————大暴走看房路线————
线路：坪山（专车接送）
【价格范围】
285万起
2-4房
【看房时间】
10月6日14:00-18:00
目标小区：碧湖春天
带队：淘房哥-浪子
项目介绍：
项目整体区位及交通环境碧湖春天花园所处位置属于坪山区新兴开发区域——沙湖-碧岭片区。项目周边规划旧改较多，但目前来看商品房和基础配套较为匮乏，教育和商业配套在很大程度上需要依赖规划旧改的落地。前几年，住宅项目和市政配套建设多集中于锦龙大道以东的区域，如力高君御国际、金尊府、龙光玖云著、中山学校及中小企业总部基地等诸多项目。而锦龙大道以西区域则规划有大量旧改项目，片区目前已有碧桂园、恒大、卓越、大族、泰富华、华盛、兆邦基等知名房企入驻，未来将为该区域提供大量住宅、商业和教育等配套资源。可以预计，未来周边的居住氛围和生活环境将会得到较大的提升，但需要注意的是目前旧改的进度较为缓慢。项目附近现有华谊兄弟文化城和碧桂园凤凰国际公馆为新落成项目，除此之外还有国家矿山公园的休闲配套值得期待。
交通方面，项目距离地铁14号线（在建）沙湖站约3.5公里左右。14号线预计2022年底建成通车，14号线为东部地铁快线，从沙湖站出发途经11站到福田岗厦北，届时将大大缩短坪山至市区的通勤时间。值得一提的是，项目周边还有规划中的19号线，这也使得项目未来有地铁旁物业的预期。
但19号线为远期规划线路，未被列入轨道四期工程。根据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）总体方案图显示，项目所处的这段轨道线为实线段，属于确定走向，而虚线段属于未确定的弹性发展线路。地铁19号线后期预计会延伸至惠州段。
项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
项目周边目前商业氛围较弱，除了沿街的小商店暂无大型集中商业，但项目自带约2万㎡商业，预计周边还有卓越汤坑旧改（已动工）、华盛&华润碧岭城（规划中）的大型商业配套。
②教育配套
项目配建12班幼儿园和30班公立小学，但开园、开学时间待定。2020年项目学区规划为汤坑小学、中山中学、新合学校(初中部)。项目周边还有科韵学校（规划中，45班九年一贯制）；汤坑学校将扩建为60班9年一贯制学校，提供学区2820个；还有坪山高中园（规划中，含三所高中，提供学区8100个学区，预计2022年建成）。
中山中学是近年来坪山新建的一所中学，创办于2015年，是坪山区按高起点立校、高品位规划、高标准建设的一所区属公立全日制初级中学。
③生态景观
距离项目直线距离约1公里处有规划的鹏茜国家矿山公园，该项目投资主体为珠江公司，但由于项目地上土地权属复杂，几经修改的《鹏茜国家矿山公园及周边地区详细蓝图》用地审批至今未获通过，导致项目暂时处于停顿状态。
项目南面直线距离约1公里左右是马峦山郊野公园。
马峦山郊野公园西与盐田区三洲田水库相接，东至葵涌镇，南邻深圳东部黄金海岸。大部分山峰都在海拔500米以下，有深圳最大的瀑布。是深圳首个政府批复建设都郊野公园，也是深圳第一个经专业园林规划设计的郊野公园，由北林苑规划设计。
整体规划
设计项目分为四个地块，除了幼儿园外，东、北、南花园均有空中连廊连接，实际上也可视为一个整体。整个项目的自带配套基本集中在了东花园，其中底层有3-4层的集中式商业中心，这对于整个项目的商业配套是个很大的提升。配套幼儿园，旁边还有政府规划的小学用地，这在很大程度上解决了教育资源的问题。
碧岭目前的商业配套相对较少，项目未来的商业中心可以较好的填补这一空白，给片区带来购物便利的同时，也大大地提升了自身的价值。19号线地铁口预期虽是远期规划，但按照深圳近年来有意提升轨道交通建设速度来看，19号线应该不需要等很久。作为一个定位刚需的项目，既有商业中心，又有地铁口预期，未来就看楼盘建成后的品质及价格如何？总体看，项目还是很值得刚需期上车的，毕竟如果参考周边开价，3万出头的价格在全市来看已经屈指可数。
楼盘基本信息
建筑面积约136㎡4房2厅2卫
建筑面积约97㎡3房2厅2卫
建筑面积约74㎡2房2厅1卫
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粤公网安备 44030402000760号
