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万科深湾超总地块成功出让!深铁+大沙河投资以22.35亿拿下

直播先锋 发布时间:2024.05.27 14:28:49
浏览:50786

今天(5月27日)下午,万科深湾超总地块成功出让,深铁+百硕迎海以底价22.35亿竞得。


深铁大家都很熟悉,在深圳也开发了多个大型地产项目。


据资料显示,深圳市百硕迎海投资有限公司由深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股。经营范围主要是以自有资金从事投资活动;土地使用权租赁;酒店管理;物业管理;住房租赁;房地产经纪;会议及展览服务;信息技术咨询服务;停车场服务;技术进出口;货物进出口;国内贸易代理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)房地产开发经营等。




宗地号为T208-0053,土地面积19227.53平方米,转让起始价为22.35亿元,竞价阶梯为1000万元。


该地是万科于2017年12月以底价竞得。


当时,深圳湾超级总部基地同时两宗地块拍卖,其中万科一宗就是万科竞得的T208-0053号宗地;另一宗则是T208-0054号宗地。两宗地块皆为商业服务用地,土地使用年限为30年。



年初工地现状


地块建面约16.7万平

此次对竞拍人要求较为宽松


T208-0053地块具体位置在南山区深湾三路路东面白石四路路南面。


总规定建筑面积不超过167000平方米,其中:地上规定建筑面积153000平方米(其中办公111010平方米,商业10000平方米,酒店20000平方米,食堂4000平方米,文化设施用房7650平方米,物业服务用房340平方米;地下规定建筑面积14000平方米(均为地下商业)。



此次转让,从公告可以看出对竞拍人要求还是比较宽松的,对很多企业也是难得的进入深圳湾超总的机会,毕竟深圳湾超总用地目前基本都是需要产业遴选的,能进驻的企业都是世界、中国500强企业居多。



地块注意的事项显示:


1、本宗地建设项目现状停工,地块很多区域的地下结构都已经施工了很大一部分。宗地按现状转让。


2、竞买人竞得后需要自行重新办理/变更相应报批报建手续。


3、本宗地建设项目存在逾期竣工风险,存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险,相关风险事项由竞得人承担。


4、项目的分项工程不少已经定标并签署相关合同,存在包括但不限于工程款未全部结算完毕、合同相对方索赔及维权等问题。



转让深湾超总地块

万科推进瘦身健体举措之一


针对万科此次地块转让,有行业人士分析,在4月底,万科股东大会上详解了一揽子方案,如今不到一周时间就有了落地动作,足见万科坚定决心推进“瘦身健体”。


万科方面表示,此次挂牌转让深湾超总地块,是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。


该地块是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目,因此计划对该项目进行整体转让,减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。


万科坚定看好深圳湾超总片区的发展,仍是该片区建设参与度最高的企业之一。


从万科发布的2024年一季报显示,一季度营收 615.9亿元,同比 -10.0%。权益净利润-3.6亿元,主要因为开发业务结算规模和结算毛利率下降。货币资金为830.7亿元,可覆盖一年内到期的有息负债。



深湾超总已汇聚10余家头部企业


深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一,将成为全球总部企业和科技企业聚集地,促进全球资源在深圳进一步集聚,推动深圳的城市国际化进程。


目前10余家企业进驻,共有包括招商银行、中国电子、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等。


作为房企,万科是在深湾片区唯二的拿地开发商,如今,由深铁接手。


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