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东城迎来高容积率旧改!旺盈将建成约21万㎡综合社区

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.11.09 17:15:20
浏览:712283


老牛继续为大家解析东莞近期的重点旧改项目,今天带来的是东城的旺盈旧改,下面咱们一起去看看详细情况。


东莞主城区包括“莞城+南城+东城+万江”4个街道(和镇平级的行政单位),东城是主城区的绝对主力,区位优势显著,下辖多个发展单元,旺盈旧改就位于主山单元



老牛经常去东城实勘,它的辖区面积比较大,各片区单元发展也参差不齐,主山片区的发展就相对滞后一些。



咱们来看看主山片区的用地规划,如下图所示,主要以居住用地为主,同时设置了适当比例的“办公+商业+工业”等功能用地,旺盈旧改位于整个片区的中心位置



该旧改项目的周边地块开发强度较低,主要以“旧厂房+农民房”为主,同时还有较大面积的国有储备用地。



旺盈旧改的“范围划定+地块概况”具体如下图所示,老牛提醒大家重点关注M-08地块,该商住混合用地的容积率高达5.36,计容建筑面积约21.4万㎡,是主山片区的又一个大型综合社区。



该项目可细分为7个小地块,各地块具体的“经济技术指标+规划要点”详见下表。



老牛认为,在东莞可建设用地越来越紧张的当下,土拍市场(公开招拍挂)的竞争异常激烈,各大开发商也开始对低密度片区的旧改愈加重视,这对片区的综合品质提升是有很大助力的。



期待旺盈旧改能够早日落地实施,老牛后续还会针对部分重点旧改项目做相关解析,欢迎大家持续关注


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