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定了,清水河棚改补偿方案正式出炉!这6个老旧小区将启动签约

规划先锋 发布时间:2020.11.11 10:01:45
浏览:70567

刚刚,清水河重点片区棚户区改造项目搬迁安置补偿方案正式出炉!


11月10日,罗湖区清水河重点片区棚户区改造项目现场办公室公布《罗湖区清水河重点片区棚户区改造项目搬迁安置补偿方案》的通告!


根据方案,住宅或办公类按建面1:1.2,套内1:1比例同类型房屋置换,按时签约可按安居房价格增购不超10㎡同类型面积。


项目位于清水河街道,共由6个旧住宅小区构成,其中,四季青宿舍楼,西临北环大道,南临泥岗东路;宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼位于清水河重点片区,北侧紧邻布吉新城,南侧紧邻罗湖中心。


项目将于近期启动签约,具体日期另行通告。


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据悉,清水河重点片区棚户区改造项目范围内的建筑多为1995到1997年建设,使用年限均超过20年,建筑老旧且质量差,生产性和生活性配套设施不足,规模小、品质低、承载能力有限,亟待进行居住环境与公共服务设施的改造提升。 



根据今年3月26日,公示的专项规划(草案),项目拆除用地面积54360.7㎡,开发建设用地面积25878.5㎡,规划容积172890㎡,规划容积率6.7。


其中,住宅140270㎡,商业、办公及旅馆业建筑15000㎡,公共配套设施(含地下)17620㎡(含一所9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡;公交首末站1500㎡;社区健康服务中心1000㎡;社区老年人日间照料中心750㎡;


文化活动室2000㎡;便民服务站400㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室50㎡;公共充电站700㎡;小型垃圾转运站200㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;再生资源回收站100㎡;社区菜市场500㎡;地下给水泵站600㎡;公共服务用房7000㎡。


另外,须配建占地1500㎡的社区体育活动场地。



从地块规划来看,各小区的功能均不一,住宅规划仍位于现在的清水河生活小区。



该项目毗邻在建地铁14、17号线“清水河站”,属于地铁口物业。


项目拆除范围内的清聚路东段采用实施主体建设、政府补贴的方式进行,其余贡献道路用地由实施主体完成现状建(构)筑物拆除及清理责任并无偿移交。


根据总平面布局图显示,该项目共规划2栋49F和2栋59F超高层建筑,一所9班幼儿园以及一所公立24班小学。



具体补偿方案如下:



项目所在的片区——清水河重点片区是罗湖区北部门户,地处粤港澳大湾区核心中轴,紧邻CBD笋岗片区,土地面积共2平方公里,区位条件、自然景观条件得天独厚,是罗湖区未来发展的黄金宝地。


目前,该片区已经成为广深港澳科技走廊重要节点、深圳市17个重点开发区域之一。


根据规划,清水河重点片区将采用TOD土地利用模式,在区域格局重构、产业升级、交通提速、环境提升四大方面大做文章,将清水河打造成公共设施网络健全、交通顺畅、城市品质空间优越的城市新增长极,成为建设“深圳质量”先导示范区域。


在交通方面,清水河片区规划建设轨道交通已有地铁14号线、17号线、25号线,目前地铁已围挡进场施工。《广东省铁路中长期规划》建设深汕高铁,联通深圳与深汕合作区。


在产业方面,未来,清水河片区将聚焦人工智能技术创新与场景应用(AI+),建设人工智能产业基地与特色小镇。中粮集团计划在清水河的13.5万平方米土地上,打造“中粮·罗湖大悦城”商业城市综合体及“中粮·智慧医疗科技城”产业综合体相结合、双城联动的超大型产城融合项目。



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