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【新盘看房团】 | 跟淘房哥一起看龙华4字头新盘

淘房哥-浪子 淘房哥 发布时间:2020.10.04 16:14:10
浏览:12954

————大暴走看房路线————

线路:龙华(专车接送)

 

【价格范围】

单价区间4.8-6.2万,均价5.5万

3-4房

 

【看房时间】

10月7日14:00-18:00



目标小区:安宏基星曜广场

 

带队:淘房哥-浪子


关于开发商

实施主体深圳市同胜美地实业有限公司,是深圳市安宏基房地产开发有限公司的控股子公司。

 

从项目名上便可知跟龙华红山片区的安宏基天曜广场为同一个开发商。

 

安宏基是一家以房地产产业为核心的龙华本土企业,成立于2001年,项目也主要集中于龙华区域内。先后荣获“龙华区服务业百强企业”、“2019年重大项目”称号,安宏基集团倾心把各个项目打造成品质卓越、配套齐全,又富有人文气息的地产经典佳作。投资兴建了悠山美地花园、安宏基天曜广场等项目。

 

涉及的地产领域比较广,除上述商业、住宅项目外,前期主要在工业园区上建树,开发了民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产。

 

近几年开始进军城市更新,除了此次的大浪星曜广场外,还包括去年入市的位于龙华红山片区的安弘基天曜广场(原是威华工业区城市更新单元项目)、预备中的观澜钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目等。


1,交通蜕变

安宏基星曜广场临近福龙路出口,直上城市快速路可便捷地前往福田、南山科技园等市中心区域。


南面与龙澜大道对接,龙澜大道和福龙路的一期立交工程正在施工中,二期规划与侨城东路北延相接,并直通滨海大道(预留南延接深圳湾隧道),届时将打通龙华与南山核心区的直连通道。


已通车的地铁6号线沿着布龙路铺设,连接深圳北站枢纽及福田-罗湖中心地带,与龙华红山片区相隔3个站。

 

将来可与地铁13号线、33号线等线路换乘,通往南山、前海等核心片区更为便捷。

 

线路预计8月内通车,是继4号线之后,深圳中轴上又一南北走向地铁线。

 

不仅为4号线分流,还将进一步加大龙华的地铁覆盖面,共同支撑龙华作为深圳中轴中心的区域价值。

 

6号线在安宏基星曜广场的南面约900米设置阳台山东站,步行相距约1.5公里,稍微超出了舒适的步行范围。

 

但阳台山东站作为片区的重要支撑点,在区域路网、地铁接驳、城市更新等方面,通过以点带面发挥轨道交通推动城市建设的作用。

 

此外,大浪北片区内还规划有地铁25号线,是连接大浪北至龙岗布吉、罗湖的普速线路,有望纳入深圳地铁5期建设规划中(具体建设节点及线路规划以官网公布为准)。

 

6号线和25号线之间,另规划有大浪云巴,去年已开展前期研究工作。线路完成后,将串联大浪时尚小镇和阳台山东站,途径大浪商业中心。

 

多维轨交系统互通,提升大浪北部片区的轨交密度。


2,城建蜕变

区域道路交通的改善及预期规划,会极大地促进房企开发商提前入驻布局。

 

大浪南片区,即与民治、龙华两街道接壤的龙胜板块,已看到了明显地变化。如特发、鸿荣源抢先完成了城市更新项目;华侨城、卓越在推动新项目的建设;海岸城、佳兆业、合景泰富、碧桂园、中森等房企积极圈地。

 

大浪北片区,恒大、鸿荣源、中洲、卓越、星河等一众房企,也率先拿下各自的旧改筹码,等待瓜熟落地。

 

旧改后,这些项目的物业形态将涵括住宅、商业、公寓、产业研发用房等,全面改善龙华大浪的城市界面。

 

