东莞9月揽金82亿！10宗商住地，有4宗刷新记录

东莞楼市大事发布时间：2020.09.25 18:09:41

引言：9月，东莞的土地市场延续着上半年的供应大开闸，而房企们也持续着拿地的高热情。

截止目前，东莞公共资源交易网9月挂牌的10宗商住地均已成功出让，仅一个月的时间揽金82.2亿，累计占地面积约44.79万㎡。

10宗商住地中有4宗为人才房，均被华为以底价竞得，楼面价3165元/㎡，要求建成后售价不超过11500元/㎡；其余6宗均为纯商住地。与此同时，洪梅、茶山、石碣、大岭山纷纷刷新了各自镇区楼面价的新记录。

10宗地块详细信息：

洪梅地价新高！11718元/㎡！万科11.5亿竞得江景住宅地

其中运气极佳的非中海莫属，W039纯松山湖看湖宅地提前一天就有59家房企报价62轮，并直接进入“终次报价”，最后被中海以2856035069元竞得，楼面价约25854元/㎡（剔除配建）。

老牛觉得这块地的价格“笋”：

1.回看2019年深业地块，当时的楼面价就已经达到2.4-2.6万/㎡，时隔一年，如今松山湖的房价已经从3万+涨到了5万+，该楼面价仍在这个区间范围；

2.再从今年的土拍行情来看，其他镇区不断创造楼面价的新记录，茶山地价1.68万/㎡、石碣1.75万/㎡、大岭山1.9万/㎡、大朗2.1万/㎡等等，而松山湖2.58万/㎡的价格，在开发商的眼里，这价格是真“笋”。

而WR038大岭山地块是本月出让面积最迷你的，仅5362.02㎡，非常小，预计只能盖1-2栋楼，但地理位置较佳，配套齐全（商业、体育公园等），距离1号线大岭山站仅1公里。

该地块经历了70轮报价的激烈竞争后，最终由苏州鑫智璨企业管理咨询有限公司以26032.5万竞得，预估楼面价19420元/㎡。据查阅实为中国华电与金地合资的下属企业，其中中国华电占股比例最大，而中国华电属于国务院国资委监管。

截止今日，本月成功出让的10宗地块中，万科洪梅地块和碧桂园谢岗地块均已公布备案名：

目前，东莞国土局已公布10月共有5宗宅地、1宗城市更新项目（清溪）挂牌，其中长安时隔5年终于挂牌一宗宅地（起始楼面价2.37万/㎡限价11.56亿！时隔5年长安再挂牌宅地出让）；让我们拭目以待后期的土拍市场。

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