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深圳83大片区二手房成交数据:这个片区卖最好?

深圳新浪房产 发布时间:2020.10.18 08:43:07
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来源:深圳乐居综合自深房中协、中原地产、乐有家研究中心

2020年上半年各种抵押去购房的比比皆是,直到政府的715政策出台还有所减缓。

说实话,如果你真的有刚需需要,可以了解下9月份深圳楼市的市场成交量数据是一个怎样的情况,再出手也不迟。


“金九”成色不足,

市场热度仍然不高

根据深房中协统计到的二手房网签数据分析,9月份我市二手房网签量(含自助网签)共计7489套,环比8月网签量(含自助网签)小幅反弹4.3%,相比7•15新政后市场反应最为剧烈的8月份而言,9月二手房网签量相对已企稳,甚至还出现小幅反弹,说明市场经过两个多月的消化,对新政的影响已逐步适应。

但值得注意的是,虽然网签量环比企稳,但同比去年同期9月12641套的网签成绩,则大幅下滑40.7%,还是能看出新政对于楼市的降温作用非常明显,导致即使是在传统的9月份,市场热度依然不及预期,“金九”成色不足。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

(注:本图所示网签量,系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数, 并非最终成交过户套数。由于网签数据是依据深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数统计,相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势)

同样的,据中原地产数据显示,从数据上看9月全市各区二手住宅成交套数均下滑,从成交套数来看,龙岗成交量依然位居全市首位,截至9月29日,龙岗成交均价为2547套,占全市成交的29.7%。

从环比变动来看,豪宅标准调整后,均价最高的南山区受影响最大,南山成交套数下滑幅度超过30.4%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套,跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。

深圳83个片区二手住宅成交图

9月深圳二手住宅过户成交持续下滑。乐有家研究中心整理了深圳83个片区二手住宅成交热力图,其中仅7个片区环比8月有所上涨,其余均为下跌,最大跌幅达到超5成。

预计10月受国庆节及715新政余温的影响,深圳二手住宅过户量还将迎来一波下跌。

罗湖

罗湖二手住宅成交主要集中在黄贝岭和莲塘片区,东门的二手住宅过户量排名第三。

福田

福田二手住宅成交主要集中在景田和皇岗片区,华强南的二手住宅过户量排名第三。

南山

南山无论是新房还是二手房市场,都有不少标杆楼盘和可圈可点的成绩,改善型刚需中也有很大一部分会选择南山。

南山房价并不低却依然有如此旺盛的过户量,可见它依然是很多人心中的热土,南山二手住宅成交前三片区分别是蛇口、前海、南头。

宝安

宝安二手房成交火热,西乡更是以435套占据了宝安9月二手住宅过户量第一的位置。

现在宝安二手住宅成交前三片区分别是西乡、宝中、新安。

龙岗

看完西部看东部,现在龙岗二手住宅成交前三片区分别是龙岗中心城、布吉、大芬,龙岗可以说是深圳最多上车盘的区域,百万首付内在这里可以随意挑选,成交量非常旺盛。

龙华

龙华二手住宅成交前三片区分别是民治、龙华中心、梅林关。

其余


深圳要闻 房价 宏观分析

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