麻辣周评
本周提要：11月14日-11月20日
本周，深圳楼市因华润城润玺一期发布销售方案而燃爆全城！
该消息方案的点击超10万+，可见其关注度之高，随后在认筹的第一天，网友爆料，认筹人数已高达13000+，虽然都有预期会这个项目会很火，不少人看到这个数据后，还是忍不住惊叹深圳的购买力。
而根据销售方案无房优先原创以及摇号规则的10比1比例，最多只能有11710人参与公证摇号，如果超过这个数，就要根据社保或个税月数之和进行排序。
为此，有网友表示，这似乎是专为“土豪级”无房客定制。
不知是不是为了分散大家的注意力，就在华润城润玺一期获得预售发布销售方案的同一天，深圳有4个项目取得预售证，随后两天又有两个项目获得预售和现售，且都是关注不低的网红盘。
另外，官方购房认筹系统也正式上线，由华润五矿联手打造的坪山万樾府成为首个试点项目，20日下午15:00启动线上认筹。
土拍方面，深圳又挂牌3宗居住用地，其中一宗位于10年未有宅地出让的福田区，虽然是建人才房，但也实属罕见。
还有此前前海2度流拍的商业用地终于成功出让了，由创金合信基金底价竞得。
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网红词1：华润城润玺诚意登记结束，未审核通过这两天可重提资料（附详情）
事件：11月21日，华润城润玺发布诚意登记保证金冻结提示，截止11月19日18:00，诚意登记申请已结束。
11月20日-21日，已提交申请资料的购房人可针对审核未通过的资料进行修改，资料修改通道将于11月21日18:00关闭，修改通道关闭后，如购房人再次提交的资料存在问题将判定审核不通过。
购房人收到华润城“资料审核通过”及“成功入围本次选房”的确认短信后，进行诚意保证金冻结（350万）。
华润城润玺一期花园推售包含1栋、2栋、3栋、4栋共四栋住宅，住宅分为建筑面积为100平、120平、175平、200平四种面积段产品，共1171套可售住宅房源。
此次备案均价13.1万/平，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万。此价格包含装修费。
项目节点：
“
1、11月16日晚，华润城润玺一期销售方案出炉。
2、11月17日发布诚意登记提示，并对操作流程进行解读。
3、11月17日-11月19日，购房人在”线上诚意登记“平台完成线上诚意登记申请，并提交相关资料。
4、11月23日，项目展示中心公示《诚意登记人名册》。
5、11月24日，前海公证处公开摇取选房顺序号。
6、11月25日-11月26日，线下公证选房。
”
网红词2：均价11.4万/㎡推207套 天健天骄北庐获批预售证（附价格）
事件：11月16日，天健天骄北庐获批预售证，并在住建局官网公示。本次预售包含C座、E座的两栋住宅，共207套。除此之外还有D座和半地下的商业产品，共66套。
其中，住宅建面有58㎡、111㎡、120㎡、158㎡、211㎡等五个户型，均价11.4万/㎡，单价区间在9-13.7万/㎡，总价在750-2881万/套。
商业户型建面约43.1-124.9㎡，均价13万/㎡，单价区间在10.5-18.3万/㎡，总价在463-1972万/套。
另：备案列表发现一套209㎡户型均价只有1.47万/㎡，考虑是系统出现问题，此处忽略不计。
项目节点：
“
1、11月16日晚，天健天骄北庐销售方案公示，取得预售许可证。
2、11月17-19日，线上诚意登记，诚意金150万。
3、11月20日，诚意登记名册公示，约认筹1296位。
4、11月21日，前海公证处摇号。
5、11月24日，线下选房。
”
网红词3：深圳官方购房认筹系统来了！坪山万樾府首盘试点，均价4.17万/平
事件：11月20日，由华润五矿联手打造的坪山万樾府372套住宅取得预售许可证，均价约4.17万/㎡，推售面积段为85-110㎡。
今天下午3点（11月20日）开始启动认筹，截止时间为11月23日18：00。
本次批准楼栋：1栋、2栋
批准房屋情况：面积37675.17㎡，共433套。其中：住宅33506.66㎡，372套；商业4168.51平方米，61套。
备案均价：住宅41720元/平方米（含装修）。
诚意登记规则：
“
1、万樾府诚意登记采取线上登记，线下审核资料的方式。
