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豪爽!华为15亿买入大岭山3宗地!人才房售价不超11500元/平

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.09.16 09:05:51
浏览:39006


华为连下3城。


大岭山3宗住宅地,皆是华为的人才房,底价成交,楼面价3165元/㎡,三块地总价约15亿,并要求建成后售价不超过11500元/㎡


第一块:


第二块:


第三块:


【地块信息】

2020WR034、WR036、WR037号建设用地均位于大岭山大塘村金多港,都为二类居住用地(R2),累计占地面积超22.7万㎡,容积率均2.1。



【地块要求】

1、对竞拍者的资格和要求做了说明:


2、3宗地块的商业建面均不超过各自地块总建面的5%,并要求全部由竞得者自持(年限40年)不可外售


3、2020WR036地块沿常虎高速第一排建筑南立面不允许做开放式阳台,空调外机不应外露。


4、2020WR037地块要求配建一所独立占地建面4320㎡的18班幼儿园,并设直接对外出入口。


5、3宗地块自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含5年)不得转让;限制期满后,房屋所有权仅限在松山湖园区大岭山辖区符合条件的企业内部流转


6、3宗地块用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目;建成后住宅要求装修销售,且限定最高价不高于11500元/㎡,销售对象由大岭山镇政府统筹安排。


【地块周边概况】

此3宗地块均位于莞佛高速大岭山出口处,东临莞长路,西侧为居民房和小型工厂,北临为大塘路,南临莞佛高速大岭山出入口,直线距离华为欧洲小镇约5公里。



地块周边交通良好,紧邻莞佛高速与龙大高速,1公里内可达莞佛高速大岭山收费站,可快速到达松山湖各个区域及深圳;地块周边目前以空地为主,同时还有旧居民房中小型工厂,目前居住氛围一般。



3宗地块位于大岭山镇东南部的大塘东片区,紧邻松山湖高新技术开发区,该片区功能目标为承接深圳产业功能外溢及松山湖配套功能外溢、发展创新先进智能制造产业,并结合周边现有生态资源打造景观系统,为高科技产业人才提供的配套服务,营造优良环境的高品质居住区。从规划上看,此3宗地块是大塘东片区最集中的居住群。



纵观华为,目前在松山湖“北部CBD+南部滨湖区+东部产业园”都有重要布局。



北部为早期的南方基地,南部为研发总部(欧洲小镇),东部智能制造基地+云数据中心


华为围绕松山湖布局了终端总部、华为培训大学、研发和配套区3大功能区,东部产业园作为华为智能制造的2.0升级版,同时还可以和毗邻的中子科学城相互呼应,形成超高水准的产业组团。



老牛简要统计了华为近几年在松山湖通过招拍挂拿的土地(基本都是定向出让),用地共计33块,土地面积约336万㎡,建筑面积约518万㎡,其中大部分为科研和工业用地,还有一部分商住用地是用来做自身企业的保障性住房



华为的终端总部目前已经投入使用,一路之隔就是大规模的华为人才房,目前已接近完工。



【东部产业园】

东部产业园早期规划台湾科技园,一直没有得到很好的发展,仍有部分储备用地。早在2019年的1月份,华为就通过招拍挂一口气拿下4块用地(工业用地),计划把智能制造基地+云计算中心放在这里,期待未来能够为该片区带来全新的活力。



【北部CBD】

松山湖的北部CBD是非常重要的发展核心,目前已经发展的比较成熟,写字楼林立,呈现百花齐放的态势,华为早期的南方基地也在该区域。



每次来到这里,都感觉像来到了深圳南山区的科技园,充满了锐意进取的科创氛围。



【南部滨湖区】

南部滨湖区也是华为产业布局的重点,它与东部的智能制造基地紧密相邻,相互呼应,能够形成很强的产业聚集效应



老牛也多次去欧洲小镇实勘,面积很大,环境也很舒适,也针对欧洲小镇做过专题解析:东莞产业园区01 松山湖.华为欧洲小镇



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