深圳第一个万达广场开业后，我们却失望了……

“深圳，我们来了”。

在11月27日开业的宝安万达广场上，这句话被放在了显眼的位置。

或许，这也是万达的真实感受。

在万达的官方新闻中，8月开业的拉萨万达广场，是万达第330座广场，也意味着万达广场已经覆盖了全国31个省市、超过200座城市。但直到宝安万达广场开业，万达才真正算是入驻深圳。

深圳的购物中心多如牛毛，那么专注商业20年的万达广场，能否给我们带来惊喜？带着这个疑问，界面楼谈也在周末实地探访了宝安万达广场。

“为什么特地跑来这里玩？”

宝安万达广场在宝安翻身片区，广深公路旁。虽说靠着主干道，自驾较为方便，但却存在远离地铁的硬伤。

图测距离1.6公里，图片来源：百度地图

距离万达广场最近的地铁站是5号线灵芝站，从站点出发，步行时间近30分钟，骑行时间15分钟，公交接驳也要近30分钟。

而当界面楼谈打车前往时，司机疑惑地问了一句：“为什么特地跑来这里玩？”言语间，似乎万达广场并不值得特地前往。

到达后，映入眼帘的是“万达广场”4个红色大字。由于既是新开业，又是周末，现场的人流量非常可观。户外广场上人来人往，商场内部也是摩肩接踵。

整体来看，万达广场分为两个区，2号馆和3号馆，中间由连廊连接起来。2号馆和3号馆分别拥有1-3层、1-4层，而负一楼则是停车场，整个购物中心体量约10万平方米。

虽说体量没有特别大，但商场内的品牌并不少。商品零售方面有天虹超市、KKV、sasa等，珠宝品牌则有六福珠宝、周生生、老凤祥等，数码品牌有华为、小米、oppo和vivo等，服装则有Nike、Adidas、 李宁、SKECHERS等，饮品也有星巴克、喜茶、奈雪的茶、有茶、米芝莲等网红品牌。此外，还有密室逃脱、电玩、健身会所等体验型店铺。

除个别店铺外，大部分都已开业，可见万达广场的招商能力还是非常不错的。

开业前三天，商场都在举行促销活动，奈雪的茶买饮料送面包，有茶、coco等都买一送一，Nike5折起，sasa88折等等，还有现场大屏互动送礼品等游戏，或许这也是商场人流量非常大的原因。

大屏互动游戏

同时，商场外的空地较多，也被万达充分利用了起来。界面楼谈观察发现，户外不仅设有卖场，还有儿童游乐设施、汽车品牌的展位，连街舞比赛也设在户外进行。

不过，不知道出于什么原因，美食品牌上则较为欠缺，除了连锁的肯德基、麦当劳，大型美食品牌大约只有10家，其余均为快餐、小吃店。这也导致在晚餐高峰期，就餐排队情况严重，甚至连烧饼等小吃店都大排长龙。

图片来源：深圳微时光

并且，由于采用的是轻资产模式，宝安万达广场租用了福城嘉洲商务中心的场地，因而有别于一般购物中心的是，这里场地狭长，中庭窄。甚至，3号馆几乎无中庭可言——从1号门进来，就能看到对向的8号门。

从1号门进来，就能看到对向的8号门

而或许也是因为新开业和场地限制，商场内仍有一些不足。比如，二楼连廊仍在装修，在2、3号馆间来往只能穿过地面马路；部分上下扶梯不在同一处，上下楼会较为不便；商场内部不够开阔，无法带来如万象城、壹方城等购物中心的高端大气感等。

努力8年，终入深圳

追溯起来，万达公开表示入驻深圳，还是去年下半年的事情。

2019年7月，万达确定入驻光明区乐府广场，将建成5万平方米的光明万达广场；

随后8月，万达确定与福城合作，开设宝安万达广场，也就是如今开业的深圳第一个万达广场；

到2019年12月底，万达又再与华南城集团签署合作协议，将位于龙岗平湖的原华南城旧有批发市场改建为龙岗万达广场，总面积将达到30.5万平方米，将是龙岗未来最大的商业中心。

图片来源：华南城集团

从以上的信息，我们不难发现，万达广场能进入深圳，靠的全是轻资产模式。

早在2012年，万达就透露出要和前海合作的意向。随后，万达董事长王健林也曾到前海考察，表示要加大在前海的投资力度。接着在2014-2016年，万达在深圳有所动作，但都无实际建树，最接近的一次也只是参股罗湖旧改独树阳光里。

直到现在，万达终于在深圳开业第一家万达广场，也算是了却多年心愿。

宝安万达广场上的标语：深圳 我们来了

不过，除龙岗万达广场外，宝安和光明的万达广场都难以称得上真正的万达广场。

在邻市东莞，体量最小的长安万达广场都超过了30万平方米，最大的厚街万达广场更是超过60万平方米。相比之下，宝安万达广场只有10万平方米。

甚至，在它2公里范围内，分别有一个在地铁口、体量达36万平方米的壹方城，以及一个体量近20万平方米的海雅缤纷城。

而光明的万达广场，一路之隔就是龙光10万平方米的集中商业，万达仅5万平方米的体量也很难取胜。

纵观深圳2019年销售额超过10亿元的商业项目，关外项目多以量取胜——体量大，则营业额较高，销售额达到10亿元的，体量也多在10万平方米以上。

数据来源：赢商网

目前，深圳的“卓越系”、“万象系”、“京基系”、“壹方系”、“星河系”，以及传统的天虹、茂业等商业品牌众多，且各具特色，已然雄踞一方。万达广场虽说经验丰富，但需要在深圳开辟自己的商业天地，仍需要更加努力。