老牛刚刚获取最新消息，大岭山镇大塘村一巨无霸工业地块（编号2020WT0117号）正式挂牌。这块地的位置非常优越，同属于大岭山金多港临近范围，距离松山湖以及华为欧洲小镇不远，华为在今年9月才在这附近拿了3个地块作为人才房。
莫非又是华为拿下？如果是真的，那说明华为的工业版图正式从松山湖外溢到大岭山。
但老牛查阅了一些资料，发现还可能会是另一家公司，请往下看。
2020WT0117号地块位于大岭山大塘村，地块性质为工业用地，占地面积268184.52㎡，总建面1113651.828㎡，出让年限50年。
整体地块共分为7个小地块，其中地块一至地块四是主体部分，地块五至地块七则是地下空间以及城镇道路、绿地等部分，整体容积率达到4-4.6%。地块的产业类型定位为高端装备制造工程。
该地块的占地26.8万㎡，总建面达到111万㎡，算是体量比较大的，这么大面积的地块，起拍价为32145万元，折合下来单价比较便宜。但老牛提醒大家，看着地价是便宜，但要拿下这块地，也不是那么容易的，因为它要附带了不少硬性指标。
比如，每年每亩税收不低于150元；每年研发投入占销售收入比重不低于5%；投资强度不低于每亩1250万元；每亩每年工业产值不低于1812万元等等。
该地块位于大岭山大塘村，莞佛高速以北，东临莞长路，西侧为华为人才房项目，北临为大塘路，南临莞佛高速大岭山出入口，距离华为欧洲小镇约5公里。
地块位于大岭山南部，距离深圳不到10公里，交通优势比较突出，这是最容易被大家忽视的一个优势。
轨道交通方面，东南方面预计会是轨道交通枢纽，包含地铁3号线（金多港站）、中虎龙城际、莞深快轨，只是说除了地铁，其余的都是比较远期的规划。
高速道路方面，2公里内可到达大岭山收费站，通过接驳龙大、莞佛、南光等高速，可快速到达深圳。
普通道路方面，通过莞长路，厚大路等城市主干道可快速到达周边镇区，另外未来可快速接驳环莞快速，接入东莞的交通干道网络。
地块紧邻松山湖高新技术开发区，该片区功能目标为承接深圳及松山湖产业外溢、发展创新先进智能制造产业，并结合周边现有生态资源打造景观系统，为高科技产业人才提供的配套服务。从规划上看，未来这里将集居住+产业+综合配套于一体。
地块的西边已经由华为拿下3块住宅用地，总占地面积超22.7万㎡，容积率均2.1，用来盖人才房，楼面价约3165元/㎡，建成后售价不超过11500元/㎡。详情可看：豪爽！华为15亿买入大岭山3宗地！
看到这里，大家可能觉得这块工业用地，毫无疑问又是华为的了，毕竟华为的人才房就在旁边，给办公或者制造区配套居住房，这很合理。
实际上，还有一个“可疑”的大项目预计同样会落地在大岭山金多港片区——大族科技研发制造项目
东莞大族科技有限公司在2019年9月29日注册成立，注册地址在大岭山大塘广场路，由大族控股集团有限公司100%全资控股。而大岭山的大族科技研发制造项目，在今年初就被列为东莞市重大项目。
项目计划总占地面积53.3万平，总建面约220万平。一期和二期分别各占地约26.6万平，总建面约110万平。计划建设PCB项目、新能源装备、显示和半导体、谐波减速器、3D打印、光电项目、工业机器人、滚动功能部件、激光清洗等9个高端智能装备子项目，预计2023年12月投入使用。
就在上一周（11月20日），大岭山镇委书记等领导，率队赴深圳实地考察大族激光集团的生产经营情况，并进一步商讨大族激光入驻大岭山镇的相关事宜。
书记：“大岭山镇正加快推动“湾区制造业强镇”建设，大族激光的到来将填补了大岭山镇乃至东莞市在激光产业这个领域上的发展空白，希望大族激光能抓住机遇，将最好的产业、最具有成长性的产业引进大岭山。”
从这个时间节点以及项目的用地规模来看，大族项目都是比较符合的。
不过，无论最终是华为还是大族，这个项目的落地，必将进一步带动大岭山的产业升级，如何有效高效地承接松山湖以及深圳的外溢，对于大岭山来说是个非常有意义的课题。
所以，华为OR大族，OR还有第三方，大家猜猜会是谁？
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