南山二手房挂牌均价突破11万，凭什么？

是的，你没有看错，深圳南山区二手房挂牌均价已经突破11万！

官方的数据来源于中国房价行情网，网站显示深圳南山区目前二手房房源挂牌均价达到114209元/平米。

而根据链家平台数据，南山区核心地段深圳湾（19.8万元/平米）更是成为全国最贵的区域，超越北京西城区的金融街（16万元/平米）、上海黄埔区的黄浦滨江（9.6万元/平米）。

这即是说，南山二手房价成为了全国之最！

南山，到底凭什么？

南山区二手房均价排列深圳第一

9月，一方面深圳新房集中供应，部分买家被爆发式供应的新房分流，忙着“打新”；另一方面房票紧缺的原因，导致置换成本被推高，卖家们开始谨慎挂牌，二手成交下滑。

不过二手房成交量尽管下滑，但根据中国房价行情网数据，9月深圳中西部二手房挂牌均价依然有不同程度的上涨。

其中南山区9月挂牌均价更是突破11万/平米，挂牌均价具体为114209元/平米，环比上涨2.21%，成为深圳房价最高的区域。

这11万的挂牌均价是个什么概念？  如果从涨幅来看，南山二手房均价近5年大涨2.26倍，近10年大涨6.46倍，现如今已成为全国均价最高的区域，没有之一。

1、南山二手房挂牌均价是整个深圳挂牌均价的1.49倍，5年翻了2.26倍

据中国房价行情网数据，9月深圳二手房挂牌均价76720元/平米，南山二手房挂牌均价不仅全深圳之最，还是整个深圳挂牌均价的1.49倍。

而且近5年，整个南山区挂牌均价翻了2.26倍，根据深圳房地产信息网数据显示，2015年深圳南山区二手房挂牌均价为50481元/平米。

另外，根据前瞻网数据，2010年南山区二手房挂牌均价为17659元/平米，也就是说，近10年，整个南山区挂牌均价翻了6.46倍。

2、南山区成为全深圳最贵的区，是最便宜区域的3.14倍

根据中国房价行情网数据显示，9月福田区二手房挂牌均价为96040元/平米。

9月宝安区二手房挂牌均价为75926元/平米。

9月罗湖区二手房挂牌均价为65409元/平米。

9月龙华区二手房挂牌均价为63900元/平米。

9月盐田区二手房挂牌均价为52158元/平米。

9月光明区二手房挂牌均价为51919元/平米。

9月龙岗区二手房挂牌均价为44346元/平米。

9月坪山区二手房挂牌均价为36323元/平米。

在这些数据当中可以明显看出，9个区当中，南山区不仅二手房挂牌价格最贵，而且还是最便宜区域坪山区的3.14倍。

3、南山区最贵的片区是深圳湾，挂牌均价已经突破19万元/平米

南山区二手房挂牌价格虽然突破11万/平米，但区内各个地段价格分化明显。

最便宜的地段是西丽，二手房挂牌价格83435元/平米，而最贵的地段是深圳湾，二手房挂牌价格198199元/平米。

而根据房天下研究院整理的深圳南山区7月份二手房均价TOP20小区数据，这些小区有11个都集中在深圳湾地段。

11万！让南山成为全国最有价值的区域

1、南山成为全国最有价值的区域

据中国房价行情网数据，深圳二手房挂牌均价76720元/平米，远超北京的64081元/平米，上海的58595元/平米，广州的38991元/平米，成为全国房价最贵的城市。

而且深圳不仅成为全国房价最贵的城市，核心地段的二手房挂牌均价也远高于其他一线城市的核心地段二手房挂牌均价。深圳最贵的地段是南山区的深圳湾，二手房挂牌均价为198199元/平米。

而北京最贵的区是西城区，链家平台上二手房挂牌均价为11.17万/平米。在这个区域当中最贵的地段是金融街挂牌均价160199万/平米。

上海最贵的区是黄埔区，二手房挂牌均价9.6万/平米。最贵的地段是和淮海中路以及黄浦滨江，链家平台上显示，二手房挂牌均价同为11.9万/平米。广州最贵的区天河区以及越秀区4.7万/平米。其中，链家平台上显示，最贵的地段是二沙岛12.1万/平米。和深圳南山区相比，北京、上海、广州这些城市的核心地段价格都不及南山区，这意味着南山区已经成为全国最有价值的区域。

2、南山区每年都是深圳的GDP贡献大户，稳居首位

南山区之所以能成为全国最有价值的区域，重点其实在两个方面。第一南山区的产业很牛，深圳70%的产业都集中在南山。

区域内有4个总部基地：留仙洞总部基地、高新区总部基地、深圳湾超级总部基地和后海金融总部基地。

现阶段，深圳投入建设的总部基地，也不过6个，南山以一己之力独占三分之二。

而且根据媒体报道，不到185平方公里的市辖区，2018年南山区新增境内外上市企业7家，截止今年6月，南山培育上市企业164家，上市企业总数达1170家，上市企业数量稳居深圳第一，全国区县第二。

在2019年6月份发布的2019年中国软件企业百强企业榜单中，南山区共有8家上市企业上榜。比如大部分人熟知的腾讯、华侨城、顺丰控股、恒大、前海人寿、中兴通讯、神州数码、中集集团、海王集团、振烨国际等知名企业都扎根在南山区。

第二点，南山区是每年深圳GDP贡献大户，经济这几年一直高速增长。

2019年南山区GDP增长7.6%，突破6000亿大关，达成“建区30年，GDP增长78倍”的成就。

这是什么概念 ？这意味着，南山区2019年单独一个区的GD就超过20多个省会城市的GDP，甚至比海南、西藏、宁夏四个省的GDP都要高。

这些都是南山区发展的强大支撑，也是南山区经济活力和发展潜力的底气。不过南山区未来会如何，价值的天花可以去到那里，只有时间会给出答案。