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新房出货加快,二手房不妥协,逆市上涨?

第一数据 资讯 发布时间:2020.10.10 16:50:28
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2020年三季度的深圳楼市,经历了“715”新政后,又有“729”新政补充,在多重压制下,二手房行情从火热到瞬间减速,新房撑场的局面。从3季度开始,新房市场供应加大,调控升级后购房者目光聚集到新房市场,但整体调控从严预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。


打新不断,刚需盘日光,豪宅遇冷

 

深圳三季度的新房市场打新不断,优质刚需新盘入市即售罄。刚需盘和豪宅盘呈现分化,三季度光明区就有华润玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御花园二期、民轩揽翠台等刚需盘入市即光。豪宅盘入市则去化率对比刚需盘逊色许多,9月26日开盘的豪宅盘宝安区尖岗山和樾府,整体均价约9万元/平方米,备案房源274套,参与摇号的共计220批客户,中签率超过100%,最终销控162套。这与前几个月开盘即秒光的刚需新盘形成了鲜明的对比。


三季度深圳成交12425套新房,龙岗龙华光明是主力区域


新政后,深圳楼市供应加大,如华强城、中海汇德里理、中海寰宇时代等多个网红盘相继入市。新政利好无房刚需情况下,刚需购房者入市意愿强烈,2020年第三季度深圳楼市加快,需求释放。2020年7-9月新房住宅的成交量依次为:3478套、4076套、4871套。自调控以来成交月月攀升。2020年三季度深圳楼市供给活跃,集中入市,三季度新房住宅成交12425套,环比增加25.1%。

 

三季度二手房成交33549套,环比增加25.1%

 

从6月份开始,深圳市二手房持续增长,坊间早有传闻,楼市调控要加码,很多购房者担心没了购房资格,跑步入市,也致当时二手房成交火热,2020年7-9月二手房住宅的成交量依次为:13407套、11322套、8820套。三季度合计成交33549套,环比增加25.1%。7.15深圳调控楼市加码,新政一出很多购房者就不购房资格,加之二手交易税费的增加让过热的二手房市场降温不少,成交数据有一个延迟性,真正降温是在9月份二手房成交体现,整个三季度二手房成交还是上涨的趋势,降温会在四季度数据体现。

结束语:

深圳楼市目前二手房趋冷,新房火热,接下来新房市场会有很多选择空间。伴随更多新房陆续入市、热点区域楼盘卖家心态调整及部分炒房客转场等,“7·15”新政政策消化期结束后,二手房成交会趋于稳定。


第一数据

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