2、下载并登录i深圳APP，进入“购房诚意登记”，选择万樾府项目进行购房登记。
3、前往万樾府营销中心，提交认筹所有资料原件并完成现场审核，并现场冻结拾万元整（￥100,000）/套的诚意保证金。
”
网红词4：官宣！深惠等4大城际有了时间表，今年底开工，2024年竣工
事件：11月19日，深圳公共资源交易中心发布深惠城际大鹏支线、深惠城际前海至坪地段、穗莞深城际前海至皇岗口岸段、深汕高铁先开段的工程监理。
值得注意的是，这是首次深惠城际深圳段、深惠城际大鹏支线、穗莞深城际三期、深汕高铁先开段这四条城际线路，官方在对外的公共平台上给出准确的计划开工、竣工时间。
4条城际均计划在2024年12月30日竣工，其中，深惠城际深圳段最先开工，计划11月30日开工，深惠城际大鹏支线、穗莞深城际铁路前海至皇岗口岸段、深圳至深汕合作区铁路工程先开段计划也将在今年（2020年）12月31日开工。
因深大城际深圳段监理招标未发布，所以暂时不确定与其他4条城际是否同步。
四大城际线：
“
1、深惠城际：深圳至惠州城际前海保税区至坪地段计划开工日期：2020年11月30日；计划竣工日期：2024年12月30日。
2、深惠城际龙岗至大鹏支线：计划开工日期：2020年12月31日，计划竣工日期：2024年12月30日。
3、穗莞深城际（前海至皇岗口岸段）：计划开工日期：2020年12月31日；计划竣工日期2024年12月30日。
4、深汕高铁：计划开工日期：2020年12月31日；计划竣工时间：2024年12月30日。
”
网红词5：光明取代龙华，成新宇宙中心？实探光明大街，将是下一个凤凰城
事件：今年，深圳楼市光明、沙井可谓是异军突起，开一个盘、火一个盘，甚至还没开的盘，有点风吹草动都让刚需激动不已，生怕错过了“打新”机会。
特别是光明今年连开几个盘都当天售罄，更是有【家在】网友把“新宇宙中心”的桂冠戴在光明头上，有帖子里po出红山地铁站10几年前黄土大地一片荒凉的照片，问光明是不是像极了当年的红山。
有人走在光明凤凰城的大街上，感叹已经有点如今红山的意思，但是凤凰城的宅地建设已经进入尾声，未来光明新房要看哪里呢？
晶晶最近专门去光明大街踩了下盘，结合法定图则的规划、SOM的光明中心区总体设计和各个项目落实情况，以及打探到的一些最新小道消息，从居住角度看，光明大街蛮有可能成为下一个凤凰城，甚至可以说是凤凰城的加强版。
晶晶说：
“
1、凤凰城逐渐走向成熟，大量的光明新房供给转向光明中心区，尤其是光明大街的位置，大家可以看到，项目非常多，而且很聚集。
2、短期来看，光明新盘受关注的方向不会变化，抛开纸张上的规划，仅从置业者钱包的现实角度考虑，光明在今年楼市火爆情况，也是被市场行情推着到了光明。
3、目前主要的就业机会多在南山、福田，参照一下南山、宝安、福田二手房，四五百万可能连两房都不好买，而从就业机会类推到选择区域，可能就光明、沙井这些片区还适合一些，且又有不错的规划和落地。
4、对于光明价格，在接下来一周将要推出的光明宅地的限价，应该说是给出了一个很好的参考，限价都在4.9万/平，但是没有限制精装修，因此，接下来的一年时间，光明新房价格大概率维持在5万/平左右。
”
网红词6：深圳最强打新潮来袭，6大网红盘齐开！怎么选？这份攻略请查收
事件：万众期待的华润城润玺一期终于来了，在取得预售的同时也发布了销售方案！这次，润玺算彻底谢绝了有房客，似乎是专为“土豪级”的无房客定制。
就在同一天，天健天骄北庐、晗山悦海、嘉富宝禧花园也拿下预售，随后，越秀和樾府二期发布销售方案，随后领航城获批现售，这也创下了深圳年度之最。
不知是上演年底狂欢，还是开发商年底冲业绩，不管如何这都应该是今年打新潮的最后冲刺阶段。
南山、宝安、沙井、福田，住宅、公寓都有，这么多不同区域的不同产品，究竟该选哪个，哪个项目性价比更高、更值得入手？
小龙女说：
“
1、这波“打新潮”可以算深圳史上最强的了，有人猜测：这是不是为了分散购房者的热情？
2、有业内人士表示：在新房“百花齐放”的局面下，购房资金在不断的消耗，只有短时间不补充加油，这股打新热潮才能持续。
3、打新网红盘虽然“香”，但因认筹的人太多，中签率低，如果没有打中的话，会错失其他同期推出的同等水平新盘。
”
粤公网安备 44030402000760号
