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340亿,几百轮厮杀!万科、佳兆业、电建、中信等抢下深圳8宗宅地

直播先锋 发布时间:2020.11.23 10:00:21
浏览:300899

今日,深圳一次性出让8宗居住用地,分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。其中:


万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地,可售楼面价约6.5万/平;


36号佳兆业+新城联合体以28亿+配建5万平人才房获得坪山地块,可售楼面价约2.6/平;


融创携手华发以底价127.1亿获得沙井地块


深地铁以底价66.53亿获得大浪地块,可售楼面价约2.69万/平;


中信城开以7.2亿+配建1.83万平人才获得光明A525-0100宗地,可售楼面价约3.55万/平;


电建以24.44亿+配建2.9万平人才房获得光明A515-0099宗地,可售楼面价约3.88万/平;


金茂以12.72亿+配建1.22万平人才房竞得光明A641-0028宗地,可售楼面价约3.04万/平;


安徽安联高速公路以13.84亿+配建2.42万平人才房获得光明A605-0377宗地,可售楼面价约3.55万/平。



宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房;宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房


根据出让条件,该8宗居住用地均对销售价格做出限制,其中:


西乡地块限销售均价83265元/㎡,龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡,光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡,坪山地块限销售均价3.75万/㎡,沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡


值得一提的是,沙井地块面积高达约43.7万平,项目建成后,不仅包含30万㎡建面的人才房,还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套。


另外,西乡地块和龙华大浪地块,均包含有教育用地,需规划建设一所36班九年一贯制学校


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----土拍直播回顾----


下午:光明4地块出让


—第四拍、A525-0100宗地—


15:46

18100平 58号

18300平 57号


又成交了!中信城开以7.2亿获得A525-0100宗地,可售楼面价约3.55万/平。


好家伙,4块地不到1小时就拍完了,地小钱少,大家都不想费事啊!



15:44

7.2亿 59号,到最高竞价,转人才房竞价。


11500平 79号

14500平 22号

...

17700平 58号

17900平 57号

18100平 58号


说实话,主持人嘴巴子的速度太快,小编打字的速度有点跟不上...


15:37

光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧A525-0100宗地共19位竞买人参与。


—第三拍、A515-0099宗地—


15:35

27000平 53号

...

28500平 66号

29000平 53号成交


53号为电建,之前在光明拿过两次地,光明的“蛋糕”好吃,又来了。电建:真香!


电建以24.44亿获得A515-0099宗地,可售楼面价约3.88万/平。



15:32

16.85亿 65号

...

24.44亿 19号 达到最高限价,转配建人才房面积竞拍。


12700平 67号

...

25000平 10号

26000平突然沉默了,高速急转暂停。最怕空气突然安静..


调整幅度为500平

25500平 66号

26000平 一到这个数字开发商集体沉默,10号勇敢应价

26500平 66号


15:25

第三块宗地光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧A515-0099宗地,18家企业竞拍。



  —第二拍、A641-0028宗地—


15:23

主持人看开发商竞价放缓,调整幅度为200平。

10400平 58号

...

12000平 58号

12200平 17号金茂成交


金茂以12.72亿竞得A641-0028宗地,可售楼面价约3.04万/平。


这是金茂在深圳第二个项目。




15:22

4800平,多次叫价后58号应价

...

7800平 17号

8800平 58号

9800平 17号


依然是17号金茂与58号卓越争夺。


15:14

9.8亿 27号

10.8亿 19号

...

12.4亿 58号

12.6亿 17号

12.72亿 27号


27号中海举牌最高限制地价,转人才房竞面积。



该地总共8家房企参与竞拍,包括5号华发,8号招商,16号建发,17号金茂,19号,22号金地,27号中海,58号卓越。


    —第一拍、A605-0377宗地


15:12

25000平主持人叫价多次,无人应价,竞价幅度调整为200平


24200平 32号


成交!结果来的太快,就像龙卷风...


安徽安联高速公路有限公司以13.84亿,获得光明A605-0377宗地,可售楼面价约3.55万/平。


该开发商是首次进入深圳市场,快速斩获光明一宅地,太麻溜了。




15:05

9.54亿 27号中海

...

13.84亿 11号平安


速度太快,这就到最高限价13.84亿了,转竞配建人才房面积。


12000平 26号

...

