咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

均价10.6万/㎡推260套 万科瑧山海家园获批预售(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2020.11.26 14:59:54
浏览:56219

刚刚,万科瑧山海家园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案260套住宅及47套商业。


住宅主推户型建面约127-190.7㎡,均价约10.6万/㎡,单价区间在9.2-13.4万/㎡,总价区间在1174-2556万/套。


商业主推户型建面约21-264㎡,均价约16万/㎡,单价区间在12-20万/㎡,总价区间在322-3178万/套。



值得关注的是,按照住建局官网备案页面的备注第2条规定:本项目住宅、商业毛坯交付,不得强制搭售装修等服务并收取费用。



[咚咚新房置业服务]

为你提供:楼盘分析筛选、绿色看房通道

》》》点击报名


部分住宅备案价



部分商业备案价



(老牛已整理全部备案价文章)

 加入9.9会员可查看

↓↓↓

瑧山海家园全套备案价格表


项目区位

 

具体来看,能源工业小区位于南山街道,背靠大南山。西临前海前湾片区,东靠南油西一带。

 

前者处于白地大开发阶段,向深圳双中心规划迈进;后者正在积极推进城市更新改造力度,多个地块列入旧改计划,包括远洋、碧桂园、京基、大族、龙光等开发商入驻,个别地块已相继落成。

 

项目位于前海路和荔海二道交汇处,临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。

 

地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻,周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等,相较相邻板块,局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。



在地铁9号线西延段(即将开通)荔林站及怡海站之间,相距约600米左右。距离荔林站较为方便些,若月亮湾大道东侧出入口开通的话。

 

因此,整体来看项目所处区位并非传统的中心区域,但相邻板块均是发展潜力大,开发体量大的片区。这种配置对于住宅社区来说,有相对优势。

 

基本信息

 

根据规划,项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米,开发建设用地面积约1.31万平方米。

 

计容积率建筑面积约6.3万平方米,其中住宅5.53万平方米(含保障性住房约1.1万平方米),商业、办公及酒店合计4340平方米,公共配套设施3350平方米。 



另外,规划有占地面积2136.4平方米的教育科研用地和占地面积254.3平方米的公园绿地,需无偿移交政府。



根据单元规划草案信息,住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅,及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大,社区塔楼之间呈对称分布,中间留出较大的社区园林空间。

 

人行主入口靠近前海路,车辆地库出入口则在地块的北侧规划社区路上。



该项目的另一个比较令人关注的亮点是,目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。

 

荔林小学的学区生源质量不错,有比较多注重学区房的置业业主;南海中学原为荔林中学,相关指标数据提升迅速,是近几年南山教育的黑马。

 

其它的商业等配套,主要为社区业态,地铁的开通,有助于延伸至周边更多的选择。




总之,该项目规模不大,地段不说中心,但周边板块有发展潜力,且所处学区相对有亮点。


(内容完)



转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:WEnewhouse),否则视为侵权。

牛浩思评楼 开盘 备案价分析 万科瑧山海家园

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号