,环比减少4.0%。
二手房备受冷落 调整期或有漏捡
新房越来越难买,二手房越来越难卖,成交骤减,观望气氛浓厚,市场已经进入观望期。多数买家转战新房市场,二手房市场备受冷落,部分打新未成功的购房者,或转战总价较低的二手房市场。目前二手房市场气氛较淡,市场笋盘可掏。预计从10月份开始,二手房的备案量将会呈现比较明显的降幅。上周(9.14-9.20)二手房成交2199套,环比减少10.4%.
结束语:入市的优质新盘,基本次次秒光,中签的购房者还是少数,大多都是屡摇不中,次次陪跑。深圳二手房出新规,将严控二手房价。打新靠运气,此次调整期,或许是入市二手房市场的好机会。