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年底土拍盛宴,8宗宅地共吸金340亿元!

中原大咖 地产 发布时间:2020.11.23 17:57:32
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今日,深圳一次性出让8宗居住用地,分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。

宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房;宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房

根据出让条件,该8宗居住用地均对销售价格做出限制,其中:

西乡地块限销售均价83265元/㎡,龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡,光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡,坪山地块限销售均价3.75万/㎡,沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡

值得一提的是,沙井地块面积高达约43.7万平,项目建成后,不仅包含30万㎡建面的人才房,还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套。

另外,西乡地块和龙华大浪地块,均包含有教育用地,需规划建设一所36班九年一贯制学校

-----地块详情-----

宝安西乡地块:A122-0371

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道,土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地,土地面积,85320.53㎡(含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡),挂牌起始价41.36亿。

该宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡,绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

宗地计入容积率的总建筑面积不超过189575㎡,住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。

其中:07-03地块容积率≤3.4,总建筑面积49020㎡,其中住宅31340㎡、商业15000㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房100㎡。

07-04-01地块容积率≤2.8,总建筑面积52400㎡,其中住宅49690㎡、商业2600㎡、物业服务用房110㎡。

07-05地块容积率≤3.4,总建筑面积62550㎡,其中住宅59450㎡、9班幼儿园建筑面积2970㎡、物业服务用房130㎡。

07-06地块容积率≥1.6,总建筑面积≥ 25605㎡,为36班九年一贯制学校。

访地块周边配套齐全,居住氛围较为浓厚,紧邻宝安新安中学,2公里范围内还有龙山实验学校,新华实验学校永联学校等多所学校,另外宗地将配建一所36班九年一贯制学校。

地块周边的拥有较为成熟的住宅小区,中海9号公馆和溪谷花园,目前,中海9号公馆二期二手房挂牌价9万+/平。

龙华大浪地块:A832-0861

A832-0861宗地,位于龙华区大浪街道,土地用途为二类居住用地、教育设施用地,土地面积110523.25㎡(含教育设施用地17023.02㎡),挂牌起始价66.53亿。

本宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡,九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡, 

其中:住宅269700㎡,幼儿园5000㎡(共不少于18个班,总占地面积不少于5400㎡)、商业4500㎡;

公交首末站3900㎡,社区管理用房300㎡,物业服务用房550㎡,社区警务室100㎡,社区服务中心400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,小型垃圾转运站370㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所60㎡,环卫工人作息房10㎡,社区居委会100㎡。

教育设施用地建筑面积21200㎡。

宗地实景图

本地块为龙胜车辆段上盖物业,且紧邻已建港铁一期上盖物业,需与龙胜车辆段做好衔接工作,同时处理好与港铁一期、龙胜车辆段的关系等。

地块周边配套成熟,交通便利,目前周边小区,港铁天颂二手房挂牌价8万+/㎡。

11月2日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,对龙华地块A832-0861地块的出让条件进行调整公示,调整如红框:

坪山地块:G12314-8030

G12314-8030宗地位于,坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角,土地面积37254.47㎡,挂牌起始价19.31亿。

本宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

宗地实景图

宗地位于马恋山公园附近,周边多宗地块在规划建设中,除了在建的第二实验学校还规划有一54班九年一贯制学校。

11月2日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,对坪山地块G12314-8030的出让条件进行调整公示,调整如红框:

光明4宗地块

光明4宗地块,分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧,挂牌起始价分别为9.54亿、8.77亿、16.85亿、4.96亿。


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