其中,安宏基星曜广场西侧约250米的上下横朗旧改项目,由卓越主导开发,更新面积约15万㎡,规划计容建面约50万㎡的城市大型综合体。


而安宏基星曜广场自身也由城市更新改造而来,原为安宏基工业区。开发商安宏基在完成红山天曜广场后,在龙华布局的又一个商住综合社区。


3,配套蜕变

星罗棋布的城市更新项目,在实现大浪片区硬件设施升级换代的同时,也对城市功能形态、生态环境、价值审美等进行着革新。

 

各类配套的迭代换新,从注重功能性,转为兼顾建筑美感、人文体验以及消费升级需求等。


比如项目东侧约400米的大浪商业中心,它原本是集聚成规模的工业厂房,后统一改造成为大浪居民休闲、购物、娱乐的45万㎡集中商圈。近期被列为深圳市级“夜间经济示范点”。

 

未来,卓越、鸿荣源、星河等商住综合体项目落成后,将给片区带来更为丰富多元的新型商业配套。


项目南侧,阳台山东站地铁口规划的大浪文体中心(大浪文化中心+大浪体育中心),以通过国际竞赛设计,由立方设计夺得了建筑的中标方案,并由万科地产代建(尚未动工)。

 

通过设计图可看出,占地面积约5.85万㎡,建面约18万㎡的场馆建筑,很好地处理了建筑与片区城市各界面的关系。

 

与周边的地铁站、阳台山景观、城市街区等开放地结合起来,成为丰富片区生活,提高活动品质的公共场合。


另外,龙华区第二外国语学校(三智学校)、龙华区妇幼保健院住院部等一批区属教育、医疗机构已入驻其中,不断地完善着片区的升级需求。

 

按照当前龙华区划分的学区规划,安宏基星曜广场位于同胜学校(九年制)的学区范围内。

 

同胜学校是龙华区占地面积最大的九年一贯制学校,占地约4万㎡,创办于2014年9月,设计规模为60个教学班(小学36个班,初中24个班)。

 

4,产业蜕变

大浪本是龙华传统制造产业的集中区域,以大浪时尚小镇为支撑,不断挖掘作为深圳“时尚硅谷”的潜力。

 

同时,作为龙华区的重点发展产业片区,与深圳北站商务区、九龙山产学研片区等共同承担龙华产业升级之责。

 

2014年被纳入国家自主创新示范区,先后获“国家外贸转型升级示范基地”、“全国时尚服饰产业知名品牌示范区”。

 

目前,大浪时尚小镇引进企业540多加,其中有玛丝菲尔、影儿时尚、卡尔丹顿等22家国内外服装知名企业。

 

重点发展品牌服装、品牌鞋的设计、生产、展销等文化创意产业,配套发展旅游及4星级以上高端酒店等相关服务业,配套引进黄金珠宝、时尚钟表、高档工艺品等优势传统产业。


总之:

1.安宏基星曜广场所在的龙华大浪北,在地铁6号线等重点交通的带动下,多方面呈现出了积极改善的变化;

 

2.项目自身为多元业态组合的综合社区,并延续了安宏基在龙华红山打造的天曜广场规格,有较为统一的、清晰的产品系特征,住宅以90多平的为主;

 

3.周边聚集了鸿荣源、星河、卓越等深圳本土一线开放名企的多个大型旧改综合体项目,对片区城建面貌、配套升级等都将有显著的正面影响;

 

4.项目周边配套齐全,道路交通对接城市快速路方面优秀。


项目占地面积约2万㎡,建面约17万㎡,囊括住宅、酒店、办公、商业、绿地公园于一体,其中住宅户型区间为建面主打建面约93-125㎡平层住宅,约149-203㎡稀缺复式,共计700余套。

 

另规划有9班幼儿园、公交首末站、社康中心等基础配套,以及回迁房、公租房等住宅产品。


据了解,安宏基星曜广场延续“曜”系基因,严控品质选材,选取建筑立面识别感强,经得起时间考验的


户型鉴赏:


10月6日看房团报名连接:http://dongdong.szhome.com/Entry/Form/1444

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