官方购房APP来了！楼市乱象还能作妖多久？

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今天，坪山万樾府推出372套85-110㎡住宅，这对刚需来说是一件喜事，又有新房可以选了。

但更让购房者欢呼的是，根据公告，万樾府被作为政府试点项目，认筹采用市住建开发的“购房诚意登记”（测试版）系统进行线上登记同步线下审核，购房者需提前下载“i深圳”APP并进行实名认证，提交购房资料。

也就是说，深圳官方购房APP真的来了！

前不久，网上就一直在传一份深圳市住建局回复给市民的答复意见书。

里面提到了2点：

一是要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管，监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作假；

二是我局正在研究制定购房认筹APP系统，所有房地产项目认购通过官方APP进行，并积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。

第二点就是说深圳市住建局研究制定购房认筹APP系统。

而且按照官方的说法，如果采纳了这个系统，未来婚姻状况、购房资格都不能作假了。

大家都在等，也都在猜会首先运用到哪个楼盘上。这一次万樾府就是一次试点。

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这个app系统究竟有什么作用呢？

目前来看是上线了诚意登记功能，要求登记真实信息。

但从官方给出的流程来看，未来或许还会推出预售房屋交易一体化流程。

从诚意登记，到公正摇号选房，到签订认购书，合同录入，购房资格审查和合同签署备案，以后或许全部都可以在app上登记和确认。

这也就意味着，如果可以推广开来，至少能带来这些影响：

1、线上操作，或许能够简化甚至替代线下操作，节省购房者和开发商的时间；

2、官方收集好购房者真实信息，减去房企核查信息真实性的流程，提高房企的效率；

3、最重要的是，通过数据的共享，防止出现作假的情况，真正做到公平公正公开。

比如说购房者方面的假离婚、开发商方面的捂盘之类的，全部信息都掌握在政府的手里，出现猫腻的空间就能小很多。

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我看很多购房者对这个系统是非常期待的。深圳人苦买房久矣！

首先，本来上车难度就高，本来好不容易攒够了人民币，勉强能在深圳买套房；接着，看看乌央乌央的买房人，能不能抢到还是个问题。

但更令人害怕的是，今年深圳楼市的热度猛往上蹿，乱象层出不穷。不仅要防止被中介忽悠，还要和开发商斗智斗勇，更要把持住内心的欲望。

比如说，开发商捂盘。

上半年宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘，对外说是售罄了。但我后来问了好几个中介，都说是有房源，但是转成内部消化了，一般人买不到。

这还不够，开发商还有更骚的操作。

要买可以，给点甜头吧，也就是喝茶费。搞了半天，发现不给钱根本连和别人抢的机会都没有，就是白搭。

不过也别太天真，喝茶费有真的，自然也有假的。

这一点在最近大热的润玺身上体现得淋漓尽致。

没发登记认筹消息之前，就有各种小道消息说给喝茶费就可以提前内部认筹了。这样的消息刷了好几次，跟月经贴似的。搞得华润官方自己多次出来辟谣，说是没有的事。

谣传有喝茶费好像成了热盘的标准，像海岸城也因此发过声明。

再比如，突击开盘。

不知道大家还记不记得宝能城。11月5日14:55突然公布选房流程，15:00准时选房。一群人资料还没准备好，就听说房子卖完了。来也匆匆，去也匆匆，开了个寂寞。

这令人猝不及防的速度，让不少盯了很久的购房者都蒙圈了。

如果运气比较好，碰上一个正常的楼盘，躲过喝茶费、捂盘和突击开盘这些关卡，抢房时还可能出幺蛾子。

新房线上开盘的项目得拼手气、拼手机、拼网速，有一些苦于无法抢到新房的购房者，就脑洞大开，寄希望于一种新的套路——“机器抢房”。

这还形成了一门生意。在淘宝上输入“抢房”关键字，能弹出不少号称专业抢房选房的服务项目。

害，说多了都是忽悠，都是泪水。

不过，随着官方购房APP的出现，这些问题或许能够慢慢解决。