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老破小学区涨幅惊人!荔园小学南校区和红岭中学篇

刘琦 经纪人 发布时间:2020.10.26 07:24:28
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站在历史的洪流中,看着今日深圳的繁荣、在世界中不可代替的地位,感受着40年前画的那个圈是多么的正确,国家的发展找到了正确的方向,市场经济体制踩对了历史的鼓点,才有了今日的深圳。


时光流逝,记忆却没有走远,让我们一起来寻找那些代表着深圳成长的被历史所珍藏的小区。这篇短文主要是想要寻找带荔园小学和红岭中学学区的小区,分别有报社大院、桑达新村、深勘大院、地质局宿舍四个小区。


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学校简介:


深圳市红岭中学创办于1981年,是深圳特区建成后第一所公办中学,有着“中心城区第一学府”之称。红岭中学1996年通过深圳市“一级学校”评估,2001年通过广东省“一级学校”评估。红岭中学本着“求真·和谐”的办学理念风雨兼程的走过了近40年的历史征程,为国家、为特区输送了大量人才。



深圳市福田区荔园小学1981年创办以来,坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风,学校确定了“优质教育,优良校风,现代化特色”的办学理念,积极推行素质教育,努力提高教育教学质量,取得了辉煌的成绩。


获得主要荣誉有:全国学区600强、全国红旗大队、省一级学校、省绿色学校、广东省红领巾示范校、市文明单位、市最佳办学效益、福田区区长质量奖等,诸多光荣成就了荔园小学这个深圳教育的知名品牌! 2017年11月,学校被评为第一届全国文明校园。



接下来跟大家简单一下对应的小区:


报社大院:


位于同心路4号,紧邻荔枝公园、老市委市政府旁,1981年批地1999年竣工,共有4栋7层钢筋混泥土结构小楼组成,共有112户,于2019年全部安装好电梯,小区是深圳特区报社集团的福利房,小区环境好车位充足,容积率为0.3,户型面积为83㎡~101㎡的三房四房。


小区优点:位置安静,车位充足,临近公园。


小区不足:距离地铁口和学校较远。


小区位置:



小区环境:




主打户型图:



小区成交数据:


       

根据历史成交数据可以看出19年和20年7月份同比上涨了30%以上,在整个深圳普涨的时候,报社大院这个小区是丝毫没有落下脚步,不要看成交量少,其实最主要的因素是该小区户数有限,挂盘量少导致的,小区住家环境舒适,价格相对于通心岭而言较低。


目前在售性价比最高房源为:97.67㎡1280万,红本在手满五年,深圳唯一住宅,学区未占用,该房源全行家都在主推,如有意向切勿错过!


桑达新村:

       

位于华发北路22号,对面就是龙胜数码城,小区于1989年批地,由桑达房地产有限公司开发至今已有30年历史,是有8栋7层楼高的钢混结构楼梯房组成,共有195户,户户南北通透,实用面积高,物业管理为桑达物业有限公司。户型面积主要为:70㎡~169.2㎡为主。


小区优势:户户南北通,实用面积高,生活便利


小区不足:身处华强北电子城人员流动大,小区多以出租房为主


小区位置:



小区环境:





小区主打户型:





小区成交数据:



从以上成交数据可以看出该小区成交还是比较活跃的,而且价格一直往上走,地段和学区优势很明显,现在城市更新速度的加快有利于推动它的价格和成交量,在未来一段时间里它的成交量会有一个明显的上升期。


目前在售性价比最高房源:97.7㎡910万三房改四房,五楼,满两年有欠款,学区空置未占用,这套房子业主是非常诚心出售的,价格方面空间不会太大,但是也是不可多得的好房源。


深勘大院:


小区位于红荔路四川大厦后面,紧邻深圳市外国语中学旁,地理位置优越,交通发达地铁3号线、6号线就在家门口出行便利,小区一共由5栋7层钢混结构组成,共有213户,车位充足,管理费便宜,1985年批地由深华房地产工程公司开发,1994年落成竣工。主要户型面积有:80㎡~118㎡。


小区优势:车位充足,价格相对于同学区物业较低。


小区不足:位于上步路与红荔路路口会比较吵,小区老旧设施不完善


小区位置:



小区对面的深圳市外国语学校:



小区南侧的地铁口:



小区环境:



小区主打户型:




小区成交:



从成交数据中显而易见的可以得出这样一个规律,面积小的总价低单价高,面积大的总价高单价低,相信每个片区都会是这种情况。


我从业以来这个小区的放盘量总数不会超过20套,因为关注少所以这个小区的成交周期会长一点,但是基本上放出来的房源3个月左右基本都能成交,当然除了那些价格太过于离谱的。

       

目前在售性价比高的房源:104.83㎡1159万,精装修,学区未占用,满五年,这套房子单价在11万左右,估计最终成交单价会下到10.5万。

 

地质局宿舍:


小区位于振兴路5号,有4栋7层高的钢混结构小楼和1栋16层高每层8户组成,小区位处于华强北电子商业街附近,生活设施完善,交通便利,小区闹中取静,1984年已经竣工,1989年复批的地,70年产权,小区共212户,车位配比充足。主要户型面积有:67㎡~96㎡。


小区优势:位置安静,户型较好,实用率高,车位充足


小区不足:位于华强北附近,出租人口较多,人员流动较为复杂


小区位置:



小区环境:





小区主打户型:





小区成交:



数据是最能够体现一件事情的根本的,从上面的成交数据中可以看到七个月的时间同户型的价格上涨了180万,小区一共5栋,总量较小但是成交价格一直是稳步上升的,地理位置和楼龄、学区等因数还是决定了它的价值所在。


目前在售性价比高的房源:78.72㎡楼梯三房1139万挂盘价,满五年,学区未用,目前单价是14.4万,跟据和业主电话沟通中了解了业主心态,价格空间还是蛮大的,对于荔园小学和红岭中学较为关注的客户这套房子还是不可错过的。

   

以上说述的四个很具代表性的小区,它们见证了深圳经济特区的一路成长历程,慢慢的也将随着时间的流逝城市高速发展转变为高质量发展从而推到重建。


本人在园岭百花片区从事地产行业七年有余,专注专业,谢谢大家关注,可以加我微信一起交流!



业主直售 深勘大院 地质局大院 桑达新村

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