24000平 78号

25000平 快速应价后,突然开发商集体沉默


15:02

光明中心区双明大道北侧A650-0377宗地多达20家房企参与竞拍,火热的很。


其中,5号华发,10号天健,11号平安,16号建发,17号金茂,18号越秀,22号金地,26号禹州,27号中海,28号龙光,29号深振业,31号佳兆业卓越联合体



15:00

土拍开始。



14:35

共计22家房企参与光明4地拍卖,分别为:


中粮56,电建62号、53号,港中旅78号,


金地22号、69号,招商8号、67号,


禹州26号,华润35号,振业51号,中交39号,


佳兆业+卓越+新城联合体31号、66号,


越秀79号、18号,建发16号,龙光28号,


安徽32号,天健10号,平安11号,金茂17号,


华发5号,卓越58号,中海27号


31号、58号未知,57号、29号未知


目前我们看到了近些年深圳土拍市场没出现过的新朋友。看来光明市场还是很被开发商认可的。


4地块均是多人竞买,下午的土拍盛宴少不了这些开发商意气风发的举牌瞬间。



14:09

开发商排着队,领着土拍的号码牌



14:05

大厅的门还没有打开,开发商都比较着急,想占一个比较好的拍卖位置,在门口等待。




今日土拍精彩的下半场又来了。




13:55


2点入场,不少企业代表已在排队等候入场。





上午:宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山4地块出让


—第二拍、坪山地块G12314-8030—


11:50

40000平 67号

41000平 17号

...

50000平 36号


36号佳兆业+新城联合体以28亿+配建人才房5万平获得坪山地块,可售楼面价约2.6/平。



11:42

30000平 29号

调整幅度为500平

31000平 67号

...

34500平 12号,联发也加入了


11:37

26400平 7号

26800平 10号

...

29000平 29号


11:30

22400平 30号华润+金地

...

23400平 7号旭辉

23600平 13号中海

23800平 17号金茂

24400平,13号中海,一如既往的拿地劲旅


坪山地块这么多企业参与,拿不拿地不重要,但还是得亮个相。


11:25

20600平 10号

...

21200平 29号


坪山地的节奏明显比西乡地的节奏要缓和一些。


过程很精彩,结果更重要。


11:25

19000平 ,一次竞价1000平,主持人叫价多次,一片沉默,无人应价,调整为200平,开发商又开心了。


18800平 67号招商

19000平 10号天健

19200平 30号华润+金地

19400平 67号招商

19600平 29号保利

19800平 17号金茂

20000平 32号安联


多家房企开始混战。


11:20

16000平 67号招商

17000平 25号万科

18000平 67号


万科今天一改稳重常态,拿地积极性似乎特别高涨。


11:15

竞价幅度由5000万调整为2000万

26.6亿 30号

27.2亿 67号

...

28亿 36号


现场出现点小失误,工作人员进行核对,最后确认,28亿 36号,达到封顶价,转入人才房竞价。



11:11

20.4亿 10号

...

25.9亿 29号

26.4亿 67号


11:05

现场13家企业参与竞拍,分别为5号华发,7号旭辉,10号天健,11号平安,12号联发,13号中海,17号金茂,25号万科,29号保利,30号华润+金地,32号安联,36号佳兆业+新城,67号招商。



—第一拍、宝安西乡A122-0371—


宝安西乡地块总共有10家房企竞拍,中海3号,华发5号,保利6号,招商8号,越秀9号,平安11号,金茂17号,万科25号,龙光28号,华润+金地30号参与竞拍。


10:59

62500平 9号

63000平 25号

...

66000平 25号万科


万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地,可售楼面价约6.5万/平。


很久没在土拍市场拿地的万科一击即中,获得今日最靓的地块,成为上午土拍中最靓的“崽”。



10:53

54500平 9号,越秀又来了

56500平 30号

...

58000平 25号

58500平 9号

59000平 25号


25号万科和9号越秀竞争意志更强烈些。


10:53

44500平 25号

...

50500平 30号

51500平 3号

...

53000平 25号

53500平 30号



3企业相争,谁最后得利?


10:49

40000平 25号,4万平突破的太快了

...

42500平 3号


速度越来越快,屏住呼吸,离竞拍结果还有多远?


10:44

34500平 3号

...

38000平 30号

38500平 3号


中海今天的举牌风格变了,不像以往每次都用力举牌。这次换只在关键时刻出手?


10:41

人才房面积突破3万平


30000平 30号华润+金地联合体。

调整幅度到500平

31000平 25号

31500平 6号

32000平 25号


幅度提高了,开发商应价反而速度更快,决战开始?



