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过份!坂田回迁房5万/平卖断货,旧改后值不值?

深圳新浪房产 发布时间:2020.11.18 16:35:20
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随着下雪村旧改实施主体的确认,

佳兆业已经在坂田北全面布局,

未来1-5年的住宅供应还有哪些?


“坂田下雪村这边的回迁房现在要5万/㎡,确认了开发商后,现在一套都没有了,没有人拿出来卖了。”回迁房中介聂先生感叹到。


受旧改进度影响,此前的坂田回迁房市场中热门的项目莫过于下雪村。


下雪村周边二手房的挂牌价近6.4万/平,价格最贵的小区是佳兆业城市广场三期,约7.9万/平。


同为佳兆业开发商,坂田的中浩旧改项目周边仅3.3万/平,为什么该项目和下雪村价格相距甚远?


聂先生表示:“中浩旧改项目位于10号线雪象站C出口0距离,其实位置更好,但就是因为进展慢,还未收楼,所以价格稍低点。”


“坂田这边旧改资源很少,业主不怎么拿出来售卖,所以并没有太多资源,而且一般购房者考虑时间不能太久,因为一晚上就没有了。”聂先生表示。


如今的坂田的回迁房市场有点火热。


坂田旧改确认实施主体

回迁房“有价无市”


近期,坂田下雪村城市更新项目一期正式确认了实施主体,为佳兆业集团。


下雪村项目位于坂雪岗科技城中部,距地铁10号线雪象站近600米,乐居君从地铁口出来,经过一大片正在建设中的工地现场,来到了下雪村。




下雪村项目现在已经拆平,被围起来了,就像是中介所说,已无任何的回迁房可以出售。



围墙挡住


该片区还在建设中,路上行人并不多,只有大量的运输车来回通行,而且马路也在施工中,道路上飞沙走石,空气中隐约可以看见尘土,有洒水车不停工作。


道路也在修缮中


据佳兆业集团官网显示,坂田下雪村项目开发建设用地面积8.23万㎡,规划容积率7.1,规划建筑面积58.23万㎡,含住宅18.29万㎡(其中保障性住房3.59万㎡),以及宿舍、商业、办公、酒店等功能业态。


在下雪村项目一期,佳兆业将优先落实近万平方米的教育用地用于24班小学建设,并配建12班幼儿园,此外,项目整体还规划有总计2.2万㎡的公共配套设施。


下雪村项目是坂雪岗科技城,乃至坂田片区首个确认实施主体的旧村改造项目,也将见证坂雪岗科技城进一步发展。


(效果图)


在规划方面,佳兆业集团表示,坂雪岗科技城位于龙岗西部,深圳的几何中心,属片区规划的产业综合功能区,区位交通条件优越。


而且在新一轮全市国土空间规划中,坂雪岗科技城片区被纳入都市核心区,在龙岗区分区规划中坂雪岗科技城将作为西部核心,联动平湖北部新城、甘坑云创小镇共同形成区域科技创新引擎,打造国际电子信息产业创新高地。


如今,片区里有还有大量的工业区。




坂田北旧改被佳兆业“包揽”?

周边二手房成交价约7.2万/平


坂田一般划分为南北2个片区,坂田南商品房比较集中,代表性的楼盘有万科第五园、大族云峰、星河银湖谷等,而坂田北片区多以产业规划为主。


乐居君实探过程中发现,基本上沿10号线华为站、岗头站、雪象站周边大部分都是佳兆业集团的城市更新项目。



佳兆业一直被称为“旧改之王”,业务涉及城市更新和土地整备利益统筹,涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房、烂尾楼改造等众多领域,在大湾区旧改占比高达2400万㎡,其中深圳占比37%。


网上回迁房销售就曾流传:“佳兆业集团在坂田有14大旧改,总投资超1000亿,并准备把坂田打造成下一个华侨城。”


此前深圳乐居曾报道过,在今年4月佳兆业线上业绩发布会上,佳兆业展示了一系列短期(1-2年)和中期(3-5年)可供地项目,现在可以确认的是,其中关于坂田片区的城市更新项目有6个,分别是下雪村项目、上雪项目、新利厂项目、象角塘项目、坂雪岗08项目、坂田35万项目。


除了上雪和新利厂项目是工业改造以外,其他都为住宅改造项目。



但关于佳兆业在坂田的旧改项目,家在论坛的网友曾讨论过坂田3个旧改项目(象角塘、中浩和长坑),透出了个人的小道消息,当时这三个项目就曾因为各种原因,进展一直未能加快。



今年业绩会上透露,在佳兆业所实现的累计合约销售金额中,旧改项目销售占整体的38%,大湾区市场则贡献了60.87%的销售额。


2019年,佳兆业成功转化8个旧改项目,有6个是深圳项目。未来1-2年佳兆业还将预计转化的深圳旧改可售面积120万平,货值近600亿;到未来3-5年更有近19个深圳、广州、东莞的旧改,货值高达4700亿。


坂田佳兆业中央广场(旧改后)


佳兆业集团是最早一批“投身”旧改业务的房企,在龙岗坂田片区的项目数量尤为的多。


而且由于坂田有着大量的佳兆业更新项目,沿着雪岗北路走,就可以看见佳兆业集团在这里建造的大型城市更新科技城公司,更加方便指导旧改的建设。



另外,在坂田,佳兆业科创集团也在布局长租公寓市场,目前有集中式品牌公寓佳寓。


佳寓成立于2017年3月,是佳兆业推出的集中式长租公寓品牌,龙岗区坂澜大道的下雪村是其中比较有名的项目,规模比较大,共设有1000余间青年公寓。


算是一个年轻化的“新型”城中村。


▲ 佳兆业推出的长租公寓“佳寓”


再来看下周边的二手房价格,坂田片区二手房均价为7万/平,而周边片区像民治6.6万,布吉街4.3万,龙华中心6.4万......


坂田的二手房价格可以说是龙岗最贵,甚至可以和龙华部分片区不相上下,且坂田片区房源也多,差不多有1382套房源正在挂牌出售中。


除了挂牌价,最新的成交价也很不错,10月27日,下雪村附近的佳兆业城市广场一期的价格达到了约7.2万/平的单价,总价650万,市场热度不小。



有着大量旧改和长租公寓的布局,佳兆业对于坂田北的影响力越来越大,而且随着片区第一个确认实施主体的旧村改造项目下雪村的落地,以后的旧改建设进程也将加快,未来入市的住宅项目估计也不会少。


深圳 房价

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