老牛继续为大家解析东莞近期的重点旧改项目，今天带来的是东城的旺盈旧改，下面咱们一起去看看详细情况。
东莞主城区包括“莞城+南城+东城+万江”4个街道（和镇平级的行政单位），东城是主城区的绝对主力，区位优势显著，下辖多个发展单元，旺盈旧改就位于主山单元。
老牛经常去东城实勘，它的辖区面积比较大，各片区单元发展也参差不齐，主山片区的发展就相对滞后一些。
咱们来看看主山片区的用地规划，如下图所示，主要以居住用地为主，同时设置了适当比例的“办公+商业+工业”等功能用地，旺盈旧改位于整个片区的中心位置。
该旧改项目的周边地块开发强度较低，主要以“旧厂房+农民房”为主，同时还有较大面积的国有储备用地。
旺盈旧改的“范围划定+地块概况”具体如下图所示，老牛提醒大家重点关注M-08地块，该商住混合用地的容积率高达5.36，计容建筑面积约21.4万㎡，是主山片区的又一个大型综合社区。
该项目可细分为7个小地块，各地块具体的“经济技术指标+规划要点”详见下表。
老牛认为，在东莞可建设用地越来越紧张的当下，土拍市场（公开招拍挂）的竞争异常激烈，各大开发商也开始对低密度片区的旧改愈加重视，这对片区的综合品质提升是有很大助力的。
期待旺盈旧改能够早日落地实施，老牛后续还会针对部分重点旧改项目做相关解析，欢迎大家持续关注！
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