10:37

26800平 9号

27000平 25号

27200平 6号

27400平 25号

27600平 3号,中海又回来了

...

28800平 5号,华发来打个酱油


今天西乡地块看来是个香饽饽,竞拍局面打的很开,几家房企积极参与。


10:32

24200平 30号

...

25400平 25号

25600平 9号


几十亿的生意,200平慢慢加价,谁还不是个做大事的企业呢,大家都很能沉得住气,不慌不忙。


10:29

22000平 3号

...

22600平 25号

22800平 9号



目前看来,各开发商都比较“刚”(主要还是有钱),看来不到最后,不敢说是谁拿下该地。


10:24

刚想说中海开了个头,怎么就不参与了。以为用最帅的姿势入场,其他的就交给同行。


但是,话还没说完,他就带着钱来了。


22000平 3号

...

21000平 6号

21200平 25号



10:19

调整幅度到200平,6号率先应价。


16800平 6号

17200平 30号

...

17800平 6号

18000平 9号

...

18200平 30号

18600平 9号

...

19600平 30号


越秀加快脚步,华润+金地还有6号紧追不舍


200平对一个项目来说小打小闹,开发商应价都比较干脆。


10:17

59.98亿 17号

达到最高应价,转入竞拍人才房面积


16000平 30号

17000平主持人叫价,无人应价


难道今日华润+金地30号联合体又要拔得头筹?



10:15


56亿 17号,金茂也开始参与

57亿 11号

58亿 多次叫价后6号应价

59亿 又再次沉默


10:09


41.36亿3号

43亿11号

44亿 6号

45亿 30号

46亿 11号

...

51亿 11号

52亿 30号

53亿 9号,越秀首次加入竞拍。


今日中海率先响应土拍开局。


中海总是打破僵局,在主持人多次叫价后应价。



10:05

主持人介绍土拍规则。



9:41


宝安沙井地块:A301-0575,一家开发商报名,融创携手华发以底价127.1亿成交。



龙华大浪地块:A832-0861,也是一家开发商竞价,深地铁以底价66.53亿获得。



今日上午就剩下宝安西乡A122-0371、坪山G12314-8030两地块拍卖。




9:40

拿号牌的房企已进入拍卖大厅。



9:20


目前了解的,今天8块地已知有25家房企参拍,分别是:

 

国企:中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利发展、保利置业、天健、越秀、中粮大悦城、中交、深振业、建发、安徽安联、中信城开、厦门联发;


民企:龙光、卓越、新城、旭辉、禹洲、平安不动产。


9:16


开发商排队领取号牌;



9:00


虽然离土拍正式开始还有1个小时,但是开发商还是早早到了现场,在外面等待。


安联,安徽一家房企表示过来参与坪山和光明的地的竞拍,表示深圳的地很兴趣,第一次过来,参与一下。



-----地块详情-----


宝安西乡地块:A122-0371


A122-0371宗地位于宝安区西乡街道,土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地,土地面积,85320.53㎡(含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡),挂牌起始价41.36亿。



该宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡,绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。


宗地计入容积率的总建筑面积不超过189575㎡,住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。


其中:07-03地块容积率≤3.4,总建筑面积49020㎡,其中住宅31340㎡、商业15000㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房100㎡。


07-04-01地块容积率≤2.8,总建筑面积52400㎡,其中住宅49690㎡、商业2600㎡、物业服务用房110㎡。


07-05地块容积率≤3.4,总建筑面积62550㎡,其中住宅59450㎡、9班幼儿园建筑面积2970㎡、物业服务用房130㎡。


07-06地块容积率≥1.6,总建筑面积≥ 25605㎡,为36班九年一贯制学校。



访地块周边配套齐全,居住氛围较为浓厚,紧邻宝安新安中学,2公里范围内还有龙山实验学校,新华实验学校永联学校等多所学校,另外宗地将配建一所36班九年一贯制学校。


地块周边的拥有较为成熟的住宅小区,中海9号公馆和溪谷花园,目前,中海9号公馆二期二手房挂牌价9万+/平。


龙华大浪地块:A832-0861


A832-0861宗地,位于龙华区大浪街道,土地用途为二类居住用地、教育设施用地,土地面积110523.25㎡(含教育设施用地17023.02㎡),挂牌起始价66.53亿。



本宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡,九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。


二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡, 


其中:住宅269700㎡,幼儿园5000㎡(共不少于18个班,总占地面积不少于5400㎡)、商业4500㎡;


