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【土拍】四地收金超22亿 泰丰8.9亿夺江北地楼面新高

惠州楼市大事 发布时间:2020.09.24 13:44:12
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9月24日,惠州共有4宗商住地块出让,一宗产生溢价,总成交金额达22.11亿元!4宗地分别位于惠城江北中心区2宗、仲恺惠环街道、惠南大道沿线各1宗。


其中,位于惠城江北三新村A04-13号地块竞争尤为激烈,吸引到多家房企参与竞拍,最终被泰丰集团控股子公司8.94亿竟得,溢价率达46%,楼面价约7784元/㎡,刷新惠州楼面价新高!


江北三新村A02-16-2号地块被惠州日报社67900万元底价竟得,楼面价约15022元/㎡。

仲恺惠环街道地块被信鸿集团旗下子公司56934万元底价竟得,楼面价约3523元/㎡,为仲恺城市更新项目之一。

惠南大道小型地块被康桥地产子公司6840万元底价竟得,楼面价约5940元/㎡,为惠南大道“三旧”改造项目的一部分。




泰丰8.94亿元斩获江北地 楼面价7784元/㎡新高


挂牌编号为GP2020-30地块,位于惠城区江北三新村,竞拍起始价为61420万元。经过激烈竞拍最终被泰丰集团控股子公司惠州市华威房地产开发有限公司竞得,成交总价89420万元,楼面价7784元/㎡,溢价率高达45.6%。该楼面价成功超越华润置地鹿江沥地块(7735元/㎡),创下惠州楼面价新高!




【地块信息】


该地块占地面积38290.68㎡,计容积率建筑面积114873㎡,其中商业建筑面积≤5%,不得建设服务型公寓,配套设施建筑面积>3650㎡。土地用途为住宅、商服用地,容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,用于规划建设住宅、商业及配套设施。



地块北侧为道路红线宽度24米的离井路,西侧为道路红线宽度18米的三新一路,东南侧为道路红线宽度36米的新围路。



配建要求:


依据公告显示,竞得人须配建幼儿园(9班制)、老年人日间照料中心、物业服务用房等设施。此外,A04-13地块东南部建筑红线外的用地,属于非建设用地,应作为公共开敞空间。



【竟得房企】


惠州市华威房地产开发有限公司实为泰丰地产旗下子公司,泰丰地产已在惠州开发有泰丰牧马湖、泰丰千花岛、泰丰枫林岸、泰丰泡泡海等项目。


康桥地产底价得惠南大道旧改地块



GP2020-31地块位于惠城区惠南大道旁,由康桥地产全资子公司惠州市骏宏企业发展有限公司底价竞得,成交金额6840万元,楼面价为5940元/㎡,


该地块占地面积3291.03㎡,计容积率建筑面积11516㎡,其中住宅建筑面积≤7896㎡;商业服务业设施建设面积≤3233㎡;配套设施建设面积≥387㎡。属于住宅、商服用地,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。



地块东北侧为惠南大道,东南侧为道路红线宽度18米的规划道路,西北侧为现状碎石路和山体,西南侧为山体和高压线。


地块现状图


依据公告显示,该宗地属于惠南大道A01-01-13地块“三旧”改造项目用地中的一部分,按政策规定须公开挂牌出让。该用地不具备单独开发建设条件,应与相邻改造项目用地统一规划、统一设计、统一建设,需配建1所12班制幼儿园。



该宗地块位于惠南大道西侧、属于金山新城片区,临近惠州一中、惠州学院等院校,周边生活配套较成熟。周边区域已开发有鸿润叠韵、东江学府、御水龙庭等项目,在售价格约.1万/㎡。


信鸿底价得仲恺惠环城市更新地 


挂牌编号为GZK2020-67位于仲恺高新区惠环街道,竞拍起始价为56934万元,被信鸿集团旗下子公司东莞市信鸿产业园开发管理有限公司底价竞得,楼面价为3523元/㎡


地块占地面积42522㎡,计容积率建筑面积161584㎡(其中商业建筑面积24238㎡-32317㎡),属于住宅、商服用地。容积率≤3.8,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高≤100m。



配建要求:


该更新单元需配建1所9班幼儿园,用地面积约3000㎡)、1所老人日间照料中心(建面不少于1500㎡)。


需安排回迁物业面积1723㎡,其中回迁商业用房面积574㎡、回迁安置房面积1149㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。实际回迁物业面积超出或不足预计回迁物业面积的,超出或不足部分按商业7403元/㎡、住宅7170元/㎡的标准进行结算。



地块周边已开发有国鹏·润德学府、浩创达观上院、欢乐道家园、富川瑞园等项目,在售产品价格区间为11000-12000元/㎡。


来源:惠州公共资源交易中心


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惠州 独家视角 土地拍卖

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