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中天&奥园联合体!1.3亿竞得清溪旧改地块 拆迁补偿方案出炉

东莞楼市大事 发布时间:2020.10.16 15:05:11
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今日,东莞公共资源交易网挂牌出让《清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元单一主体挂牌招商公告》,这是东莞首宗无前期服务商直接挂牌确定旧改开发主体的商住项目。


刚刚,该更新单元项目被东莞中奥泰房地产置业有限公司、东莞泰诚投资有限公司、广东中天实业投资集团有限公司以底价13732万元联合拿下。


据查阅,东莞中奥泰房地产置业有限公司为奥园集团子公司。



更新单元位于清溪镇清厦村,更新范围:北至茅峯水库泄洪渠,东至规划科技三路,南至鹿湖西路,西至鹿鸣路(清凤大道)。



占地面积13.82万㎡,其中拆除面积约3.79万㎡(拆除重建3.67万㎡,生态修复区0.12万㎡),拟改造范围现状为工业厂房、沿街商铺及旧村宅基地等。



更新模式为单一主体挂牌招商,主要规划为居住用途,开发建设期为4年;要求拆除范围内建筑须在“1+N”总体方案批复出后3个月内完成拆迁工作,补偿物业项目自动工之日起3年内完成建设并交付给鹿湖坝合作社。



值得注意的是:

1、更新单元拆除范围内涉及不动产权益332处,其中已明确权益314处,剩余18处房屋由不动产要约收购主体负责处理。

2、搬迁补偿方案补偿标准已获得权益人同意率为84%,剩余16%的权益人意愿工作由不动产要约收购主体负责处理。


公共设施配建要求:

1.一个用地约0.61万㎡、建筑面积约6100㎡或以上的公共服务中心;

2.新增街头绿地约0.13万㎡(含生态修复约0.02万㎡);

3.增加两12米宽的城市支路约0.41万㎡,连接滨河南路与鹿湖西路,增强地块通达性;

4.在居住用地(R2)范围内配建一所独立占地、建面约2160㎡或以上的9班幼儿园;

5.山体公园整治活化约2.4万㎡(含附建100个社会公共停车位、生态修复约0.1万㎡)。


本单元后期实施时应新增中压线路1回、低压台区3个,同时在商住地块预留公用配电站(8X8米)三座。


拆迁补偿要求:须补偿给清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社的物业补偿3773.29㎡(商业用房)、货币补偿11872.29万、综合整治工程(村庄整治)1866.16万;对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置,最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。


回迁房建设要求

计容建面达到32700㎡,地下室总面积达到15000㎡或以上;设置在居住地块二的东南侧,总户数达到300户,毛坯交付,共设368个地下停车位。


以下为拆迁补偿方式、土地征收方案等补助:


截止目前,10月已有5宗商住地、2宗城市更新挂牌出让,累计占地面积约67.06万㎡,总起价约48.6亿元,分别位于:道滘、桥头、常平、长安、大岭山及清溪(2宗);清溪的2宗地块为城市更新单一主体挂牌招商项目。


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