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自带集中式商业,西部73万㎡综合体大盘——新世界松风明月花园

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.22 14:28:15
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自粤港澳大湾区规划提出以来,深圳向西已成为多数人的共识,沿着地铁11号线一路向西置业,更是成为当下主流刚需的购房选择。


乘坐地铁11号线快线,一路上我们可以看到,有福永华强城的火爆、沙井海岸城的虎视眈眈、新桥众盘的喜笑颜开,甚至与11号线有一段距离的松岗满京华云著花园也已清盘,在如今想要上车西部大概率会成为陪跑的一员。


本期楼评,老牛就给大家置业多一个选择,同时满足了双地铁口、自带大型商业、一站式学区、品牌开发商等多个光环的新盘——新世界松风明月花园


1,西部门户盘,6+11号线双地铁口


新世界松风明月花园,位于西部门户松岗,宝安大道和松岗河交汇处,距离地铁6号线和11号线松岗站约300米(百度地图测量,仅供参考),项目以松岗河为界,分两期建设。


首批推出的为一期产品,西邻沙涌一村、松岗文化艺术中心,东侧为松岗实验学校和中海西岸华府,北面为沙涌一村及部分留白地铁口地块,南面为松岗河和项目二期。


项目二期目前同步规划中,南侧有部分工厂和小产权,未来整个区域由松河瑞园、中海西岸华府,和新世界松风明月花园等新盘组成,将立足西部门户,成为全新的松岗中心。



在目前深圳已开通的线路上看,新世界松风明月花园是整个西部唯一拥有双地铁交汇的楼盘。地铁6号线和地铁11号线交汇的松岗站,些许“豪横”,成为扼守深圳西部的门户位置。


地铁6号线,沿松岗可抵达光明中心区、龙华中心区,和福田中心区多个站点换乘;地铁11号线,更是具有重大意义,沿松岗站上车可直达机场、宝中、前海、科技园、深圳湾等多个重要区域,可承载关内大量外溢人口。


远期规划上地铁12号线二期、地铁26号线也将贯穿松岗片区,且深圳的路网也会随着粤港澳大湾区的建设,与东莞、广州连接更加密集,松岗在湾区的区位优势将更加明显。



2,总建面73万㎡,首推73-125㎡住宅产品


新世界松风明月花园,总建面约73万㎡,项目以松岗河为界,分两期开发,其中一期位于松岗河以北,主要规划居住产品;二期位于松岗河以南,除了居住产品外,还带有商业、幼儿园等。


另外,从规划图及官宣的效果图中可见,一期二期旁边都有九年制公立学校,其中一期旁边的松岗实验学校已招生余年,而二期旁边九年制学校还处于政府立项中。



项目首批推出的是一期产品,一期位于2-01地块,占地面积约3.8万㎡,建筑面积约26万㎡,容积率4.97,绿化率35%。


由效果图可以看到,一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成,共规划有1952套房源,除了部分回迁房之外,一期可售住宅有877套,公寓588套,可售总房源1465套,停车位1569个,由此来看,车位是基本够用的。


据老牛了解到,一期住宅为73-125㎡户型,其中73㎡为两房,90-110㎡为三房,125㎡为四房,2梯4户或2梯6户结构。公寓为纯小户型产品,面积段约28㎡及38㎡,层高3.6米,目前住宅及公寓的装修标准待定。



一期主要技术经济指标


3,自带9万㎡商业,享一站式学区


项目周边有中海西岸华府、松河瑞园等成熟社区,配套上可与新世界共享,基本能满足日常生活需求。且项目还自带新世界商业,配建一所九年一贯制学校,一墙之隔就是宝安区松岗实验学校、宝安图书馆、文化艺术中心。


交通方面,除地铁6号线和11号线外,项目毗邻的宝安大道贯穿整个宝安区,接驳南山、福田四通八达,不远处有京港澳高速公路、南光高速、在建外环高速等,可快速辐射深圳各区。



商业配套方面,项目自带社区商业和购物中心,一期二期商业总建面近9万㎡,从效果图的渲染可以看到,或进驻新世界百货,未来建成后将或成为区域商业中心所在。



教育配套方面,按照目前的学区划分,项目一期小学学区为松岗实验学校(小学部)、沙溪小学及艺展小学,共享学区,二期小学学区稍有差异。初中目前划片的学校是松岗中学(初中部)、松岗实验学校(初中部),这两所共享学区。


此外,二期旁边还规划有一所九年一贯制学区,预计建成后会优先附近社区入学。由于学区划分每年都会有一定的变动,具体学区划分还应以当年教育局公布的信息为准。


目前来讲松岗实验学校最为方便,松岗实验学校始建于2015年10月,是宝安区委、区政府为满足社会对优质基础教育资源的需求,属于公办九年一贯制学校,2016年9月正式办学,可提供学位2520个。



旧改方面,松岗片区多以旧厂房及农民房为主,未来的城市发展主要依赖于城市更新,片区内有多个较大体量的更新项目:除了新世界松风明月花园外,还有70万㎡的东方潭头片区启动区项目、42.8万㎡的满京华沙浦工业区项目(满京华云著)、卓越20万㎡的松岗商业中心旧改、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园和联投东方等。


随着大型商、住综合体的逐步推进以及知名开发商进驻,将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大的提升,加上11号线和即将开通的6号线人口导入,片区价值逐步凸显。



4,深圳新世界,本土房企深耕多年


项目开发商为深圳市新世界房地产开发有限公司,其为深圳市新世界集团有限公司旗下控股子公司。



深圳市新世界集团有限公司成立于1993年,从梅林片区起步,潜心旧改,逐渐发展成为以房地产开发为龙头,集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团。


先后成功开发了新世界荔园阁一、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等。除住宅开发领域外,新世界集团在商业地产领域开发了两大标杆项目——深圳新世界商务中心、无锡新世界国际纺织服装城。


目前新世界在深圳除新世界松风明月花园外,还有南山的新世界·临海揽山,也是一个关注度十分高的楼盘。



小结


自粤港澳大湾区规划提出之后,深圳临海区域就成为了置业热门区域,不仅是深圳,就连东莞滨海区域建设也被紧急叫停,或迎来了湾区实质意义上的统筹规划,所以目前来看,松岗的新房是值得入手的。


项目为约73万㎡综合体大盘,自身带有一定体量的集中式商业,且处在地铁6号线和11号线松岗站交汇处不远处,鉴于目前松岗大型商业体稀缺,自带商业的松风明月或能占据明星盘的位置。


周边有中海西岸华府、松河瑞园等成熟社区,目前链家上挂盘的二手房价格在5.5-7万/㎡,如果新世界松风明月按照目前市场新房的限价策略入市,将会是一个非常不错的选择。


(内容完)



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11号线 牛浩思评楼 住宅 红星花园

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