随着下雪村旧改实施主体的确认，
佳兆业已经在坂田北全面布局，
未来1-5年的住宅供应还有哪些？
“坂田下雪村这边的回迁房现在要5万/㎡，确认了开发商后，现在一套都没有了，没有人拿出来卖了。”回迁房中介聂先生感叹到。
受旧改进度影响，此前的坂田回迁房市场中热门的项目莫过于下雪村。
下雪村周边二手房的挂牌价近6.4万/平，价格最贵的小区是佳兆业城市广场三期，约7.9万/平。
同为佳兆业开发商，坂田的中浩旧改项目周边仅3.3万/平，为什么该项目和下雪村价格相距甚远？
聂先生表示：“中浩旧改项目位于10号线雪象站C出口0距离，其实位置更好，但就是因为进展慢，还未收楼，所以价格稍低点。”
“坂田这边旧改资源很少，业主不怎么拿出来售卖，所以并没有太多资源，而且一般购房者考虑时间不能太久，因为一晚上就没有了。”聂先生表示。
如今的坂田的回迁房市场有点火热。
坂田旧改确认实施主体
回迁房“有价无市”
近期，坂田下雪村城市更新项目一期正式确认了实施主体，为佳兆业集团。
下雪村项目位于坂雪岗科技城中部，距地铁10号线雪象站近600米，乐居君从地铁口出来，经过一大片正在建设中的工地现场，来到了下雪村。
下雪村项目现在已经拆平，被围起来了，就像是中介所说，已无任何的回迁房可以出售。
围墙挡住
该片区还在建设中，路上行人并不多，只有大量的运输车来回通行，而且马路也在施工中，道路上飞沙走石，空气中隐约可以看见尘土，有洒水车不停工作。
道路也在修缮中
据佳兆业集团官网显示，坂田下雪村项目开发建设用地面积8.23万㎡，规划容积率7.1，规划建筑面积58.23万㎡，含住宅18.29万㎡（其中保障性住房3.59万㎡），以及宿舍、商业、办公、酒店等功能业态。
在下雪村项目一期，佳兆业将优先落实近万平方米的教育用地用于24班小学建设，并配建12班幼儿园，此外，项目整体还规划有总计2.2万㎡的公共配套设施。
下雪村项目是坂雪岗科技城，乃至坂田片区首个确认实施主体的旧村改造项目，也将见证坂雪岗科技城进一步发展。
（效果图）
在规划方面，佳兆业集团表示，坂雪岗科技城位于龙岗西部，深圳的几何中心，属片区规划的产业综合功能区，区位交通条件优越。
而且在新一轮全市国土空间规划中，坂雪岗科技城片区被纳入都市核心区，在龙岗区分区规划中坂雪岗科技城将作为西部核心，联动平湖北部新城、甘坑云创小镇共同形成区域科技创新引擎，打造国际电子信息产业创新高地。
如今，片区里有还有大量的工业区。
坂田北旧改被佳兆业“包揽”？
周边二手房成交价约7.2万/平
坂田一般划分为南北2个片区，坂田南商品房比较集中，代表性的楼盘有万科第五园、大族云峰、星河银湖谷等，而坂田北片区多以产业规划为主。
乐居君实探过程中发现，基本上沿10号线华为站、岗头站、雪象站周边大部分都是佳兆业集团的城市更新项目。
佳兆业一直被称为“旧改之王”，业务涉及城市更新和土地整备利益统筹，涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房、烂尾楼改造等众多领域，在大湾区旧改占比高达2400万㎡，其中深圳占比37%。
网上回迁房销售就曾流传：“佳兆业集团在坂田有14大旧改，总投资超1000亿，并准备把坂田打造成下一个华侨城。”
此前深圳乐居曾报道过，在今年4月佳兆业线上业绩发布会上，佳兆业展示了一系列短期（1-2年）和中期（3-5年）可供地项目，现在可以确认的是，其中关于坂田片区的城市更新项目有6个，分别是下雪村项目、上雪项目、新利厂项目、象角塘项目、坂雪岗08项目、坂田35万项目。
除了上雪和新利厂项目是工业改造以外，其他都为住宅改造项目。
但关于佳兆业在坂田的旧改项目，家在论坛的网友曾讨论过坂田3个旧改项目（象角塘、中浩和长坑），透出了个人的小道消息，当时这三个项目就曾因为各种原因，进展一直未能加快。
今年业绩会上透露，在佳兆业所实现的累计合约销售金额中，旧改项目销售占整体的38%，大湾区市场则贡献了60.87%的销售额。
2019年，佳兆业成功转化8个旧改项目，有6个是深圳项目。未来1-2年佳兆业还将预计转化的深圳旧改可售面积120万平，货值近600亿；到未来3-5年更有近19个深圳、广州、东莞的旧改，货值高达4700亿。
坂田佳兆业中央广场（旧改后）
佳兆业集团是最早一批“投身”旧改业务的房企，在龙岗坂田片区的项目数量尤为的多。
而且由于坂田有着大量的佳兆业更新项目，沿着雪岗北路走，就可以看见佳兆业集团在这里建造的大型城市更新科技城公司，更加方便指导旧改的建设。
另外，在坂田，佳兆业科创集团也在布局长租公寓市场，目前有集中式品牌公寓佳寓。
佳寓成立于2017年3月，是佳兆业推出的集中式长租公寓品牌，龙岗区坂澜大道的下雪村是其中比较有名的项目，规模比较大，共设有1000余间青年公寓。
算是一个年轻化的“新型”城中村。
▲ 佳兆业推出的长租公寓“佳寓”
再来看下周边的二手房价格，坂田片区二手房均价为7万/平，而周边片区像民治6.6万，布吉街4.3万，龙华中心6.4万
坂田的二手房价格可以说是龙岗最贵，甚至可以和龙华部分片区不相上下，且坂田片区房源也多，差不多有1382套房源正在挂牌出售中。
除了挂牌价，最新的成交价也很不错，10月27日，下雪村附近的佳兆业城市广场一期的价格达到了约7.2万/平的单价，总价650万，市场热度不小。
有着大量旧改和长租公寓的布局，佳兆业对于坂田北的影响力越来越大，而且随着片区第一个确认实施主体的旧村改造项目下雪村的落地，以后的旧改建设进程也将加快，未来入市的住宅项目估计也不会少。
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