公交首末站3900㎡,社区管理用房300㎡,物业服务用房550㎡,社区警务室100㎡,社区服务中心400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,小型垃圾转运站370㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所60㎡,环卫工人作息房10㎡,社区居委会100㎡。


教育设施用地建筑面积21200㎡。


宗地实景图


本地块为龙胜车辆段上盖物业,且紧邻已建港铁一期上盖物业,需与龙胜车辆段做好衔接工作,同时处理好与港铁一期、龙胜车辆段的关系等。


地块周边配套成熟,交通便利,目前周边小区,港铁天颂二手房挂牌价8万+/㎡。



11月2日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,对龙华地块A832-0861地块的出让条件进行调整公示,调整如红框:



     

坪山地块:G12314-8030


G12314-8030宗地位于,坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角,土地面积37254.47㎡,挂牌起始价19.31亿。



本宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


宗地实景图


宗地位于马恋山公园附近,周边多宗地块在规划建设中,除了在建的第二实验学校还规划有一54班九年一贯制学校。


11月2日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,对坪山地块G12314-8030的出让条件进行调整公示,调整如红框:


光明4宗地块


光明4宗地块,分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧,挂牌起始价分别为9.54亿、8.77亿、16.85亿、4.96亿。



出让条件


1、本次出让宗地项目建成后,A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡


A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;


A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡,


A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平㎡。


2、本次出让宗地中A650-0377宗地只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡;


A641-0028宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡;


A515-0099宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡;


A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。


3、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。


4、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


5、A650-0377宗地地块进入深广中轴城际、深莞增城际规划控制预警区3997.49㎡,该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。


A641-0028宗地进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区约3583.43㎡,该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。


A515-0099宗地进入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制预警区3988.37㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制区。


用地范围内地上、地下如涉及6号线支线南延段轨道交通设施所占用的空间,竞得人需无条件配合作为轨道交通用途使用。


宝安沙井地块:A301-0575


A301-0575宗地位于,宝安区沙井街道,土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地,土地面积436809.61㎡,建面1310703㎡,挂牌起始价127.1亿。



宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡,其中办公742500㎡,住宅(可售型人才房)300000㎡,游乐设施100000㎡,商业99733㎡(含绿轴地下商业7291㎡),配套酒店49000㎡,公共配套设施19470㎡。



出让条件


1、本次出让宗地项目建成后,游乐设施100000㎡限整体转让,配套酒店49000㎡限整体转让。


全部商业共计99733㎡(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500㎡,可分割销售。


可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/㎡。


2、宗地内须建设1座公共变电站,按《深圳市城市规划标准与准则》落实变电站用地面积及建筑面积,位置由详细规划确定,具体建设要求由竞得人与供电局进一步商定。变电站由竞得人建设,建成后按成本价移交供电部门,产权归供电部门。


邮政设施由竞得人建设,建成后按成本价移交邮政部门,产权归邮政部门。其余公共配套设施(社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区老人日间照料中心、社区健康服务中心、公交场站、公共厕所、环卫工人作息房)由竞得人建成后无偿移交政府,产权归宝安区政府。


宗地内市政道路、中央绿轴等公共基础设施由竞得人参照《宝安区鼓励社会资本参与城市更新范围内公共基础设施建设管理规定》按程序建设,建成后移交政府。


中央绿轴范围内除商业以外的其他公共设施由竞得人建设并按规定移交政府。


3、竞得人在取得土地使用权后,应编制详细规划和整体建筑设计方案(含道路及绿地建设要求),经市规划和自然资源局审定后实施。


本次出让宗地可以根据审定的详细规划和整体建筑设计方案进行地块分宗(除游乐设施用地外)。


4、本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工,6年内竣工。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工,4年内竣工。


5、本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的,可按规定申请房地产开发资质。


竞得人如需要成立项目开发公司,竞得人可以在深圳市宝安区依法注册设立一家全额出资的项目公司。项目公司应与宝安区政府或宝安区政府指定的部门签订产业监管协议的补充协议后,通过签订土地使用权出让合同补充协议,办理土地使用权变更至项目公司的手续(除游乐设施用地外)。


6、该用地进入20号线(机场北-会议中心段),12号线轨道安全保护区110146.71㎡,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。


该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区27942.52㎡,该27942.52㎡范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。


该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制预警区101619.23㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区。


11月2日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,对沙井地块A301-0575的出让条件进行调整公示,调整如红框:



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